În unele cazuri, reveniți un depozit pentru un apartament
Efectuarea unui depozit pentru un apartament # 150; fenomen, este aproape întotdeauna prezent la vânzare de proprietate. Depozitul este o confirmare a îndeplinirii obligațiilor sale în calitate de vânzător și cumpărător: în caz de eșec al tranzacției din cauza cumpărătorului, depozitul este reținut de către vânzător, în situația inversă, vânzătorul înapoi la rata de dublu.
Acordul privind returnarea depozitului
Având în vedere faptul că depozitul este de cinci până la zece procente din prețul de achiziție, în timp ce prețurile pentru imobiliare și o cantitate considerabilă de reticența de a pierde Motiva bine ambele părți să-și îndeplinească obligațiile. Dar, uneori, există cazuri în care, din orice motive, una dintre părți refuză să finalizeze tranzacția, și astfel de cazuri pot fi foarte diferite: negarea creditului ipotecar, o ofertă mai bună, situații de urgență și mai mult. În astfel de situații, se pune întrebarea, cum să pună în aplicare în mod legal returnarea depozitului pentru un apartament, și cum să o facă în cel mai scurt timp posibil și cu un efort minim.
Un document care confirmă primirea depozitului de către vânzător de proprietate, de obicei, o confirmare de primire, scrisă într-un mod simplu. Chitanța poate fi dat motive pentru returnarea depozitului. Adesea, aceste momente sunt ignorate, și a indicat doar suma depozitului, obligațiile vânzătorului și cumpărătorului, precum și calendarul de execuție a acestora.
În primul rând, să ia în considerare problema întoarcerea de depozit, ar trebui să ia în considerare faptul de a face un depozit din punct de vedere legal. depozit Adăugarea de proprietate este reglementată de Codul civil al România, ca plată, care confirmă încheierea contractului. Întrucât încălcarea obligațiilor în temeiul contractului pentru eliminarea de bunuri imobiliare nu este, de a primi în mod legal depunerea de către vânzător și eșecul său de a reveni este văzută ca o îmbogățire fără justă cauză.
Cum pentru a evita probleme după neimplementării a tranzacției pentru efectuarea sau primirea depozitului:
- pentru Vânzător # 150; ar trebui să fie indicate în documentele nu este faptul de depozit, dar faptul de primire a plății pentru un apartament. Sau, documentul poate fi emis ca un simplu acord de împrumut # 150; în acest caz, nu va avea nevoie de a returna dublul sumei.
- Cumpărător a reveni depozit de două ori valoarea deciziei instanței este probabil să fie imposibilă. Dar, mai probabil, va fi posibil să se întoarcă toate cheltuielile de judecată, în plus față de suma depozitului.
- Acordul privind returnarea depozitului are sens să emită un document separat, care ar trebui să includă toate situațiile în care depozitul va fi rambursat fără litigii.
restituirea depozitului atunci când cumpără un apartament în caz de neplată de către vânzător la cumpărător obligațiile constituie o amenințare rasfatata nu numai starea de spirit, dar, de asemenea, durata procedurii. În ciuda faptului că, în majoritatea cazurilor, instanța ia în considerare argumentele reclamantului, problema rămâne și o colecție de ordin judecătoresc. Cele mai multe dintre litigiilor în aceste situații este asociată numai cu alfabetizare juridică scăzută a populației, astfel încât atunci când face orice depunere și plăți anticipate pentru proprietate, nu este necesar pentru a salva pe practicienii de consultare în arta avocaților: plata serviciilor lor mult mai ieftin decât dimensiunea depozitului pierdut și eventualele cheltuieli de judecată .