Fondului funciar ca obiect un inventar

§ # 61623; Obiectul SLC - țara Fundației România

§ # 61623; în scopuri agricole;

§ # 61623; așezări;

§ # 61623; industrie, transporturi, comunicații, de radiodifuziune, de apărare și alte scopuri non-agricole;

§ # 61623; arii protejate;

§ # 61623; Woodland;

§ # 61623; stoc apos;

§ # 61623; infrastructura de inginerie și de transport;

§ # 61623; uz agricol;

§ # 61623; scop special;

§ # 61623; facilități militare;

Tipuri de drepturi de proprietate asupra terenurilor.

În dreptul românesc modern, toate drepturile, în general, și a terenurilor, în special, pot fi împărțite în două grupe principale: rem și răspunderea. Dreptul de proprietate, care este principalul tip de proprietate, are un număr de caracteristici care îl disting de obligații. Să le examinăm pe scurt:

1. Termenii drepturilor de proprietate clar definite prin lege (art. Art. 209, 216 CC). Iar persoana nu are dreptul la libera alegere de a crea noi tipuri de drepturi reale. Pentru legile de răspundere ale unor astfel de restricții a fost stabilită. relațiile obligații membre pot încheia tranzacții atât statutare și non-statutare, dar nu contrare acesteia.

2. Dreptul de proprietate, spre deosebire de o datorie, este un fel de un drept absolut, care este titularul dreptului real se opune o gama nelimitata de subiecte obligate să nu-l încalce.

3. dreptul de proprietate Titularul are competențe și avantaje urmează. Primul înseamnă că proprietarul lucru, de a fi retras din posesia sa, ca regulă generală, continuă să-l mențină, iar atunci când lucrul este noul proprietar. Cel mai adesea este vorba de lucruri, sa retras din posesia împotriva voinței proprietarului său - 301 din Codul civil (cauțiune). avantaj Competența se reduce la faptul că este concurența drepturilor de proprietate și a creditorului, în primul rând ar trebui să fie un drept real. Trebuie remarcat faptul că dreptul de a ateriza, în conformitate cu art. 25 apar pe motiv stabilite de dreptul civil și legile federale. Chiar bazele vor fi discutate în secțiunea următoare.

Luați în considerare tipurile de drepturi reale. Acestea sunt enumerate în lege:

- dreptul de proprietate (articolul 209 din Codul civil, articolul 15 din Codul Funciar ..);

- dreptul de viață posesia transmisibil (articolul 216, 265 din Codul civil, articolul 21 din Codul Funciar ...);

- drept permanent (nedeterminată) utilizarea (punctul 216, HA 268, articolul 20 ZOC ...);

- liniștire (v. v. 216, 274, HA 277, p. 23 LC).

Cel mai important dintre acestea este dreptul de proprietate, deoarece toate celelalte în esența ei, sunt derivate din acestea. Proprietatea privată asupra terenurilor este consacrat în Constituția România. Cetățenii și asociațiile acestora (Partea 1 al articolului 36 din Constituție) are dreptul de proprietate privată asupra terenurilor. Proprietarii de terenuri să se bucure pe deplin toate cele trei puteri inerente dreptului de proprietate, care este, ei au dreptul de a liber poseda, folosi și dispune de teren, cu condiția ca punerea în aplicare a acestor competențe nu sunt dăunătoare mediului și nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane (Partea 2 articolul 36 din Constituție, punctul 3 articolul 209 din Codul civil).

Land, în conformitate cu atât terestre, cât și legislația civilă, pot fi fie în proprietatea privată individuală, precum și în proprietate comună. Deoarece se consideră că obiectul drepturilor civile, imobiliare, pe ea să aplice integral prevederile Codului civil al proprietății comune (Capitolul 16).

dreptul de proprietate comună a terenurilor poate fi de două tipuri - comune și partajate. proprietate comună, de exemplu, va reprezenta grafic soți dobândite în cazul în care contractul de căsătorie sau alt acord între ele nu este setat un mod de această porțiune (st.256 HA și punctul 33, 34 din Codul Familiei).

Un alt exemplu - terenul de condominii, care sunt proprietatea comună a proprietarilor în vigoare a legii (articolul 1 din Legea federală „Cu privire la proprietarii de case“).

