Facturile de închiriere zi decisivă

Instrucțiuni pentru contabil

Teste pentru contabil

Chiriasii avantajoase atunci când factura pentru luna de închiriere din data în ultima zi, nu în prima zi a următoarei. Apoi, TVA-ul plătit ca parte a chiriei, nu se poate contesta cu deducere de inspecție în aceeași lună pentru care se emite factura. Recent, Ministerul Finanțelor sa opus ordinului. Acolo a ajuns la concluzia că proprietarul nu are dreptul de a pune o factură pentru luna înainte de sfârșitul perioadei de impozitare pentru TVA.

Punctul de plecare, este o piatră de poticnire

Despre termenul de facturare menționat alineatul 3 al articolului 168 din Codul fiscal. formularea lui complicate merită să citeze direct: „Odată cu vânzarea de bunuri (lucrări, servicii) sunt setate corespunzător facturii în termen de cel mult cinci zile de la data expedierii de mărfuri (lucrări, servicii)“. Întrebarea este, în ce moment pentru a număra cele cinci zile, atunci când este vorba de închiriere?

Landlords, mai ales nu philosophising, o factură cu frecvența, care este stabilită prin contract pentru plata chiriei. În cazul în care lunar - în fiecare lună, în cazul în care trimestrial - în fiecare trimestru.

Referindu-se la perioada de cinci zile, unele dintre ele o factură pentru chirie pentru ultima lună de la începutul următoarei. Pentru chiriaș acest lucru înseamnă că deducerea TVA-ului este amânată pentru o lună. Și dacă el plătește impozitul trimestrial, întârzierea ar putea fi și mai mult. La urma urmei, inspectorii nu permit să pună TVA dedusă înainte de data specificată pe factură.

Cei care sunt chiriași lor să se întâlnească, la cererea acestora, factura datată, în ultima zi a lunii pentru care este expus. Acest lucru permite chiriaș de a pune valoarea de deducere a TVA-ului specificat acolo, în aceeași lună, nu amâna pentru referințe ulterioare.

Nu este clar ce au menirea de a Ministerului de Finanțe. Chiar mai greu de ghicit modul în care această concluzie să înțeleagă taxa, și care îl va pune în aplicare (pentru ei, deoarece departamentul financiar - șef). Opțiuni, cu toate acestea, doar două.

În primul rând, ușor: factura de închiriere pentru o lună proprietarul nu poate pune înainte de ultima zi a perioadei fiscale pentru TVA. Probleme pentru chiriaș este încărcată numai în cazul în care TVA-ul plătește de luna, iar proprietarul - trimestrial. Apoi, Ministerul Finanțelor a încheiat apasari deduce TVA-ul chiria pentru prima lună a trimestrului timp de două luni, iar pentru a doua - una. De fapt, în ceea ce privește deducerea TVA-ului pe contractul de închiriere a funcționarilor, în acest caz, să impună o perioadă fiscală, chiriaș în trimestru.

A doua opțiune, greu: o factură pentru chirie pentru o lună chiriaș nu poate fi pus înainte de prima zi, urmată de o perioadă de taxa TVA. În acest caz, deducerea din chiriaș, listarea TVA pe lună, a fost amânată pentru cel puțin o lună. Și în cazul în care perioada fiscală proprietar - trimestru, atunci toate trei.

Chiar și mai puțin clar ca timp „furnizarea de servicii“ pentru furnizarea de proprietate de închiriat este asociată cu sfârșitul perioadei fiscale. Mai precis, este clar că acestea nu sunt legate. Perioada fiscală - un cod stabilit de perioada de timp pentru care baza de impozitare este determinată de Dacă aveți „în interiorul“ obiectele sale de TVA. Cât de mulți dintre ei vor fi pentru perioada de durata acesteia și la sfârșitul anului nu depinde.

Ministerul Finanțelor sperie înfige

De fapt, această scrisoare Ministerului de Finanțe - este înrudită cu sperietoarea, care ar putea sperie, dar complet inofensiv.

