Frauda cu puterea de avocat pentru a vinde apartamentul

De fapt, puterea de avocat - ceva foarte comun și ușor de utilizat, astfel încât doar să accepte titlul acestui articol nu ar trebui să fie. Dar trebuie să știți câteva reguli de joc pe piața imobiliară, astfel încât să nu se apuca de treabă în istorie, cumpararea unui apartament nu este proprietar, și mandatarul său.

Este în continuare spune că puterea de avocat face viața mai ușoară nu numai buni cetățeni, dar evazioniștilor. În special, vânzarea de apartamente prin procură - una dintre cele mai populare metode de fraudă pe piața imobiliară. De ce favorit? Da, pentru că este cea mai ușoară.

Ea nu are nevoie de pașapoarte sau documente false la apartament. Nu este nevoie să inventeze o schemă inteligent de înșelăciune. Având puterea de avocat pentru a vinde apartamentul. toate celelalte documente pot fi obținute rapid, și cel mai important - legitim. Și toate acțiunile de administrator înstrăinarea apartament va fi, de asemenea, în mod legitim.

Și ceea ce este principalul pericol aici?

Dar pericolul aici nu se află în documentele, dar esența tranzacției privind înstrăinarea apartamentului. Din punct de vedere legal, apartamentul este din posesia proprietarului legitim împotriva voinței sale. aplicându-le amenințarea violenței sau pur și simplu introducerea acesteia în eroare (înșelăciune).

Mai rău - în acest caz, pentru a restabili drepturile fostului proprietar legitim nu utilizează restituirea apartament. și vindication. Ce sunt aceste cuvinte ciudate?

Retrocedarea înseamnă că părțile la tranzacție, care este recunoscut de către instanța de judecată ca invalid, a reveni la starea inițială. care a fost anterior tranzacției. Și tot ce a fost transmis părților reciproc cu privire la afacere, de asemenea, se întoarce la foștii proprietari.

Dovedirea înseamnă că partidul înșelat (fostul, actualul proprietar al apartamentului) au dreptul de a cere restituirea proprietății sale (apartament) în sine din posesia ilegală, fără nici o compensație reciprocă.

Pentru cumpărător aceasta înseamnă că cumpararea unui apartament de la proprietar ireal, care nu avea dreptul să-l vândă, el cade sub aplicarea răzbunării. Actualul proprietar depune o cerere vindication. și returnează un apartament în proprietate, iar cumpărătorul nefericit nu pot beneficia de o rambursare a chiriei bani.

Mai precis, pentru a solicita rambursarea banilor cumpărătorului poate, dar nu cu actualul proprietar al apartamentului (care nu este primit banii) și, din fraudatorul, care l-au vândut apartamentul. Dar asta e altă poveste. Togo Infractor încă mai trebuie să găsească, și nu faptul că el va fi banii care pot fi retrase.

Cu alte cuvinte, cumpararea unui apartament de mandatar. Nu poți fi sigur că acest lucru este într-adevăr proprietarul vrea să-l vândă, iar mandatarul face de fapt voința proprietarului. Prezența unei procuri spune doar respectarea formală a legii, și nu pe transferul efectiv al autorității pentru vânzarea unui apartament și bani.

Ca o putere de avocat pentru a vinde apartamentul poate fi obținut prin escrocii?

Imaginația este înșelătorie fără margini și cum să obțineți puterea de avocat pentru a vinde apartamentul poate fi setat. În practică, există opțiuni în mod deschis penale, și aproape inofensive pentru obținerea procurile. De exemplu, astfel:

Procura poate atrage înșelăciune. De exemplu, baieti savvy (de multe ori folosite în acest scop fete comely) sunt frecate în încrederea pensionarilor singuri, și sub masca unor neimportante pensionar alunecare de hârtie pentru a semna puterea de avocat de a dispune de apartament. Pensionar, astfel, nu are nici o idee că el a dat apartamentul său la dispoziția străinilor. Din pensionarul poate lua apoi timp pentru a merge undeva „să se odihnească“, astfel încât să nu interfereze cu vânzarea.

Procura poate disloca vigoare. De exemplu, ca urmare a unui eveniment (care nu a plătit de serviciu de timp, stoarse un alt e mașină scumpă, etc), proprietarul apartamentului vine cu un puternic tipi minte, și l-au forțat să semneze puterea de avocat la înstrăinarea apartamentului său, invocând faptul că rândul său, bună merită o alta.

Imputernicirea poate să ia o persoană bolnavă mintal. De exemplu, proprietarul apartamentului are o boală mintală. Una dintre rudele sale se bazează pe puterea de avocat de a dispune de apartament și de vânzare-l bine. Și altă rudă atacată, atunci acordul pe motiv că proprietarul însuși nu a înțeles semnificația acțiunilor sale, atunci când a semnat o procură.

Procura poate fi eliberat în focul pasiunii. De exemplu, consumatorii de alcool sau de înțepătură, doze mari de alimentare cu ambele, și de așteptare pentru deranjate de stat „victimă“, conducându-l la un notar, unde a semnat fără să se uite la tot ceea ce este dat. Mai departe deja - un truc.

Amenințare, violență, șantaj, baze, înșelăciune - toate aceste motive în mod clar penale, așa că, în astfel de cazuri, notarul ales „lor“. Aceasta este, unul care este dispus să închidă ochii asupra unor „condiții ciudate“ putere de avocat. Formal nu există nici o pretenție - proprietarul actual dă această putere de avocat. Iar faptul că principalul este „un pic nebun“ și nu pot fi trecute cu vederea.

Prin aceleași episoade penale sunt, de asemenea, cazuri în care o procură executate în numele unei persoane decedate. Potrivit instanței și apoi a revenit la moștenitorii apartamentului, iar cumpărătorul a plecat cu nimic.

În practică, au existat și cazuri destul de prozaice în care proprietarii de apartamente au dat procură generală de a dispune de apartamentul său conștient și voluntar.

De exemplu, într-adevăr proprietarul a decis să vândă apartamentul meu, iar apoi au fost „binevoitorii“ care au angajat să-l ajute. Printre aceste binefăcători pot fi atât rude și străini proprietarului, inclusiv agenții imobiliari necinstit. Nu au chiar și un avocat onest nu poate face nimic - da puterea de avocat este absolut legitim și nu poate fi pusă la îndoială. Și modul în care evenimentele se vor dezvolta în continuare, notarul este în imposibilitatea de a controla.

Și apoi escrocii vinde apartamentul fără participarea proprietarului, lăsând banii pentru el. Când este vorba de proprietarul care măturată în jurul degetului, escrocii bani vor fi plecat de mult.

Au existat, de asemenea, exemple ale puterii de avocat pur și simplu fals. În aceste cazuri, proprietarul real al apartamentului nu știa că apartamentul lui este vândut. El însuși, în același timp, poate fi din oraș, în vacanță, tratament medical, etc.

Când sa întors acasă după aceea, și a fost surprins să găsească în apartamentul său noii proprietari, este, desigur, a mers la poliție și instanțele de judecată. O instanță în astfel de cazuri să fie recunoscută ca o tranzacție comisă nevalidă.

Se întâmplă ca o putere de avocat pentru a vinde apartamentul la obicei să elaboreze un notar, dar pe un proprietar de pașaport fals. Se întâmplă că proprietarul unui adevărat pașaport, dar furat de la proprietarul său, și pentru ea acționează similare în aparență poporului său. În aceste cazuri, notarul va emite o putere de avocat, fără îndoială, nu a suspecta că este implicat în înșelătorie.

Ei au deschis toate escrocilor de acest gen numai pe baza prezentării unei cereri de nulitate a tranzacției de către actualul proprietar al apartamentului, sau de la terțe părți interesate.

Ce poate consilia cumpărătorul?

Consiliul aici este una, și foarte simplu. Nu cumpara un apartament de la o persoană de încredere, în cazul în care nu există nici un contact direct cu proprietarul apartamentului. Agenții imobiliari recunosc competente pentru a colecta documentele pentru apartament și implicat în pregătirea mandatarului tranzacției proprietarului. dar tranzacția în sine (prin semnarea contractului de vânzare a apartamentului, și de a primi banii) ar trebui să se proprietarul apartamentului vin.

Dacă există îndoieli cu privire la capacitatea proprietarilor de apartamente. (De exemplu, persoanele în vârstă, sau nu se comportă destul de adecvat), apoi la ședință sunt invitați la un medic pentru un examen medical oficial.

În acest caz, vânzătorul nu va fi în măsură să conteste acordul în instanță din cauza înșelăciune, ignoranță, constrângere, sau baza cum ar fi.

Pentru informații cu privire la modul de a opera Cumpărătorului atunci când el este oferit un apartament prin procură. descrise în detaliu în instrucțiunile noastre pas. Cumparator >> >> apartament secundar vândut prin procură.