Drepturile de proprietate limitate, conceptul și tipurile lor

Drepturile de proprietate Limited este un lucru bun pentru altcineva. care are deja un proprietar, astfel încât competențele titularului drepturilor de proprietate diferă de drepturile de proprietate: aici puterile proprietarului dreptului de proprietate limitează posibilitatea de a poseda și de a folosi lucrul într-un fel sau altul; aruncați acest lucru este posibil numai cu acordul proprietarului și sub autoritatea acordată acestora.

Astfel, în cadrul unui drept real restricționat este înțeleasă ca un drept în ceea ce privește unele limitate de a folosi altcuiva. de obicei, imobiliare, proprietate în propriile lor interese, fără intervenția proprietarului (inclusiv împotriva voinței sale).

O trăsătură caracteristică a drepturilor de proprietate este consacrat prin lege dreptul de a reuși în tranziția de proprietate asupra bunului către o altă persoană, și anume, drepturile de proprietate asupra proprietății așa cum ar trebui să fie pentru această proprietate, îl împovărează.

Proprietatea - cea mai răspândită cu privire la conținutul unui drept de proprietate. În schimb, un drept real limitat este un drept la un alt lucru (jurainrealiena), deja atribuit unei alte persoane - proprietar. Unul dintre exemplele cele mai caracteristice ale acestei legi este de servitute - dreptul de a folosi altcuiva imobiliare într-un anumit raport strict limitată (canalul din dreapta sau trecere prin complot adversarului).

Cu condiția posibilitatea de drepturi reale este mai îngustă decât puterile proprietarului (de aici termenul - „drepturi de proprietate limitate“).

în dreptul civil românesc aproape toate drepturile de proprietate limitate (cu excepția gaj și gaj) sunt supuse unei proprietăți imobiliare (bunuri imobile).

Caracteristici de drepturi limitate in rem

O trăsătură caracteristică a drepturilor reale limitate este de economisire a acestora prin schimbarea proprietarului respectiv a proprietății (inclusiv în cazul vânzării, transferului prin moștenire, etc ...) - dreptul de a avea succes. Drepturile de proprietate limitate ca ar grevare proprietatea, adică. E. urmați întotdeauna lucru, nu proprietarul. Astfel, ei limitează drepturile proprietarului bunurilor sale, așa cum, în acest caz, este, de obicei, lipsit de posibilitatea de utilizare gratuită a proprietății lor, chiar dacă, de regulă, își păstrează capacitatea de a dispune de ea. La încetarea drepturilor limitate în dreptul real de a „recupera“ proprietate în volumul original, fără condiții suplimentare.

Subiecții acestor drepturi pot exercita apărarea lor în instanță împotriva ingerințe ilegale ale tuturor persoanelor, inclusiv proprietarul lucru, oferind proceduri legale de proprietate (art. 301-305 din Codul civil).

Următoarele proprietăți sunt limitate drepturi reale este un derivat al acestuia. dependența de drepturile de proprietate, ca dreptul de proprietate de bază. În absența sau încetarea dreptului de proprietate a elementului nu poate fi instalat sau stocat pe dreptul său real, limitat (de exemplu, în ceea ce privește proprietatea nestăpânit).

Clasificarea drepturilor limitate reale

drept civil român prevede mai multe grupuri de drepturi reale limitate. Acest sistem include, în primul rând, drepturile de proprietate ale unor persoane juridice cu privire la managementul economic cu proprietarul de proprietate; în al doilea rând, drepturile de proprietate cu privire la utilizarea terenurilor altor persoane limitate; și a treia, dreptul de utilizare limitată a altor bunuri imobile (în principal spații de locuit); În al patrulea rând, pentru a asigura îndeplinirea corespunzătoare a obligațiilor (drept de retenție) și facilități de creditor ipotecar de retenție, care, spre deosebire de alte drepturi de proprietate pot fi bunuri mobile.

Prin rem drepturi ale persoanelor juridice cu privire la managementul economic cu proprietarii de proprietate au dreptul la dreptul de gestionare economică și controlul operațional.

Pentru a limitat drepturile reale privind utilizarea terenurilor altor persoane includ:

• aparținând cetățenilor dreptul de viață posesia transmisibil de teren (de fapt - contract de leasing perpetuu);
• dreptul de utilizare permanentă (perpetuă) a terenurilor, subiectul care poate fi la fel de cetățeni, cârlig și persoane juridice;
• liniștire (drepturi de servitute), care poate avea un obiect (sarcină într-un fel sau altul) nu doar pe teren (de exemplu, prin asigurarea unui subiect trecerea capacităților de dreapta sau trecerea printr-o țară străină și m. p.), dar, de asemenea, clădiri și structuri . În GKRumyniyaoni privit ca dreptul de utilizare limitată a terenurilor învecinate (servitute teren), care rezultă pe baza acordului proprietarilor regiunilor învecinate (cu posibilitatea, cu toate acestea, forțat stabilirea unei instanțe a unui astfel de servitute). Apa sub formă de drepturi de servitute pentru extragerea apei, udare bovine, de feribot și barca punctele de trecere peste corpurile de apă de comun acord cu proprietarii prevăzute articol. 43-44 din Codul Apelor al Federației Ruse;
• dreptul de a construi terenuri altcuiva, care aparțin subiecții dreptului de viață posesie transmisibil sau utilizare permanentă. Este posibilitatea de construcție a secțiunii corespunzătoare a clădirilor, structuri și alte bunuri imobiliare, devenind astfel proprietatea dezvoltatorului.