În conformitate cu legislația privind dreptul civil și a terenurilor, dreptul de proprietate este de următoarele tipuri:

- proprietate privată atunci când terenul deținut de către cetățeni și persoane juridice (articolul 15 LC.);

- proprietate federală atunci când terenul este proprietatea România (articolul 17 LC.);

- proprietatea asupra terenurilor România subiecți (poziția 18 ZK.);

- proprietate municipală (Art. 19 LC).

Acum, pentru drepturile reale care sunt în mod inerent derivate din dreptul de proprietate.

Acum, dreptul de viață posesie moștenea. În acest punct de vedere, dreptul de a terenurilor poate fi doar cetățeni. Aici, proprietarul are dreptul de a nu numai dreptul de posesie și utilizare, dar, de asemenea, comenzi foarte limitate de - el are dreptul să-l sau comodat de închiriat la discreția lor.

Un alt tip de drepturi reale sunt servituti.

dreptul de servitute de utilizare limitată a terenurilor a apărut în legislația românească recent. Foarte cunoscut drept din epoca romană și a fost aproape neschimbat atunci retsipirovano multe sisteme juridice ulterioare. legea romană știa mai mult de 40 de servituți personale și terenuri. Sensul servitute face obiectul servitute (servituary) a avut dreptul de a utiliza lucru altcuiva, mai ales în cazul în care este inseparabil legat cu pământul.

potolire publică este stabilit de legislația funciară (art. 23 LC) pentru a proteja interesele statului, administrația locală sau populația locală. Baza pentru aceasta poate fi publicarea legii în cauză (de exemplu, siguranță sau benzi de securitate) sau publicarea actului normativ al unei autorități de stat sau municipale.

Acum, despre legea obligațiilor pe teren. Participanții Relații obligație poate intra în tranzacții prevăzute de lege, și care nu sunt cerute de lege, dar nu-l contrazic. Obligația de drepturi de alocare a terenurilor pentru a fi cel mai interesat de două: dreptul de a închiria și dreptul la utilizarea gratuită a terenurilor.

Ea nu stabilește termenul limită pentru terenurile deținute de cetățeni și persoane juridice. În acest caz, terenul poate fi dat utilizarea pe perioadă determinată conform contractului.

Dreptul de a arendă a terenului pot fi furnizate de către proprietarii lor, în conformitate cu dreptul civil. Principiile generale ale contractului de leasing sunt prezentate în capitolul 34 din Codul civil. În conformitate cu contractul de închiriere (leasing proprietate) proprietarul este obligat să furnizeze proprietatea locatar (chiriaș) pentru plata pentru posesie și folosință temporară, sau pentru uz temporar. Adăugări și restricțiile privind drepturile locatarului sunt prezentate în art. 22 ZK. Trebuie remarcat faptul că închirierea de terenuri în natură și domeniul de aplicare al drepturilor locatarului sunt destul de aproape de drepturi reale. Astfel, în conformitate cu art. 22 TSP chiriaș, în anumite condiții, au dreptul de a transfera terenurile închiriate în subînchirierea durata contractului de leasing. De exemplu, în cazul în care autoritatea de stat locatorului sau local, un contract de închiriere încheiat pe o perioadă de peste cinci ani ceva pentru un astfel de transfer nu necesită consimțământul proprietarului. În cazul în care un proprietar este proprietarul, chiriașul poate face acest lucru în orice moment pe parcursul contractului de leasing, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de închiriere. Pe lângă contractul de închiriere a terenurilor ca imobiliare, în conformitate cu art. GC 130 în funcție de stadiul de înregistrare. Un alt motiv poate fi principiul de mai sus al sorții unității terenurilor și ferm legat de obiecte le (pag. 5, p. 1) ZOC. De exemplu, atunci când alocarea de terenuri pentru construcția de case duce la faptul că, la sfârșitul construcției și punerea în funcțiune a casei nu poate fi utilizat pentru un alt scop specificat teren. Și, deși proprietarul clădirii (structuri, instalatii) are doar dreptul de a închiria un teren ocupat de ei, de dreptul său de utilizare a acestora sunt protejate prin lege în același fel de mult ca și cum ar fi fost proprietarul site-ului. De exemplu, de locuințe este aproape imposibil de a transporta, ca lista cazurilor de demolare a caselor este strict limitată legislației rezidențiale, a căror listă nu face parte din drepturile de leasing la ocupat terenul lor. La sfârșitul contractului de leasing, proprietarul terenului nu are dreptul de a cere eliberarea lui (demolarea unei clădiri rezidențiale). Relațiile dintre părți, în acest caz, sunt reglementate de art. 272 din Codul civil, care prevede că în cazul în care demolarea unei clădiri sau structuri situate pe teren, este interzisă în conformitate cu legea (case, monumente de istorie și cultură, și așa mai departe. D.), sau să nu fie pusă în aplicare, având în vedere excesul aparent al costului de constructie sau a structurii în comparație cu costul unei clădiri sau a structurii la costul terenurilor alocate sub el, instanța de judecată, ținând seama de drepturile motivului de reziliere de utilizare a terenului, precum și la prezentarea cerințelor relevante ale părților pot recunoaște titularului dreptul de a cumpăra dreptul de proprietate asupra terenurilor pentru obiect imobiliar sau stabilite condițiile de utilizare a proprietarului terenului de proprietate pentru un nou termen.

