Examinarea legală tranzacție imobiliară și verificarea legalității tranzacției (Alekseev
Navigare rapidă: Articole de catalog Antreprenoriale contracte Tranzacții imobiliare Tranzacții imobiliare: examinarea juridică și verificarea legalității tranzacției (Alekseev VA)
Ne întoarcem acum la alte activități pentru a stabili motivele de refuz al înregistrării. Trebuie remarcat faptul că legea nu exclude utilizarea contractelor autentificate la notar cu privire la orice motiv de refuz de înregistrare stabilit de element. 20 din Legea cu privire la înregistrare, așa cum se procedează în cazul înregistrării de stat, la cererea unui executor judecătoresc (Sec. 1.1 Art. 20 din Legea privind înregistrarea) sau pe baza hotărârii (alin. 1, art. 28 din Legea privind înregistrarea). Cu toate acestea, excluderea expertizei juridice a contractelor autentificate la notar, desigur, ar trebui să reducă lista de posibile motive de refuz al înregistrării, sau o modificare a legii nu ar avea nici un sens.
Referindu-se la motivele de refuz enumerate la articolul. 20 din Legea cu privire la înregistrare. considerare consecventă a acestor baze conduce la concluzia că legalizarea contractului și verificarea legalității sale de către notarul nu poate exclude complet utilizarea de cele mai multe dintre motivele de refuz <4>. De exemplu, nu putem exclude recurgerea la Rosreestr pentru înregistrarea transferului de drepturi asupra navei maritime, pe baza contractului notarial (alineatul 2 p. 1, Art. 20 din Legea de înregistrare), cu cererea de înregistrare a drepturilor, pe baza unui acord notarial se poate aplica unei persoane care nu este având puteri respective (alineatul 3 n. 1, v. 20 privind actul de înregistrare), etc. Trebuie remarcat faptul că o serie de motive de refuz formulate foarte prost <5>, și, prin urmare, în practică, acestea sunt foarte rar folosite.
--------------------------------
<4> Nu poate fi aplicat astfel de aranjamente numai punctul 5 p. 1 lingura. 20 din Legea privind înregistrarea, care se referă la acte ale organelor de stat și guvernele locale, și nu pe tranzacții.
<5> A se vedea. Alekseev VA Real Estate: înregistrarea de stat și problemele legate de reglementările legale.
Se pare că, odată cu înlocuirea prezumției de nulitate la prezumția unei tranzacții care pot fi evitate, care nu îndeplinește cerințele Legii, trebuie să fie schimbat în mod substanțial abordarea examinarea tranzacțiilor juridice de către grefier. Acest lucru în sine este condiții necorespunzătoare a contractelor depuse pentru drepturile de înregistrare, nu ar trebui să fie un motiv de refuz în ceea ce privește atât contractelor autentificate la notar și acordurile încheiate în scris de. Numai în cazul în care condițiile contrare contractului legii și simultan să afecteze interesul public sau drepturile și interesele legitime ale unor terțe părți, drepturile de înregistrare poate fi refuzată din cauza nepotrivirii conținutului legislației acordului.
Dar, dacă o astfel de renunțare este posibilă în legătură cu un contract notarial? Având în vedere luarea în considerare a modificărilor în legea privind înregistrarea la această întrebare trebuie să se răspundă negativ, începând cu alin. 1, art. 13 din Legea ar trebui să fie văzută ca o interdicție directă a registratorul pentru a verifica termenii acordului privind legile relevante. Desigur, există o altă posibilă soluție la această problemă - Solicitarea grefierului să refuze înregistrarea unei licențe în cazul în care, în opinia sa, diferența autentificata legea contractului atrage după sine nulitatea contractului. Cu toate acestea, o astfel de competență relație de notar și registratorul va conduce în mod necesar la dispute între ele cu privire la măsura în care conflictul de legi ale contractului atrage după sine nulitatea acestuia, care are un impact negativ asupra părților la tranzacție. În cele din urmă, acest lucru ar putea anula semnificația juridică a clauzelor de excludere a verifica legitimitatea contractelor notariala registrator și să conducă la o situație în care reportofonul va desfășura activități pe răspunderea pentru rezultatele pe care este eliberat.
Cu toate acestea, trebuie să se țină seama de faptul că o astfel de interdicție nu împiedică identificarea situațiilor în care un contract notarial încalcă drepturile și interesele terților. Dar identificarea astfel de circumstanțe pot și ar trebui să fie utilizate alte motive de refuz. De exemplu, în cazul în care sa dovedit că, la momentul venitul aferent contractului de înregistrare a cedentului a încetat să mai fie proprietarul obiectului, acesta trebuie să fie utilizat motiv de refuz prevăzut la punctul 11 alin. 1, art. 20 din Legea privind înregistrarea - „există contradicții între drepturile și privilegiile declarate deja înregistrate.“ În cazul în care acordul prevede nici o grevarea a proprietății, inclusiv rezultate după preparare, sub rezerva aplicării alineatului 7 - „o persoană care are drepturi limitate la anumite condiții, a fost un document fără aceste condiții.“
În concluzie formulăm câteva concluzii:
Noua ediție a n. 1, art. 13 Legea privind înregistrarea exclude din revizuirea juridică efectuată de către registrator în ceea ce privește contractele autentificate la notar, verificarea legalității acestora.
Legea nu definește verificarea legalității contractelor și relația acestui concept cu conceptul de expertiză juridică, care va duce inevitabil la dificultăți în aplicarea acestei dispoziții. reglementări care oferă răspunsuri la întrebările dvs. ar trebui să fie luate pentru a minimiza aceste dificultăți. Înainte de adoptarea acestor acte probleme ar putea fi rezolvate prin documente comune RosreestraRumyniyai Federal Camera Notarilor.
Interdicția privind verificarea legalității contractelor autentificate la notar înseamnă imposibilitatea de refuzul de a înregistra drepturile care decurg din astfel de acord, în legătură cu:
a) conținutul condițiilor de nerespectare a contractului;
b) lipsa consimțământului necesar tranzacției;
c) nerespectarea regulilor de înstrăinare a obiectului pentru care există un drept de preempțiune.
Având în vedere conținutul art. 168 GKRumyniyaregistrator poate refuza să înregistreze drepturile pe baza incoerență legalității condițiilor contractuale (indiferent de notarială sale), numai în cazul în care aceste condiții sunt contrare legii și afectează simultan pe interesul public sau drepturile și interesele legitime ale părților terțe.
Dacă nu puteți găsi pe această pagină informațiile de care aveți nevoie, încercați să utilizați bara de căutare: