Escrocat co-plătește de două ori
Caute dreptatea sau pentru a termina construirea în sine?
În construcția internă, există trei mecanism real de finalizare a construcțiilor rezidențiale pe termen lung. Cele mai frecvente și mai rezonabilă - problemă de transfer obiect la noul dezvoltator. De asemenea, practicat ocazional finalizarea acestui obiect de către bugetele federale sau municipale (cu transfer de stat Unitar Enterprise). În cele din urmă, există exemple de realizarea forțelor prelungite deținătorilor înșiși. Această problemă, după cum arată practica, real, dar extrem de dificil.
Însuși „dostroyschik“
Să începem cu faptul că există deja exemple similare în mai multe orașe din România. De exemplu, în Krasnoyarsk fraudat investitorii imobiliari unele neterminate a inițiat înființarea HOA „Kalina“, care a preluat funcțiile de client și contractor angajat de unul singur. Astfel, Asociația a finalizat compania de construcții „GRADSTROY“ pe stradă. Kalinin și termina construirea încă două case de pe stradă. Lumea și pe stradă. Chkalov“.
La Moscova, pe stradă metalurgiști în detrimentul cumpărătorilor de apartamente fiind finalizate casa 62. Dezvoltator - SA „Voeninvesstroy“ în stare de faliment, iar viitorii proprietari de apartamente au organizat HBC „Domizia“, care îndeplinește o funcție constructor. Acum, de construcție este aproape finalizată, ceea ce a durat mai mult de 5 ani.
Numărul exact de astfel de obiecte este necunoscut, dar, potrivit experților, un astfel de sistem este cel mai frecvent în regiunea Moscova. Astăzi, la Moscova, a înregistrat 130 de obiecte aflate în dificultate sunt ele însele deținătorii de forțe sunt acum finalizate ordinul a 5-7%, spune directorul Departamentului de Risc NSKA Boris Sharonov, referindu-se la datele Minoblstroykompleksa.
Două facilitate tramvai mai mult, care este acum terminat acționarii HBC, sunt situate în orașul Elektrostal - Str. Muncii, 7 (fostul dezvoltator "VVK-XXI") și Klin - Str. Mendeleev (dezvoltator "Spetsobektstroy").
În prezent, ea a abordat problema de finalizare a clădirii individuale complex „Olympus“, în orașul Korolev, regiunea Moscova (st. Kalinina, d. 1), în legătură cu falimentul SA „TekhInvestStrojj“.
matematici superioare
Pentru a termina problema pe propriile sale deținătorii de obiect trebuie să creeze mai întâi o entitate - poate fi un Hangout live (proprietari), HCC (societate de construcție) sau NP (parteneriat non-profit). Apoi, aveți nevoie pentru a trage dreptul de a se opune în construcție, angaja un antreprenor, a anunțat o licitație pentru o estimare minimă a proiectului de cost, pentru a colecta o taxă de la toți acționarii (au - parteneri), iar acum ca un dezvoltator pentru a monitoriza progresul de construcție. În cuvinte, totul pare destul de simplu. Mai greu de făcut. Prima problemă - financiară. De fapt, oamenii sunt forțați să plătească din nou. „Mulți au investit toți banii și să plătească în plus pur și simplu nimic, alte fundamental nu doresc să plătească mai mult și să aștepte pentru o soluție a problemei într-un alt mod“, - a spus Artem Sidorov.
Costul de finalizare depinde de gradul de pregătire al casei, zona sa și alte caracteristici. De exemplu, în conformitate cu avocatul Olega Suhova, casa dostroy în Samara, pentru investitorii imobiliari care s-au luat, prin organizarea HOA „Cristal“, va fi de aproximativ 120 mln. Frecați.
De aceea, luați construirea propriei lor are sens dacă obiectul se află în faza de pregătire ridicat, iar pentru finalizarea acestuia lipsit de mijloace rezonabile, convins Boris Sharonov. Cu alte cuvinte, este nevoie de un astfel de volum de investiții suplimentare, care, pentru fiecare titular de interes al unui anumit obiect face opțiunea de finalizare în comun a mai profitabile decât vânzarea de „neterminat“, cu un ciocan și o confirmare de primire în termen de cota sa din vânzarea.
„În fiecare situație poate avea diferite nuanțe. De exemplu, deoarece construcția casei poate fi într-un stadiu mai înalt de pregătire, dar sarcina este sub forma unor obligații financiare constructorului față de alți creditori (bănci, furnizori, contractori, salariile personalului, taxe) conduce la costuri suplimentare inadecvate pentru completarea obiectului“, - explică expertul. Pentru a înțelege cât de mult este nevoie de bani pentru finalizarea obiectului după falimentul dezvoltator, este necesar să existe un registru al creditorilor și valoarea cerințelor lor declarate.