Un alt tip de drept - dreptul de gaj a terenului, care este în același timp real și obligații.

Ca parte integrantă a sistemului juridic al România, legea de teren este în strânsă relație cu alte ramuri de drept. Având în vedere recentele reforme a fost stabilirea unei varietăți de forme de proprietate asupra terenurilor și includerea terenurilor în sistemul de relații de piață. Aceasta, la rândul său, a condus la faptul că au fost făcute modificări substanțiale nu numai în metodele de reglementare a relațiilor funciare în sine, dar, de asemenea, pentru a pune într-un mod nou problema relației dintre dreptul funciar cu alte ramuri de drept.

legea terenurilor este strâns legată de dreptul constituțional, care reguli definesc principiile fundamentale ale tuturor sectoarelor ale sistemului juridic. Există, de asemenea, o legătură cu legea administrativă, în domeniul gestionării terenurilor a fondului, aducând la răspundere administrativă autorilor de încălcări ale legislației funciare. O relație strânsă există între drepturile de teren, pe de o parte, apa, mineritul (nedrennym) și pădurea din dreapta pe cealaltă parte.

Dar, în același timp, trebuie remarcat faptul că terenul și alte resurse naturale pot fi înstrăinate sau transferate de la o persoană la alta în alte moduri decât în măsura în care cifra de afaceri a acestora este permisă de legile țării și a altor resurse naturale (paragraful 3 al articolului 129 din Codul civil ).

În textul noului Cod Funciar o mulțime de trimiteri la dreptul civil. De exemplu, principiul unității de teren soarta și facilitățile asociate cu fermitate, care urmează soarta terenului, cu excepțiile stabilite de lege federală (Art. 1 HCC). Relația strânsă și în determinarea domeniului de aplicare al drepturilor de proprietate asupra terenurilor și subiectele lor. De exemplu, conceptul de dreptul de utilizare permanentă (perpetuă) date atât în civil și în Codul Funciar. Cu toate acestea, Codul Funciar cercul clar definit de subiecți cărora li se poate acorda dreptul. În acest caz, în conformitate cu art. 20 ZK, acesta poate fi doar autoritățile de stat și municipale, întreprinderile de stat federale, precum și autorități publice și guvernele locale.

Conceptul dreptului de viață posesia moștenea conținute în Codul civil (art. Art. 216, 265 CC), precum și Codul Funciar, dar acesta din urmă indică în mod clar faptul că acest tip de drept, deși rămâne, totuși, mai mult în timpul vieții posesia moștenea a terenului cetățeni nu au fost acordate (Art. 21 LC).

Cu toate acestea, Codul Funciar cercul clar definit de subiecți cărora li se poate acorda dreptul. În acest caz, în conformitate cu art. 20 ZK, acesta poate fi doar autoritățile de stat și municipale, întreprinderile de stat federale, precum și autorități publice și guvernele locale.