Este casa mea potrivita pentru un credit ipotecar este o întrebare bună

- Am vinde o casă, și eu numesc agenți cu întrebarea: „Este casa ta potrivita pentru un credit ipotecar?“ Cum știu dacă casa mea este potrivit pentru un credit ipotecar? Ce caracteristici sunt necesare pentru aceasta?

Responsabil șef al proiectului „Rambler / Finante» RamblerCo Nikolai CANT:

Prin emiterea unei ipoteci asupra cumpărare imobiliare, banca evaluează lichiditatea. Faptul că este de multe ori cumpăra standuri de proprietate angajat la banca, care garantează rambursarea la timp a împrumutului. Acest lucru presupune că casa privată, achiziționate într-un credit ipotecar, să îndeplinească anumite caracteristici.

Prima parte a cerințelor - specificațiile tehnice. Casa nu ar trebui să fie într-o stare de urgență, toate părțile sale structurale sunt intacte. Este de dorit ca casa era un beton, cărămidă sau piatră fundații. În această uzură locuință nu trebuie să depășească 50%. Aceasta este colibă ​​dărăpănată, construită la începutul secolului trecut, nu este necesar.

O altă cerință importantă - disponibilitatea comunicațiilor și a infrastructurii. Băncile necesită adesea casa privată a fost un acces pe tot parcursul anului, au fost necesare pentru viața de comunicare. Casa ar trebui să fie bine întreținute: confort pe stradă nu va funcționa.

Respectă șeful departamentului de urban companiei imobiliare „NDV-estate“ Yana Sergeeva:

Băncile care oferă fonduri ipotecare pentru achiziționarea de bunuri imobiliare tramvai, obiectul este cerințe destul de asemănătoare. Terenuri, clădiri și alte construcții de capital trebuie să fie plasat pe înregistrarea cadastrală. În clădiri rezidențiale trebuie să fie de comunicare: șef de încălzire, instalații sanitare și de energie electrică. În plus, trebuie să aveți contractele corespunzătoare cu furnizorii de servicii.

Cât durează cumpărarea și vânzarea de apartamente?

Cum este transferul de bani atunci când cumpără un apartament?

Pentru directorul Departamentului de tranzacții juridice Tekta Grupa Yulia Simanovskiy:

Atunci când decide dacă să acorde un împrumut pentru achiziționarea de casa (sau apartament) băncile evaluează riscurile și posibilitatea de returnare a fondurilor furnizate nu numai în ceea ce privește capacitatea financiară a debitorilor, dar, de asemenea, din punct de vedere al rentabilității tranzacției. La urma urmei, este posibil ca debitorul nu va avea suficienți bani pentru a plăti împrumutul. În acest caz, băncile vor trebui să decidă dacă să vândă proprietatea ipotecat și returnarea fondurilor. Prin urmare, în etapa de validare, instituțiile de credit trebuie să înțeleagă dacă sunt sau nu vor fi în măsură să vândă proprietatea, la orice preț și în ce interval de timp, în cazul în care debitorul nu mai rambursa împrumutul.

La vânzarea caselor de locuit individuale sunt principalele criterii:

• Locul de amplasare a casei în oraș (în raport cu centrul orașului, zone defavorizate, disponibilitatea infrastructurii);
• proprietate de stat (casa nu ar trebui să fie supuse unor accidentale sau de demolare);
• caracteristicile calitative ale casei (materialul și starea pereților, fundații, pardoseli, uzura acasă, aspect, starea și asigurarea infrastructurii de inginerie, numărul de etaje, finisaje de calitate si sisteme de inginerie, de personal si obiecte sanitare de calitate);
• existența unor documente juridice (fără modificări ilegale decorate complot, înregistrate și care locuiesc în casă, prezența copiilor minori).

În general, proprietatea ar trebui să fie de interes pentru banca ca o garanție, sub rezerva posibilității de punere în aplicare ulterioare.

Respectă CEO Serghei Ilyasaev Rezidential Grupa:

Conceptul de casă, potrivit pentru un credit ipotecar, înseamnă că proprietatea îndeplinește condițiile de bănci, care pot da cumpărătorului un împrumut pentru achiziționarea acestuia. Cerințele de la diferite instituții financiare, în secundar obiectele imobiliare pot varia. Rețineți că piața primară a băncilor se acreditează facilități și sunt dispuși să emită credite ipotecare pentru achiziționarea de apartamente în clădiri noi.

Luați în considerare cele mai comune limitări obiectelor de gaj, esența, care este subordonat conceptului de lichidități pe piață la domiciliu.

• Locație în structura orașului. În cazul în care casa este în deprimat, și zona nelichide, adiacente zonelor industriale, precum și alte obiecte adverse care pot fi ușor recunoscute ca fiind nepotrivit.
• Casa nu ar trebui să fie sărăcăcios, accidentale sau destinate pentru demolare. De obicei, atunci când cumpără un obiect resursă este estimată pe termen lung a utilizării sale posibile, care nu trebuie să fie mai mică de 70% din perioada specificată în pașaportul de construcție la domiciliu.
• Clădirea nu ar trebui să fie vechi și podelele gheizere din lemn, ceea ce poate duce la lichidarea obiectului garanției.

Vorbind despre aspectele juridice ale „adecvare pentru ipotecare acasă“, trebuie remarcat faptul că băncile sunt mult mai simpatic la proprietate, acesta din urmă, care este deținută de proprietarii săi timp de trei ani sau mai mult.

Cum să încheie un contract cu agenția imobiliară

Există companii care ajuta la construirea o casă de țară?

Farul întâlnește Estate co-fondator Ivan Mayak:

Pentru a se potrivi ipoteca casa, proprietarul însuși trebuie să fie gata să-și vândă clientului său imobiliar care face o achiziție cu un credit ipotecar. Iată câteva scoate în evidență:

Textul a fost pregătit de Maria Gureeva

Ce trebuie să știți despre subtilitățile de impozitare din vânzarea unui apartament?

3 moduri de a vinde repede un apartament

Tranzacție alternativă: cum funcționează?