Oficialii au dreptate cu privire la un singur lucru: momentul înainte de punerea în aplicare a facturii TVA-ului nu poate fi. După paragraful 3 al articolului 168 din Codul prevede că factura a pus „în curs de implementare“. La alineatul 3 al articolului 169 nu este vorba despre Fielding și întocmirea facturilor (diferența între unul și un alt cod nu este explicat), și, de asemenea, atunci când se face tranzacții supuse TVA-ului. Acest lucru, de altfel, se dovedește ilegalitatea facturilor pentru plăți anticipate, dar oficialii de aici pentru un motiv oarecare, cu privire la interzicerea lor privind expunerea timpurie nu le amintesc.

S-ar părea că cele două elemente menționate fac stabilirea datei de realizare a contractului de închiriere principal. Cu toate acestea, nu este. Oricare ar fi acest punct, data anterioară pe factură nu amenință - fie chiriaș sau proprietar.

Să începem cu proprietarul. Ce s-ar întâmpla dacă el ignoră Ministerul Finanțelor o scrisoare și continuă până în prezent factura pentru închiriere în ultima zi a lunii? Oh, nimic. Pentru încălcarea termenilor de pregătire sau de facturare Codul fiscal nu prevede nici o responsabilitate. Mai mult decât atât, din moment ce proprietarul a facturii face din venitul impozabil TVA, pentru a găsi vina cu ea, în orice caz, taxa nu va fi.

Are chiriaș deducerea factura va lipsi mai devreme decât timpul de vânzare, data? Nu. La alineatul 2 al articolului 169 din Codul Fiscal spune că acestea nu pot servi drept bază pentru deducerea numai acele facturi care sunt făcute și expuse cu încălcarea procedurii prevăzute la punctele 5 și 6 ale aceluiași articol. Care ar trebui să fie data facturii, stabilit al cincilea element. Dar el spune data declarației. Nu compilarea și care prezintă, și descărcarea actuale.

Acest lucru este logic, deoarece cumpărătorul nu are nici o modalitate de a forța furnizorului să indice pe factură sau de la acea dată. Și este responsabil pentru încălcarea termenului facturii sau compilarea cumpărătorul nu trebuie să. Deci, principalul lucru este că, la data facturii a fost. Și se încadrează în termen de cinci zile de la data vânzării sau nu, nu contează pentru deducerea. Nu a negat inspectorii de deducere pe facturile pe care furnizorul emise după această dată.

În general,

Proprietarul de la cei care preferă doar în cazul, urmați toate scrisorile oficiale, și a decis până în prezent prima zi a lunii factura? Chiar și această împrejurare nefericită nu este un motiv de a refuza deducerea acestei luni, chiria care facturate (în cazul în care, desigur, sunteți în aceeași chirie luni plătite). Principalul lucru - că au la momentul elaborării și depunerii declarației pentru această lună.

Faptul că dreptul de deducere și baza pentru deducerea - nu același lucru. Dreptul de deducere a TVA-ului, introdusă împotriva furnizorului de companie în prețul de bunuri, lucrări sau servicii are loc imediat după ce le va lua seamă (p. 1, Art. 172 NC). Cu toate acestea, compania folosește acest drept cât mai devreme luna viitoare, atunci când rezultatele contabil anterior calculează TVA-ul și să întocmească o declarație. Atunci el verifică dacă există o bază pentru deducerea, adică factura. Și dacă el este expus și este listată în achizițiile de carte la depunerea declarației, baza aplicată în calculul taxei pentru luna precedentă a apărut în același drept la o deducere, aveți.

Desigur, la sfârșitul lunii, baza de impozitare este deja formată și nu poate fi modificat ulterior. Dar deduceri - este un element de calcul al taxei, nu baza de impozitare. Acesta din urmă, de fapt, reprezintă valoarea bunurilor vândute, lucrări sau servicii în ultima lună (Sec. 1, Art. 154 NC). Și reduceri ale formării sale nu sunt implicate.

Material oferit de revista „Calcul“