„Să presupunem că, pentru finalizarea casei privind rezultatele ofertei contractantului trebuie să fie de 100 de milioane de ruble. În casă nu sunt vândute 40 de apartamente într-o medie de 2 milioane de ruble. - este de 80 de milioane de ruble. Dimensiunea altor creditori (nu acționari - taxa, angajații dezvoltator, banca) -. 30 mln Rub. Astfel, cantitatea necesară pentru completarea - 30 + 100-80 = 50 mn. Dacă în casă 140 de apartamente, atunci titularii 140-40 (nu vândute) == 100 de persoane. Taxa suplimentară va fi o medie de 500 de mii. apartamentul (în practică, - se calculează proporțional cu suprafața apartamentului), „- prezintă o aritmetică similară Boris Sharonov.
A doua problemă se află în planul juridic. Această procedură consumatoare de timp de înregistrare a drepturilor la proces neterminat de constructor faliment. Astfel, potrivit legii, după finalizarea posibilul transfer de proprietate al unei asociații investitorilor imobiliari neterminat obiect. În acest caz, dreptul poate fi grevat de alți creditori. Pentru o decizie privind finalizarea unei independente investitorii imobiliari au nevoie pentru a estima costul de curățare unui obiect din aceste sarcini.
Și, în unele cazuri, problema de transport de asociere casa acționarilor este imposibilă sau dificilă. De exemplu, în cazul în care a fost construit fără autorizație de construire, prin încălcarea reglementărilor și codurilor de construcție. De asemenea, este necesar ca dezvoltatorul a avut dreptul de a ateriza. Între timp, se întâmplă că proprietarul de conflict teren cu dezvoltatorul, contractul de leasing este reziliat sau este anulat, proprietarul obiectului împiedică înregistrarea explică Artem Sidorov.
De asemenea, se întâmplă că dezvoltatorul formală este proprietarul sau chiriașul de teren, iar obiectul investitor în stare de faliment, care a ridicat fonduri ale cetățenilor cu privire la toate tipurile de contracte, este, în conformitate cu Boris Sharonov, de asemenea, complica lucrurile.
În cazul în care, de fapt, există un apartament neterminat casa pe care a plătit deținători de interese, instanța recunoaște dreptul de proprietate asupra unui astfel de apartament, ca de construcție în curs de desfășurare. Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați instanței cu concluzia expertului, că există de fapt un apartament, spune Oleg Sukhov. În cazul în care casa nu este construită deloc, sau nu este finalizată înainte de podea, în cazul în care acesta ar trebui să fie situat la o locuință pentru a refuza șansele sunt foarte mari.
În cele din urmă, în cadrul unei proceduri de faliment pentru a iniția transferul obiectului investitorilor imobiliari doresc de multe ori pentru a face o importantă sumă de bani pe un depozit de instanță pentru rambursarea datoriilor de dezvoltator. Mai exact, trebuie să plătească datoriile pe salarii și alte plăți 1 și 2 se transformă, plățile curente, fără de care este posibilă o acțiune suplimentară. Dar acest lucru necesită o decizie unanimă a acționarilor, iar în rândurile lor de multe ori nu sunt de acord. Așa că vom trece treptat la a treia problemă.
Șeful asociației „Odnodolschiki“ Igor Gulev nu recomanda investitorilor a suferit umăr completarea obiectului. „Foarte des investitorii imobiliari ia imposibilul și construcția de case a fost amânată pentru problema secolului. Incompetența oamenilor în construcția conduce la faptul că acasă este prelungită pentru o perioadă foarte lungă de timp. Dar, din moment ce oamenii și-au exprimat deja dorința de a termina construirea instalației pe cont propriu, ajutorul nu trebuie să le numeri autorităților. Există situații în care chiriașii au refuzat să plătească suplimentar nesatisfăcută în HBC create de investitorii imobiliari, iar echipa pierde dreptul la apartament, realizând la prețurile pieței. Partea vătămată va plăti valoarea investiției în urmă cu 10 de ani „, - spune Gulev.
Cu toate acestea, în unele cazuri, completarea obiectului problemei forțează cumpărătorii înșiși pot fi cel mai bun mod de ieșire, în cazul în care casa îndeplinește o serie de condiții, și anume: a construit aproximativ 80-90%, este izolat de celelalte obligații financiare dezvoltator (adică, subiectul nu este revendicat de către alți creditori) are suficient de co-investitori și apartamente nevândute pentru a acumula fondurile necesare și adecvate pentru a finaliza construcția.