Face balcon inclus în dimensiunea totală a apartamentului - ne înțelegem pe noi înșine

La prima vedere, informațiile care sunt incluse în suprafața totală a casei sau a apartamentului, nu este necesar în viața de zi cu zi. În practică, aceste date afectează în mare măsură costurile de utilitate și valoarea de piață a locuințelor. Pentru a înțelege, balcon incluse în dimensiunea totală a apartamentului sau nu, trebuie să înțelegeți ceea ce legea spune despre ea.

Ce spune legea?

Apartament cu balcon

Pentru a calcula zona de living, este necesar să se utilizeze alte reglementări. În conformitate cu Instrucțiunea contului stocul de locuințe în general „Cuadratura“ include nu numai balcoane și loggii, dar absolut toate celelalte spații non-rezidențiale. Se crede se utilizează coeficienți de reducere. Pentru lodzhiy este de 0,5, pentru balcoane - 0,3, iar pentru verande - 1.0. Pentru a calcula partea rezidentiala a casei, în conformitate cu această instrucțiune, este necesar să se stabilească camere pătrate.

Cum de a face calculele și să nu fie confundate

Contractul de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare, poate fi specificat orice zona a apartamentului. spațiu opțiuni de agregate este adesea indicată de către dezvoltatorii care doresc să atragă clienții prețuri scăzute. În cazul în care contractul va fi dat informații generale, costuri reduse ar fi imaginare, deoarece prețul scăzut va fi compensată de imagini semnificative.

Pentru a nu face o greșeală, trebuie să monitorizeze cu atenție ceea ce este menționat în contract. Pentru că altfel dovedi greșit Vânzătorul nu va fi posibil.

Pentru a calcula corect mărimea apartamentului, trebuie să știi diferența dintre un balcon și o logie. Cele două modele exterioare sunt incluse în suprafața totală a apartamentului, dar în calculele pentru acestea sunt trebuie aplicate diferiți factori de reducere.

Footage și Locuinței

Calculul corect este necesară pentru controlul acumulării de consiliul municipal. Aici întrebarea dacă balconul este inclus în suprafața totală. Acesta va fi mai acută, deoarece o nouă persoană cumpără un apartament nu de multe ori, și să facă facturile de utilități lunare.

Calculul plăților se efectuează pe baza Regulamentului de furnizare a serviciilor publice. Potrivit acestora taxa se percepe pe spațiile neîncălzite zona netă. În ciuda faptului că, în conformitate cu balconul de instrucțiuni este inclus în dimensiunea totală a apartamentului, „comunale“, nu ar trebui să fie taxat pentru ea, deoarece este o cameră neîncălzită. Un astfel de sistem va funcționa și angajamente în calculul plăților și a tarifelor pentru apă caldă și rece, dacă nu de metri sunt instalate în apartament, precum și pentru utilizarea energiei electrice, în cazul în care înregistrările sunt menținute din suprafața totală a apartamentului.

De ce confuzie?

bucătărie de design, cu balcon

Confuzia în calcule nu sunt cauzate numai de diferitele interpretări ale documentelor de reglementare, din care persoana medie nu este întotdeauna foarte clar ce fel de cameră trebuie să ia în considerare. Al doilea motiv - tehnica de aplicare a factorilor de reducere stabilite. În conformitate cu ZhKRumyniyaspetsialisty ITO (Biroul inventar tehnic) efectuează măsurători ale spațiului de obiect. Toate acestea sunt incluse în conceptul de „imagini totale.“ Excepția este design-ul exterior. Ei au combinat filmul nu este inclus, dar apartamentul în pașaport indică procedura de referință.

Ce s-ar întâmpla dacă în viitor va fi reconstrucția unui balcon sau loggie, de exemplu, asocierea lor cu camera? În acest caz, necesitatea de a face modificări în pașaportul tehnic. „Pătrate“ apartamente vor trebui să plătească o alta, ceea ce va duce inevitabil la o creștere metri patrati. Atunci când cumpără un apartament balcon în includerea filmării totale ar putea duce la o creștere substanțială a prețului pentru ea.

concluzie

Modificările aduse legislației au dus la o confuzie considerabilă, care, la rândul său, determină așa-numitele „erori, ceea ce duce la hype.“ Pentru a nu plăti prea mult atunci când cumpără bunuri sau plata facturilor de utilități, trebuie să înțelegeți bine întrebarea, ce cade exact sub conceptul de „yarzii totală.“ În caz contrar, este un risc foarte mare de a plăti pentru camera, parametrii care sunt specificate în fișa de date pentru referință, adică. E. Pentru loggia sau balcon.