Este posibil să se construiască în mod legal o casă pe teren I arendovavannoy
Este posibil să se construiască în mod legal o casă pe pământ arendovavannoy mine?
Bună ziua, dragi avocați! Într-adevăr am nevoie de sfatul tău. Am de gând să cumpăr un teren, situat în contractul de închiriere de 49 de ani, cu scopul de a construi o casă. Terenul este privat de locuințe, a făcut delimitare și, de asemenea, a promis să ofere planul de dezvoltare.
Întrebare: are sens pentru a traduce site-ul imediat după achiziționarea de proprietate și a pierde timp? Sau puteți începe imediat construcția casei, și după postroiki traduce, conform legii amnistie în proprietate și pe baza transferului de proprietate acasă de teren în proprietate?
Îmi place foarte mult acest site, astfel încât, desigur, aș dori să-și îndeplinească în cele din urmă visul său și de a construi pe acasă ea lor. Dar îmi fac griji dacă poți face totul legal? Și dacă este necesar să se comunice cu zona de închiriat?
P.s.kstati, sa dovedit că are încă o povară - o interdicție asupra clădirii. Dar agentul a insistat că va elimina. Este adevărat?
Multumesc anticipat pentru ajutor)
Răspunsuri Avocați (8)
o interdicție privind construcția. Dar agentul a insistat că va elimina. Este adevărat?
Julia
Obțineți acest site numai după ce această sarcină va fi ridicată.
Dar îmi fac griji dacă poți face totul legal? Și dacă este necesar să se comunice cu zona de închiriat?
Julia
Dacă închiriați terenurilor, precum și interzicerea construcției vor fi eliminate, puteți contacta Comisia pentru Arhitectură și Urbanism, cu o cerere pentru o autorizație de construcție.
Cererea de autorizare pentru
construcția următoarelor documente trebuie atașate:
1. documentele de titlu a terenurilor (leasing);
2. Planificarea diagrama de organizare complot Made
Inginerie Planul topografic 1: 500 cu desemnarea plasamentului;
3. planul de dezvoltare a terenurilor;
4. Proiectarea preliminară a casei;
5. pașaport cadastru teren.
O autorizație de construire se eliberează
în termen de 10 zile de la data primirii cererii în cauză.
Sau puteți începe imediat construcția casei, și după postroiki traduce, conform legii amnistie în proprietate și pe baza transferului de proprietate acasă de teren în proprietate?
Julia
Pentru a obține mai întâi de preferat o autorizație de construcție, și apoi începe construcția.
Am de gând să cumpăr un teren, situat în contractul de închiriere de 49 de ani, cu scopul de a construi o casă. Parcela pentru construcția de locuințe individuale, topografie teren făcut. De asemenea, a promis să ofere planul de dezvoltare.
Julia
Vei transfera drepturile și obligațiile fostului chiriaș pentru tine? Sau introduceți imediat într-un contract de închiriere?
Întrebări la un avocat?
Apropo, sa dovedit că are încă o povară - o interdicție asupra clădirii. Dar agentul a insistat că va elimina. Este adevărat?
Julia
Deși există o interdicție, nu se poate construi pe el în această privință ar trebui să interzică?
Eu nu as recomanda a lua o porțiune de cel puțin până la macara până când nu grevare.
Vrei să semneze un contract de leasing sau subînchirierea?
IZHS Plot
Julia
are sens pentru a traduce site-ul imediat după achiziționarea de proprietate și a pierde timp? Sau puteți începe imediat construcția casei, și după postroiki traduce, conform legii amnistie în proprietate și pe baza transferului de proprietate acasă de teren în proprietate?
Julia
Nu văd nici un motiv să se îndoiască, se poate construi. În plus, responsabilitatea dumneavoastră pot fi furnizate în contractul de închiriere pentru a construi o instalație pentru un anumit timp, în caz contrar contractul poate fi reziliat.
Dar îmi fac griji dacă poți face totul legal?
Julia
Întrebați cine deține terenul?
Și dacă este necesar să se comunice cu zona de închiriat?
