Favorit „divorț“ de Agenții imobiliari

Unii agenți sunt atât de mândru de banii altor oameni, care pur și simplu nu mă pot controla atunci când vine vorba de cuantumul remunerației. Tradițional 6% există puține, ele nu pot satisface deja setea financiară nemilos. De asemenea, există un astfel de lucru util ca taxele ascunse! Agenții imobiliari mai neînfricați, admiratorii cei mai fanatici de bani străini oferă o oportunitate excelentă de a „dizolva“ clientul, pentru orice sumă doriți! Și, cel mai surprinzător, într-o formă juridică perfectă!

Care este suma de agenți fără scrupule ascunde de la clienții lor? Cum să nu să cadă pentru momeală „divorț“ de proprietate? Despre acest lucru într-un interviu cu „Kvadrum“, a declarat Petr Streshnev, șeful „Strategia de parteneriat“ agenție imobiliară:

- taxe ascunse - este un termen relativ nou pentru piata imobiliara. El a apărut pe piață?

- Ai dreptate, înainte de conceptul de comision ascuns nu a fost, pentru că toate apartamentele vândute agenții imobiliari altfel decât de vânzare acum. Vanzatorii sunat firmei și a permis o cerere pentru vânzarea de apartamente cu un preț pe care doresc să le primească. În cazul în care un agent imobiliar pentru a vinde un apartament mai scump, excesul peste gazdă prețul este doar dreptul, și este o comisie fermă. Totul a fost clar, și vânzător și agent imobiliar. Dar piața imobiliară sa îmbunătățit, cererile de vânzări au cedat contractele exclusive în care părțile au avut în mod oficial să stabilească prețul apartamentului și agent imobiliar comision. Deci, această nouă formă civilizată a vânzărilor de apartamente a intrat în conflict cu nu mai este o abordare veche, civilizată a unor firme de imobiliare la comision. Prin urmare, acestea au fost ajustate cadru contractual, astfel încât să poată ocoli vanzatori obține mai mulți bani pentru serviciile lor, așa-numitele taxe ascunse.

- Petro este format taxe ascunse?

- Baza de aspectul comisioanelor ascunse este o subestimare deliberată a costului de agent imobiliar apartament. De exemplu, obiectivul dvs. apartament ar trebui să coste 80 de mii de dolari, și a fost estimat la 75.000. Din această valoare a numit o comisie pentru vânzarea de 5%, adică mii de 3,75. In realitate, apartamentul a fost vândut pentru 82 mii, a declarat că creșterea prețurilor. Înainte de a rezuma afacere, să înțeleagă întrebarea, cum poate lua Comisia. Mai mult agent „însetat de sânge“ include în costul estimat al acestora, și anume 75 mii. Mai uman va lua în plus față de această sumă. Acum matematica. Plată comision agent imobiliar oficial 3750, în primul caz veți obține un apartament pentru 71250, și va primi mai puțin 7000. În al doilea caz, veți obține pentru un apartament cu 75 mii, iar mii de persoane au primit mai puțin de 3,25. Ceea ce nu a reușit să primească, de drept ar trebui să aparțină la tine, doar de bani ascunse. Acesta este un agent imobiliar comision ascuns.

- Aceasta este, în mod deliberat subestimat firma de apartament? Se pare că este inselat?

- Mai precis, este furt, îmbrăcat într-o formă juridică. Când mai târziu, vânzătorul este posibil să se cunoască prețul real la care a fost vândut plat, pentru a primi apoi banii mâncat în secret el nu poate. Contractul, care a semnat, în acest sens, este impecabil. Și pentru a se asigura că vânzătorul nu a învățat imediat „teribil“ secret despre costul apartamentului, o afacere merge șef de departament, manager, avocat sau altcineva. Un obiectiv - pentru a preveni contactul direct cu vânzătorul de către cumpărător. Exterior, se pare ca preocuparea companiei pentru clientul său. Destul de îngrijire! În acest caz, nu aș vrea să aibă oameni au avut impresia că toate întreprinderile să funcționeze astfel. Acest lucru nu este așa. Multe firme sunt în mod obiectiv, în interesul clientului sunt evaluarea apartamentului. Pur și simplu, vorbim despre un fenomen care discreditează pe piață și nu permite să se dezvolte.

