Este posibil să cumpere teren sau o casă, nici o înregistrare de proprietate, știri, agenție imobiliară

Mulți dintre concetățenii noștri au găsit o modalitate de a vinde zone neformate și clădiri. Cum se poate vinde proprietăți non-descărcare de gestiune? Strict vorbind, de a vinde ceva care nu este a ta prin dreptul de proprietate, este imposibil. Dar vânzătorii au găsit o cale: ei primesc bani pentru proprietatea lor, iar designul a fost făcut pentru cumpărător. Efectuarea unei tranzacții poate fi moduri diferite. În primul rând, puteți face acest lucru prin procură. În acest caz, înregistrarea terenurilor vor fi angajate în care nu proprietarul terenului, și cumpărătorul. Proprietarul terenului face din viitorul cumparator procuri notariale, în care mandatarul este angajată în re-înregistrare a dreptului de teren de viață posesie transmisibil (utilizare permanentă, perpetuă) de proprietate. Procura prevede dreptul unui mandatar pentru a studia la domiciliu sau de teren clearance-ul, care este de a colecta, să prezinte și să primească documente referitoare la „amnistie“ de proprietate. Imediat în puterea de avocat poate afirma dreptul de a vinde sau de a dona de înregistrare imobiliare. Sau poate fi de două proxy: prima pe documente „colectarea, depunerea, primirea“, iar a doua privind vânzarea sau donarea de bunuri imobiliare. După delegatul va primi un certificat de proprietate, acesta poate vinde sau de proprietate.
Există o altă metodă de a vinde zonă suburbană neformate sau acasă. Această variantă de înregistrare printr-o procură, plus contractul preliminar. Primul este un contract preliminar în care cumpărătorul și vânzătorul sunt de acord să intre într-un viitor contract de vânzare a terenurilor la casa. Apoi, proprietarul terenului dă autorizație pentru recertifying parte. Conform acestui document, mandatarul se pregătește pentru vânzător dreptul de a ateriza de proprietate. Odată ce totul este decorat, părțile la tranzacție sunt contractul principal de vânzare a proprietății, totul este înregistrat, iar cumpărătorul devine proprietar plin de o casă de țară cu terenuri.

De regulă, astfel de tranzacții, vânzătorul ar dori să fi plătit pentru proprietatea imediat, adică în etapa de înregistrare a puterii de avocat și un contract preliminar. Adevărat, prețul bunurilor în astfel de cazuri poate fi puțin mai mic decât ceea ce a fost deja decorat de toate regulile de drept.

Formal, ambele aceste opțiuni nu încalcă legea, ceea ce permite, în principiu, pentru a da împuternicire oricărei persoane care este angajată în locul proprietarului designul site-ului sau acasă.

Încheierea contractului preliminar nu este, de asemenea, interzisă de Codul civil. Așa cum prevede art. 429 din Codul civil, în conformitate cu acordul prealabil părțile se angajează să încheie un contract de viitor privind transferul de proprietate, executarea de lucrări sau prestarea de servicii (acordul principal), sub rezerva condițiilor prevăzute de contractul preliminar.

Cu toate acestea, problema cu clienții neformate legal încă mai pot să apară proprietatea. Luați în considerare opțiunile.
Să presupunem că vânzarea sau cumpărarea unei proprietăți prin înregistrarea procura de documente pe proprietate și o vânzare ulterioară. În această situație, o persoană care acționează prin procură, nu va fi în măsură să vândă terenul la casa în sine. nu are dreptul să-l și dă-le proprietatea. În conformitate cu n. 3 linguri. 182 din Codul civil al Federației Ruse, reprezentantul nu poate face tranzacții în numele reprezentat despre ei înșiși. De asemenea, el nu se poate angaja în astfel de tranzacții, în ceea ce privește o altă persoană, al cărei reprezentant este în același timp, cu excepția cazurilor de reprezentare comercială. Se pare că cumpărătorul a plătit vânzătorului de bunuri imobiliare, de către vânzător proxy reînregistrată a terenului - pe scurt, el a făcut pentru vânzător toate lucrările, dar el nu are dreptul de a cumpăra (vinde) o casa cu teren, deoarece va acționa, de asemenea, în numele vânzătorului (prin procură), și în numele cumpărătorului. În această situație, există două ieșiri. În primul rând: vânzătorul și cumpărătorul trebuie să semneze un contract de vânzare de bunuri imobile. Acesta este un contract de vânzare vânzătorul trebuie să-l semneze personal. A doua ieșire: o persoană care are puterea de avocat pentru a vinde, adică, cumpărătorul vinde proprietatea unui prieten sau rudă care poate apoi să vândă sau să doneze proprietatea cumpărătorului acum. Această opțiune implică costuri suplimentare pentru plata taxei de stat, în plus, este nevoie de mai mult timp. În plus, există riscul ca prietenii tai pur și simplu nu doresc să o parte cu proprietatea apoi au moștenit, de asemenea.

Cum să furnizeze toate cele mai importante și nu pierdeți nimic? Cum să nu facă greșeli atunci când se face tranzacții imobiliare și terenuri? Trebuie doar să ne amintim că astfel de lucruri nu tolerează amatorism și să caute ajutorul profesioniștilor.