E timpul să se mute trebuie să știți pentru o vânzare cu succes a apartamentului

Revizia „RBC Real Estate“ recomandă șapte pași simpli care vor ajuta să se pregătească apartamentul pentru vânzări operaționale și nu de mult pentru a pierde bani. Desigur, punerea în aplicare a acestor orientări nu garantează vânzarea unui apartament - dar este capabil de a crește atractivitatea obiectului în ochii cumpărătorului, și, eventual, a accelera tranzacția.

Pasul numarul 1: pentru a colecta documente de titlu

Primul pas - găsi documentele titlu pentru locuințe. Acest lucru poate părea evident, dar lipsa acestor documente complică foarte mult sarcina. „Prin documentele de titlu includ de obicei, contractul de vânzare, de schimb, cadou, decizia instanței privind recunoașterea proprietarului unui apartament drepturilor de proprietate, acte de dării în exploatare aprobate de către autoritățile publice, certificate de moștenire a emis un notar public; certificat de plata integrală a cotei în co-op, „- enumerate senior Biroului avocat A2 Maria Ponamoreva.

În cazul în care documentele necesare au fost pierdute, ar trebui să recupereze - este mai bine să se gândească înainte de a pune apartamentul la vânzare. „Proprietarul are dreptul de a primi un duplicat sau o copie de rezervă a documentului din titlu, - a declarat managing partner al firmei de avocatură“ Nedeljko și Parteneri „Vasiliy Nedelko. - În cazul în care tranzacția a fost legalizată, un document de titlu duplicat poate fi obținut de către un notar, asigurându-vă că o astfel de afacere. De obicei, un duplicat se eliberează în termen de două - cinci zile de la cererea proprietarului. În cazul în care tranzacția a fost făcută în scris, o copie arhivată a documentului poate fi obținut în departamentul teritorial al Registrului rus privind localizarea proprietății în arhiva autorității locale sau Biroul de inventariere tehnică (ITO). "

Pasul numărul 2: Problema pașaport tehnic și cadastru

pașaport cadastrală la proprietate poate fi comandat absolut oricine, chiar și fără o procură de la proprietar, a declarat Vasiliy Nedelko. Cu toate acestea, designul independent de această lucrare se va reduce timpul tranzacției și arată imediat cumpărătorul că proprietarul este dispus să ofere un pachet complet de documente. Pentru a fi sigur că vânzătorul poate face imediat o mulțime de copii ale certificatelor de cadastru pentru a înmâna tuturor potențialilor cumpărători - este o soluție simplă și necostisitoare pentru a arăta seriozitatea scopului. „În cazul în care ipoteca de tranzacție, aceasta va lua un pașaport cadastru și explicaŃie plan de etaj. Copii ale acestor documente către cumpărător pentru transferul nu este periculos“, - a asigurat Svetlana Birini.

Pasul numarul 3: pentru a prepara un extras din registrul casei

Extras din emisiunile de registru casa care este înregistrat în apartament în acest moment. Pentru tranzacția este o măsură opțională, cu toate acestea, este în măsură să evidențieze oferta benefică în comparație cu alte loturi: astfel încât vânzătorul poate arăta cumpărătorului că el nu avea nimic de ascuns. „Extras din casa sporește claritatea juridică a tranzacției, deoarece cumpărătorul trebuie să știe cine este înregistrat în apartament,“ - a declarat avocatul Bar Lyubertsy Vera Efremova. „Acest lucru este necesar pentru a evita posibilele riscuri de atacare a drepturilor de proprietate cumpărătorului, precum și recunoașterea tranzacției nulă și neavenită“, - a spus el Vasiliy Nedelko.

Pasul numărul 4: pentru a găsi un apartament, care poate fi eliberat de înregistrare permanentă

Apartamente fără chiriași înregistrate vândute mai repede, a informat „RBC Real Estate“, în agențiile imobiliare din Moscova. „Lipsa de locuitori înregistrați elimină hassle de multe pe tranzacție: nu este nevoie să negocieze termenii declarațiilor foștilor chiriași, iar cumpărătorul mai calm, în cazul în care apartamentul este liber punct de vedere fizic“, - a spus Svetlana Birini.

Pentru a nu deranja clienții, vânzătorul poate avansa pentru a elimina înregistrarea tuturor rezidenților care locuiesc în apartament, oferit spre vânzare, și să le înregistreze în altă parte.

Pasul numărul 5: pentru a obține consimțământul tutelei

Una dintre cele mai importante și consumatoare de timp etapele - acordul autorităților de tutelă. Un astfel de document este necesară în cazul în care unul dintre proprietarii de a vinde apartamentul este o persoană cu vârsta sub 18 ani. „Rezoluția Autoritatea de custodie și de tutelă să vândă apartamentul sau refuzul de a elibera o astfel de autorizație trebuie să fie prezentate în scris, nu mai târziu de cincisprezece zile de la data depunerii cererii pentru o astfel de autorizație. Din practica acestei perioade poate fi întârziată cu până la o lună - în funcție de complexitatea tranzacției, „- a spus el Vasiliy Nedelko.

„Pentru un copil va trebui să achiziționeze o locuință sau o parte din camera de zi în loc Vândută - și cota sa în proprietate nu ar trebui să fie redusă și condițiile de viață nu se deteriorează, - a explicat logica tutelei Marianne Berdygan. - Pentru a obține un permis de reprezentanții legali ai minorului, este necesar să se aplice de tutelă și atașați setul necesar de documente pentru a vinde și cumpăra o casă. De obicei, astfel de tranzacții sunt realizate cu achiziția simultană a spațiului de locuit alternativ. " „Vizita în custodie nu se limitează la întocmirea declarației, inspectorul va efectua interviuri cu solicitanții,“ - a adăugat Maria Ponamoreva.

Eliberat permis de durată nelimitată și nu impune restricții la data tranzacționării, avocații explicat ca răspuns la o cerere, „RBC Real Estate“. În ceea ce privește eșecul, atunci acest verdict nu blochează în mod necesar tranzacția de vânzare. „Refuzul trebuie motivat - a declarat într-un birou de A2 lege. - [În caz de dezacord] poate fi contestată în instanțele de judecată ".

Pasul numarul 6: pentru a legitima reamenajarea

Punctul cel mai dificil, care necesită o analiză detaliată separată. Pe scurt, statul impune o serie de restricții cu privire la diferitele opțiuni de modificări - pentru a obține permisiunea oficială trebuie să-și petreacă câteva luni. Dar chiar și prezența timpului nu garantează legalizarea modificărilor efectuate. „Există o redezvoltare care sunt imposibile sau practic imposibil de a legifera. De exemplu, transferul zonei „umede“ într-un alt loc - acest lucru se aplică în cazurile în care baie sau bucatarie pentru a face loc un dormitor, - a spus Vasiliy Nedelko. - De asemenea, nu se transforma îndepărtarea legitimă a conductei de aerisire pentru a mări suprafața de atașare a balconului la zona principală (adică, demolarea peretelui) și îndepărtarea peretelui principal“.

În cazul în care proprietarul a încălcat în cel puțin una dintre cerințele este de a legaliza această reamenajare, instanța poate solicita, și luni, dacă nu ani, pentru a colecta toate tipurile de documente. „Vinde un apartament punct de vedere tehnic, cu reamenajarea ilegitimitate posibil, principala problemă - pentru a găsi un cumpărător pentru o astfel de locuințe, - a spus Svetlana Birini de“ NDV-Real Estate ". - Faptul că responsabilitatea pentru încălcări se va baza pe noul proprietar al spațiilor, precum și cheltuielile pentru a restabili obiectul în forma originală. Cumpărători, mai ușor să ia în considerare o versiune necostisitoare și lichid fără încălcări, ceea ce nu ar fi hassle. "

Oricum, în cazul în care au fost făcute modificări, și este necesar să se vândă apartamentul, soluția poate fi de a restaura zidurile vechi, în cazul în care acestea au fost inițial. „Mai multe dintre aceste cazuri au în practica noastră: vânzătorii de apartamente, astfel încât să nu piardă în preț, și în timp, era necesar să se aducă camera de zi la starea inițială - care au făcut-o,“ - a spus „Incom-Real Estate.“

Pasul numărul 7: alege notarul

Dacă notarială a tranzacției termenul maxim al înregistrării de stat a trei zile lucrătoare, a explicat Sergey Shlomo de „Incom-Real Estate.“ „La elaborarea contractului, în scris - zece zile lucrătoare de la primirea cererii și a documentelor - a spus Shlomo. - Pentru anul ca legea prevede posibilitatea înregistrării de stat în format electronic. La tranzacție notar electronic de înregistrare durează o zi. "

Astfel, în curs de pregătire timpurie a apartamentului ar putea fi vândut pentru doar o zi - cu excepția cazului, desigur, în mâinile vânzătorului va avea toată hârtia de mai sus.