- De ce a permis clienților să se înșele?

- Cred că cel mai ușor răspunsul la această întrebare se găsește în lipsa culturii juridice a populației. Poate că acest lucru este așa. Dar este merită să ne gândim și să respecte drepturile noastre de proprietate. Cred că este oarecum diferită de cea a populației din statele cu fundații seculare ale proprietății private. Avem nevoie de încă o responsabilitate personală pentru eliminarea proprietății lor, și este un teren fertil pentru fraudă. Prin urmare, dorințele clientului sunt: ​​o mai mare responsabilitate, mai mult control! Există, cu toate acestea, a explicat în clienții credulitatea. Foarte des, cetățenii sunt de cotitură pentru agenții imobiliari nu o viață bună, și din cauza unor circumstanțe dificile de viață, în rezoluția lor, ei se uita la un agent imobiliar ca un zeu, ca un foarte bolnav uita la doctor. În această stare, pentru a le înșela foarte ușor, ele sunt lipsite de apărare. Oricine stă în calea lor de înșelăciune nu este doar încălcarea legii, el transgresează mai mult.

- Ideea este că statul ar trebui să răspundă la astfel de încălcări și de a proteja clienții ...

- Statul ar trebui să facă mai important, pentru a crea condițiile în care relațiile de cumpărători și vânzători în procesul de tranzacție ar putea fi absolut transparente. condițiile sunt create, vor exista mai puține încălcări din partea intermediarilor. cel cu aceste tulburări pot fi la lupta punct de vedere legal. Și astăzi avem o situație care provoacă abuzul de Agenții imobiliari. Vorbim despre legile noastre fiscale. imperfecțiune ei forțând cetățenii pentru care vânzarea de apartament nu este o afacere, ci o necesitate vitală în acord pentru a ascunde costul real al apartamentului. În cazul în care acestea nu au fost numărate banii lui cu suma de taxe ascunse, devine dificil de a le aduce în conformitate cu legea, taxele nu sunt plătite. Pentru o astfel de situație este favorabilă? agent imobiliar lipsit de scrupule. Dar acest atu el nu ar trebui să fie.

- Ca un agent de vânzări pentru a construi relația lor cu agentul imobiliar pentru a se evita frauda?

- Ar trebui să fie stabilite în mod clar în contract pentru furnizarea de servicii prin două puncte. Prima - o sumă de bani, care va viza apartamentul vânzătorul de vânzare sale. Al doilea - un agent imobiliar comision ca diferența dintre costul unui apartament, pentru care va fi vândut, iar suma se înțelege vânzătorul.

- Dar, pentru a construi relația lor cu un agent imobiliar poate doar vânzătorii care cunosc adevărata valoare a apartamentelor lor. Și ce despre cel care nu este ghidat nu este „afacere proastă“ în prețurile?

- Petro, firmele au o mare deasupra capului, ei au fost obligați să ia comisioane mari ...

- Unii au chiar și minimul necesar de comision sa stabilit în 3000 de dolari. Este clar că toate costurile trebuie să fie justificată. Aceasta este economia pură. Dar nu ar trebui să fie de așa natură încât aceste costuri este de a justifica înșelăciune. Economia de aici își bate joc de moralitate. - În cazul în care nivelul minim necesar nu este realizabil? - Atunci firmele de brokeraj sunt lipsite de potențial muncă și a câștigurilor. Sufera și clienții. A fost obținut de la o negare de serviciu, ei trebuie să meargă la sectorul de risc al pieței, brokerilor de „negru“ a caror comision este mult mai mic. Aici aveți una dintre cauzele cele mai bune oferte „stânga“ și piața imobiliară prosperitate umbră.