Julia
Mii de oameni trăiesc în pace pe terenul arendat de la stat.
Apropo, sa dovedit că are încă o povară - o interdicție asupra clădirii. Dar agentul a insistat că va elimina. Este adevărat?
Julia
Aici este vestea. Deoarece zona de sub locuințe individuale pot fi puse sub sechestru pentru construirea? Ai un extras din Registrul de stat unificat pe site? Puteți așeza?
În ce scop prevăzut terenuri pentru construcția de locuințe individuale, în cazul în care este vorba de o interdicție privind construcția? Ceva aici nu se adaugă. Verificați cu agent imobiliar dvs., care, atunci când și ce fel de interdicție este impusă, și chiar mai bine - pentru a solicita un extras din Registrul de stat unificat pe acest site si vezi grevare.
În cazul în care site-ul este închiriat, schema dvs. - nu se traduce, să construiască o casă, trage o casă pentru tine, atunci site-ul este, de asemenea, ei înșiși - este plină de faptul că casa va fi decorat pentru persoana care a închiriat teren, astfel cum construit pe site-ul său, cu consecințe pentru tine.
3. Proprietarul unei clădiri, structură, situată pe un alt teren, are dreptul preferențial de a cumpăra sau de închiriere a terenului, care se desfășoară în conformitate cu legislația civilă pentru cazurile de vânzare a cotei în proprietate comună persoane neautorizate.
Ie pentru înregistrarea la domiciliu, în cazul în care există o eliminare de servituți, pentru a va obține dreptul de proprietate pe teren în spatele transferului de proprietate asupra casei. Dar pentru a obține permisiunea pentru construirea ai nevoie
Nijni Novgorod
Oraș necunoscut
Uvazhaemaya Yuliya! Bine ai venit! În plus față de punctele de vedere colegi minunat și profesionale pentru a lua următoarele:
Articolul 22, conform revendicării 5 Teren kodeksaRumyniyaarendator teren, cu excepția rezidenților
zone economice speciale - chiriași de teren, dreptul de a transfera lor
drepturile și obligațiile prevăzute de contractul de arendă terenul unei terțe părți, inclusiv
inclusiv dreptul de a plăti chiria terenurilor ca garanție și să le facă ca
contribuția la capitalul social al unui parteneriat de afaceri sau de companie sau unitate
contribuția la o cooperativă de producție în termenul contractului de leasing a terenurilor
porțiune locatorul fără permisiune, cu condiția ca acesta observă
în cazul în care contractul de arendă prevede altfel. În aceste
cazuri de natură în temeiul contractului de arendă a terenului către locator
Devine un nou teren chiriaș, cu excepția leasing de transport
drepturi în garanții. Astfel, încheierea unui nou contract de leasing de terenuri nu
necesar
Puteți lua, de asemenea, pământul și subînchiria (a se vedea. Revendicării 6 Articolul 22 din RF LC), sub rezerva condițiilor prevăzute în contractul de închiriere. Valorificați terenul pe care se poate numai proprietarul - autoritățile locale, precum și în cazurile enumerate în meserii st.39.5 ZKRumyniyavne.
În plus, în cazul în care extractul cadastrală în ceea ce privește servituți dumneavoastră teren perceptibile, interdicțiile cu privire la construcție, este necesar, în primul rând, sau pentru a le elimina sau au rezolvat deja (dacă eliminați problematica) - și dacă acest site este necesar. Construit în prezent, fără a planului și de construcții urbane permise de (st.st.46,51 Grk RF) este foarte, foarte riscantă, iar dacă observați că ați construit fără permise de pe documentele (articolul 222 din Codul civil), astfel încât, chiar dacă există interdicții și / sau limitări de construcție - foarte, pondere foarte mare probabilitatea unui astfel de construcție de drift (recunoscând construcția neautorizată și demolări).
În ceea ce privește cuvintele Agentului de ridicare a interdicției privind construcția (coduri de bare pe care vopseaua li peste cuvintele din extrasul de cadastru) - foarte, foarte suspicios ... aveți un număr de parcelă cadastrală?