Evazioniștii Registrul de stat de bunuri imobiliare și modul în care să protejeze proprietatea lor

Odată cu deschiderea registrelor electronice, în special, Registrul de drepturi reale asupra imobiliare, a intensificat escrocii care schimbă proprietarul bunului, și în cele din urmă descoper proprietarul de drept care au pierdut de metri pătrați numai după un anumit timp.

Notarii sunt semnale de alarmă

În Ucraina, cazurile de fraude cu registrul de imobiliare apar foarte des. Din cauza a ceea ce Notarii apelat la Ministerul Justiției cu o cerere de a îmbunătăți protecția Registrului, sute de cazuri înregistrate de intervenție ilicită la baza de date.

Au existat cazuri când hackerii trimis e-mailuri notarilor viruși privați, după descoperirea pe care, la registrul parolelor de acces a apărut la intrușii și-au schimbat cu promptitudine datele privind proprietarii de bunuri imobiliare.

Există, de asemenea, notari necinstit, care sunt dispuși să ia măsuri ilegale. Potrivit Ministerului Justiției, în cazul unei astfel de interferențe, notarul care a produs astfel de acțiuni refuzat doar accesul la registru. O altă pedeapsă nu a fost încă oferit.

Dacă vorbim despre dreptul de proprietate asupra apartamentului într-o clădire nouă, cumpărătorul are în mâinile doar o informație de referință din Registrul de stat, alt document notarial de la proprietarul unui apartament nou nr. Prin urmare, proprietarii de astfel de locuințe mai mult decât alții sunt preocupați de probabilitatea de interferență în datele de înregistrare pe proprietatea lor.

Informat - este primejdia rea

Asigurați-vă că nimeni nu va putea vreodată să schimbe datele în Registrul de proprietate, din păcate, nimeni nu poate. În același timp, notarii oferă câteva sfaturi care va ajuta la minimizarea riscului, iar în cazul în care are loc încă o astfel de situație neplăcută, de a răspunde prompt la ea.

1. Interdicția de a comite acte de înmatriculare de bunuri imobiliare

proprietarul poate, în orice moment pentru a scrie o declarație cu privire la interzicerea de a comite activități de înregistrare pe cont propriu de proprietate.

„În conformitate cu dispozițiile alineatului menționat, titularul dreptului este determinat pe baza unei cereri depuse de el să se înregistreze o interdicție asupra activităților de înregistrare. În același timp, în cazul în care în termen de 10 zile, nu vor fi prezentate cu o hotărâre judecătorească de a interzice punerea în aplicare a procedurilor de înregistrare, care a intrat în vigoare, o astfel de interdicție va fi ridicată „, - spune Ivan Ax. avocat firma de avocatura „De jure“.

„Această decizie a instanței este de asemenea disponibilă. De obicei, instanța va emite astfel de decizii pentru a asigura cererea. Decizia instanței este mai durabil decât o declarație, și este valabil până la încetarea circumstanțelor în legătură cu care a fost făcută, dar practic - până când este anulat.

În practică, au existat cazuri în care proprietarul bunului pentru a evita blocarea pieței pe el de către creditorii săi „organizat“ procesul în ceea ce privește aceeași proprietate și software-ul instalat sub formă de interzicere a comite activități de înregistrare.

Este de remarcat că, chiar dacă o astfel de acțiune ar fi nefondată, poate dura mult timp înainte de interdicția va fi radiată din registru. îndepărtarea unei astfel de inițiative este de obicei derivat din partea de business, iar în cazul în care părțile nu prezintă inițiativa, interdicția continuă să „stea“, „- spune Alexander Borodkin. șeful practicii de „Construcții și imobiliare“ firma de avocatura „Vasil Kisil si Asociatii“.

2. Stabilirea unui credit ipotecar

Potrivit avocaților, mod mai sigur și controlat poate fi stabilirea unei ipoteci pe un suficient angajament pe termen lung în favoarea o față prietenoasă. Această metodă este deseori folosită în practică. În același timp, vă permite să reacționeze rapid, în cazul în care în ceea ce privește domeniul imobiliar începe efectiv orice acțiuni nedorite ale unor terțe părți. În special, creditorul ipotecar poate intra în ordinea de blocare a pieței ipotecare.

„Uneori, în același scop, folosind o bancă ipotecară, finanța achiziționarea de bunuri imobiliare. Inclusiv și după plata creditului - pentru că banca în sine este puțin probabil să apeleze la notar pentru eliminarea ipotecare“, - spune dl Borodkin.

3. O copie legalizată a documentului de proprietate

De asemenea, este recomandat Ministerului Justiției de a elibera o copie legalizată a proprietății bunurilor, în cazul în care numai fișa de informații din Registrul de stat în cazul cumpărării unui apartament de la dezvoltator a fost dat acest lucru. Dar eficacitatea acestor avocați „protecție“ sunt sceptici.

