fonduri imobiliare de închiriere

Unul dintre reprezentanții ZPIF de proprietate sunt active de închiriere. Principala sursă de fonduri imobiliare venituri de închiriere - profiturile din contractul de închiriere deținute de Fondul de bunuri imobile. Nu este o coincidență pragul de intrare este destul de mare, iar cei mai preferați investitori REIT de închiriere sunt proprietarii de case mari. Uneori, aceste fonduri sunt special create pentru scopul de proprietari imobiliare comerciale.

Scopul principal al fondurilor de închiriere - gestionarea mai eficientă de bunuri imobiliare. Profiturile din comerț în proprietate de închiriere nu este inclusă în baza de impozitare a proprietarului obiectului și este convertit în activele fondului. Din moment ce, potrivit legii române, fondul mutual nu este o entitate juridică, prin urmare, taxele trebuie plătite pe aceste profituri. Astfel, fondurile de închiriere pentru a ajuta proprietarii de proprietate destul de legal „salva“ pe impozite, pentru că vin în plățile de leasing fond și încasările din vânzarea de bunuri imobile nu sunt supuse impozitului pe venit. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că ar trebui să ia în considerare de închiriere fonduri imobiliare ca un instrument de evaziune fiscală, întrucât TVA-ul primit ca parte a plăților de leasing și a taxelor de proprietate UIF încă mai trebuie să plătească. Aici vorbim despre o gestionare mai eficientă a activelor imobiliare.

După această închiriere de profit de fonduri imobiliare nu numai pentru plata câștigurilor intermediare acționarilor, dar reinvestit - Fondul urmărește să crească valoarea caselor lor și să-și petreacă modernizare sau reconstrucție a acestora, sau să investească în achiziționarea unei noi instalații.

Randament fonduri de închiriere de proprietate previzibil și foarte stabil, dar, în comparație cu alte tipuri de performanta fondului (de exemplu, acțiuni ale fondurilor mutuale), este scăzută. Experții citează o cifră de 10-15% pe an. Acest lucru confirmă încă o dată că participarea la acest fond sunt mai puțin probabil să fie interesați de investitorii obișnuiți, și într-o măsură mai mare - proprietarii de bunuri imobiliare comerciale.

În cazul în care să investească: