Gajul și blocare a pieței imobilului ipotecat

Excluderea imobilului ipotecat până în prezent a luat în principal, de către instanță, și a luat destul de mult timp. În unele cazuri, acest proces a durat un an și jumătate până la doi ani. Este evident că criza economică, o astfel de procedură nu satisface pretențiile creditorilor au contribuit la utilizarea eficientă a garanțiilor ca o modalitate de a asigura un angajament.

Luați în considerare modificarea ordinii de blocare a pieței asupra imobilului ipotecat mai detaliat.

În practică, non-judiciare aproape nu se aplica, deoarece părțile rareori reușesc să ajungă la un acord în etapa de blocare a pieței. Din nou, trebuie remarcat faptul că creditorul ipotecar a avut nici o alegere, ci pentru a merge în instanță în cazul în care acordul nu este executat de către pledgor în mod voluntar.

Cea mai importantă inovație a Legii poate fi numit îmbunătățirea blocare a pieței instanță, care acum poate fi aplicată în mod eficient, în practică, ca o procedură independentă, inclusiv forțată în afara instanței.

blocare a pieței judiciară este stocată într-un exclusiv, cu toate că o listă a unor astfel de cazuri este redus în mod semnificativ de către legiuitor. În special, colectarea de bunuri imobiliare pretinde numai în instanțele de judecată în următoarele cazuri:

• contractul de gaj sau alte acorduri încheiate între părți nu este stabilit de blocare a pieței non-judiciară a bunului ipotecat sau utilizarea acestuia este imposibilă;
• pentru contractul necesar consimțământul sau permisiunea altei persoane sau a corpului (pentru deponenți - persoane fizice);
• promis sunt:
  spații rezidențiale deținute de persoane fizice;
  proprietate având istorică semnificativă, artistice sau culturale de valoare;
  întreprindere ca un complex de proprietate;
  cererile de terenuri agricole;
  teren, situat în proprietate municipală (sau proprietate de stat nu este delimitat) pentru locuințe sau pentru o dezvoltare integrată pentru construcția de locuințe;
  bunuri imobile situate în proprietate comună, în cazul în care oricare dintre co-proprietari nu au fost de acord cu excluderea non-judiciare;
  bunuri imobile situate în stat sau proprietate municipală.

blocare a pieței judiciară a imobilului ipotecat nu a suferit modificări semnificative și, prin urmare, nu este considerat de către noi în detaliu.

Acordul privind procedura de blocare a pieței extrajudiciara poate fi inclusă în contractul de gaj și semnat separat, în orice moment (pag. 3 al articolului 349 din Codul civil, alin. 1, art. 55 din Legea cu privire la ipoteca). Este de inovare destul de importantă, deoarece părțile pot prevedea această condiție, fie în etapa a contractului de ipotecă, sau în orice alt moment după încheierea acestuia.

Atunci când blocare a pieței extra-judiciare a proprietății imobiliare mortgagor trebuie să emită, de asemenea, un acord notarial (alin. 1, art. 55 din Legea cu privire la ipoteca). Un astfel de acord, el poate elibera în orice moment. Având în vedere faptul că contractul de ipotecă este în scris, această cerință este, în opinia noastră, justificată.

Metode pentru vânzarea de bunuri

poate fi prevăzut un acord privind blocarea pieței extrajudiciar din următoarele modalități de punere în aplicare a imobilului ipotecat.

1. Punerea în aplicare a proprietății imobiliare la licitație.

Părțile la acord de a bloca accesul pe bunuri imobiliare în afara instanței poate prevedea punerea sa în aplicare în cadrul licitației. Punerea în aplicare a proprietății imobiliare la licitație este diferită de licitație publică următoarele caracteristici:

• licitația se desfășoară în afara cadrului procedurilor de executare;
• Organizatorul licitatiei este sub contract cu un gajist propriu în numele său.

Licitație sub formă trebuie să fie deschis, care deține o licitație închisă este permisă numai în cazurile prevăzute de lege federală.

Remunerarea organizatorului de licitație se rambursează din valoarea imobilului ipotecat este de 3% din suma obținută la realizare.

În cazul în care este necesară o evaluare a imobilului ipotecat, prețul inițial de vânzare al proprietății este stabilită la 80% din valoarea imobilului ipotecat, a confirmat un raport al evaluator, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acordul părților.

2. Transferul de proprietate către gajist sau a unei terțe persoane.

Astfel de metode de realizare a imobilului ipotecat ca flux colateral la o blocare sau de vânzare către un terț, a existat înainte. Cu toate acestea, din moment ce o blocare non-judiciare (inclusiv executarea) a bunului ipotecat, a simplificat, în opinia noastră, să devină mai răspândită în practică.

În ceea ce privește imobiliare, aceste metode nu pot fi aplicate în cazul în care garanția este teren. Trebuie avut în vedere faptul că ipoteca a clădirii sau a structurii este permisă numai cu ipoteca simultană a terenului pe care se află o clădire sau structură, sau deținută de drepturile de leasing mortgagor în acest domeniu. Având în vedere că tranziția de proprietate a clădirii, fără un transfer de proprietate a terenului pe care este situată clădirea, este, de asemenea, nu este posibil, trebuie să se concluzioneze că metoda pentru contractele ipotecare de realizare excluse, subiectul care este o clădire cu pământul.

Prin achiziționarea de bunuri de către pledgor unor terțe părți, regulile contractului de comision. Considerat prevedere permite creditorului ipotecar, nu să organizeze o licitație, vinde active direct către o terță parte fără înregistrarea dreptului de proprietate asupra. Acest lucru este important mai ales pentru întreprinderile cu o capacitate juridică specială și conferă creditorului ipotecar instrumentul de rambursare flexibil, prin blocare a pieței pe proprietate ipotecat.

De asemenea, trebuie remarcat faptul că înregistrarea de stat a transferului de proprietate sau închirierea de bunuri imobile la blocare a pieței este efectuată fără proprietar de aplicare (mortgagor). Această regulă se elimină o serie de dificultăți practice care pot apărea în blocare a pieței de bunuri imobiliare.

notar executiv inscripția

Se aplică, de asemenea, trece la executarea notarului executiv. În cazul în care acordul nu este executat în mod voluntar de blocare a pieței instanță, trece la executarea imobilului ipotecat pot fi percepute pe baza executiv notar (nr. 5 al articolului 349 din Codul civil).

În conformitate cu schimbarea modificată este un creditor ipotecar creditor faliment, este nevoie de prioritate față de ceilalți creditori și este garantat pentru a primi valoarea garanției realizate:

• nu mai puțin de 80% din veniturile din vânzarea bunului ipotecat ca cerințele de garantare pentru contractele de credit;
• nu mai puțin de 70% din veniturile din vânzarea bunului ipotecat ca cerințele de garantare pentru alte datorii.

Astfel, aceste modificări vor crește în mod semnificativ atractivitatea garanției ca o modalitate de a asigura un angajament.