„Informații de referință Notarizare din Registrul de drepturi reale asupra imobilului nu este un eveniment care are o valoare care să confirme drepturile de proprietate. Baza pentru apariția a drepturilor de proprietate legiuitorului face legătura cu acțiunile, deciziile și evenimentele, printre care nu include certificatul de informații notarială din Registrul drepturilor de proprietate.

Acestea includ, de exemplu, un contract de vânzare, donație, decizia instanței a intrat în vigoare, documentele ce confirmă punerea în funcțiune a construcției, etc. Mai mult, în modul stabilit de lege proprietarul trebuie să înregistreze dreptul lor „, - spune Ivan Ax.

Astfel, chiar și în cazul în care registrul drepturilor de proprietate intervine cineva sau avocat fără scrupule să dețină o afacere ilegală cu documente false, pentru a restabili drepturile încălcate vor fi pe baza documentelor originale de mai sus.

Va exista un certificat de la Registrul de proprietate notarial sau nu - nu contează. Informspravka înregistrează doar faptul de disponibilitatea informațiilor cu privire la proprietate în registrul corespunzător și conține informații despre proprietate, proprietarul bunului și alte câteva fapte.

4.SMS-conștientizare

Conectați SMS -informarea privind acțiunile în Registrul referitoare la proprietatea dumneavoastră, ne va permite să obțină informații pe care o persoană efectuează orice acțiune cu obiectul. Cu toate acestea, acest lucru este un serviciu plătit. Acesta costă 30 USD. pe lună pentru un singur obiect (pentru comparație, o informație de referință o singură dată de registru este în valoare de 23 USD. luând în considerare taxele bancare).

30 UAH. pe lună clientul primește următoarele servicii sub formă de mesaje:

• informații despre facilitatea de producție privind monitorizarea și sfârșitul perioadei de monitorizare;
• informații despre prezența modificărilor în starea obiectului (fără esență neschimbat).

Notificarea schimbării statutului proprietății permite apel în timp util la instanța de judecată cu privire la o cerere de a anula procedurile de înregistrare, precum și autoritățile de aplicare a legii, cu o declarație cu privire la ilegalitatea acțiunilor de înregistrare.

În concluzie, experții spun că cel mai eficient mod de a proteja proprietatea lor - este de a verifica periodic datele din Registrul pe proprietatea dumneavoastră. Acest lucru se poate face prin logare pe site-ul kap.minjust.gov.ua.

De asemenea, trebuie să păstreze documentele primare pe baza cărora dreptul de proprietate. Apărarea dreptului lor în instanță, sau se referă la organul de stat autorizat pentru protecția drepturilor de proprietate la imobiliare, în primul rând necesită doar astfel de documente, în vederea stabilirii proprietarului de drept, și numai atunci vor înțelege ce a cauzat schimbarea în registru.

Julia - teoria de marketing, sau câteva cuvinte magice de la o piață imobiliară expert

Mi-a plăcut, de asemenea, prezentarea pe această temă, care este de introducere pe piață. În literatura de specialitate o mulțime taftologiyu un cuvânt de apă este turnat Vă mulțumesc. Voi aștepta pentru mai multe articole dvs. de marketing! Clasa! Am un interviu astăzi, sper că acest lucru ajută! Vreau să știu mai multe, la fel de scurt și clar! Vă mulțumim!

Anutkarow - Care sunt taxele pe care trebuie să plătească pentru tranzacțiile imobiliare?

Obținerea unui credit cu o înregistrare temporară Multe instituții bancare moderne dau credite personale sau împrumuturi pentru antreprenori numai în cazul în care debitorul este înregistrat (permanent sau temporar) în regiunea prezența băncii. Acest lucru se datorează faptului că banca are nevoie pentru a se proteja de „pierderea“ a clientului, nici o plată pe partea sa, precum și în cazul neplății posibilitatea de a realiza proprietatea sa de pe teritoriul prezenței băncii. Dacă ai de gând să ia credit de la Moscova pentru nevoi personale sau de dezvoltare a afacerilor, nu fi leneș să emită o înregistrare temporară la Moscova oficial.

Cum să împartă casa - Dnepr avocat

makar225 - care site-ul este potrivit pentru căutare imobiliare? rezultatele sondajului

Da Avito este putere, nu numai în domeniul imobiliar. Dar omul care trăiește într-un oraș mic, cum ar fi (Yeisk) este mai bine să se aplice agenției, care se află în orașul său. În experiența mea este mai probabil să cumpere locuințe este mai ieftin și mai bine. Și toate de faptul că. va fi luat și veți vedea totul cu ochii mei, și nu pe imagini.

galitpro - Realtor post-înțelepciune

E greu să fii sănătos în orașul modern - este un mediu teribil, și stres constant, și dieta săracă. Factorii care au un impact negativ asupra sistemului nostru imunitar și nu contează, așa că ar trebui, prin toate mijloacele pentru a ajuta organismul. Una dintre metodele moderne este haloterapie - fiind în peșterile de sare și inhalarea vaporilor de sare de mare. Această metodă este câștigă în popularitate și face posibil să se facă bine în acest sens.