Un grup special de drepturi reale limitate constituie drepturi de proprietate pentru a asigura îndeplinirea corespunzătoare a obligațiilor. Printre acestea se numără:

• lien (în cazurile în care obiectul său este un lucru, nu un drept de proprietate);
• lien (Art. 359 din Codul civil).

Tipuri de drepturi limitate in rem

Kogranichennym Mores non-proprietari sunt (c 216 din Codul civil.):

1. Dreptul de gestionare economică și dreptul de gestionare operațională - este drepturile de proprietate ale persoanelor juridice pentru utilizarea proprietății altuia. Relațiile care apar în timpul care a implicat două subiecte: un utilizator de proprietate altuia (persoană juridică), iar proprietarul, care a recunoscut proprietatea sa pentru utilizator.

Apariția acestor drepturi reale în legislația internă referitoare la existența economiei planificate URSS reglementată de către stat. Dacă schimbați legea, o metodă de gestionare cu proprietate publică (de stat) de proprietate. Iar în cifra de afaceri civilă au fost persoane juridice cu proprietatea atribuită acestora (privind dreptul de management economic, management operațional).

Actori (purtători) ale acestui drept pot fi doar persoane juridice, și existente numai în două forme juridice - companii și instituții. În acest caz, dreptul de entități de afaceri poate fi doar de stat și municipale întreprinderi (articolul 113, 114 din Codul civil.) Și subiecții de control operațional - (Art. 120 din Codul civil) doar întreprinderile cu capital de stat (Art. 115 din Codul civil) și instituții.

Instituție și întreprinderi publice. pentru care proprietatea este stabilită pe baza managementului operațional, posedă, utilizarea unor astfel de bunuri în limitele prevăzute de lege, în conformitate cu obiectivele activității, scopul proprietății și, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege, dispune de această proprietate cu acordul proprietarului de proprietate.

Proprietarul de proprietate are dreptul de a se retrage redundante, folosite sau nefolosite de destinație de proprietate, le stabilit pentru întreprinderea instituție sau de stat sau achiziționarea unei întreprinderi instituții sau de stat în detrimentul fondurilor alocate acestuia de către proprietar pentru achiziționarea acestei proprietăți.

O instituție privată nu poate înstrăina sau în alt mod dispune de proprietate care îi sunt atribuite de către proprietar sau dobândite de către această instituție în detrimentul fondurilor alocate acestuia de către proprietar pentru achiziționarea de astfel de bunuri.

instituție privată are dreptul de a desfășura activități generatoare de venit, numai în cazul în care un astfel de drept prevăzut în documentul său fondator, veniturile derivate din astfel de activități, și achiziționate în detrimentul veniturilor din proprietate primite în managementul independent al unei instituții private.

instituție autonomă, fără consimțământul proprietarului nu are dreptul de a dispune de bunuri imobile și bunuri mobile deosebit de valoroase care îi sunt atribuite de către proprietar sau dobândite în detrimentul fondurilor alocate acestuia de către proprietar pentru achiziționarea de astfel de bunuri. Restul proprietății deținute de acesta privind dreptul de administrare operativă, instituție autonomă are dreptul de a dispune de propria lor, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege.

instituție bugetară fără acordul proprietarului nu are dreptul de a dispune de bunuri mobile deosebit de valoroase care îi sunt atribuite de către proprietar sau de instituția bugetară achiziționată din fondurile alocate acestuia de către proprietar pentru achiziționarea de astfel de bunuri, și imobiliare. Restul proprietății deținute de acesta privind dreptul de administrare operativă, instituția bugetară are dreptul de a dispune de propria lor, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege.

Autonomie și instituțiile bugetare au dreptul de a desfășura activități generatoare de venit numai în măsura în care este cazul hibridarea scopurile pentru care au fost stabilite aceste instituții, și care corespund acestor scopuri, cu condiția ca aceste activități sunt specificate în documentele de constituire. Veniturile realizate din astfel de activități, și achiziționate în detrimentul veniturilor din proprietate primite în instituția de gestionare independentă.

instituție de stat nu are dreptul să înstrăineze sau în alt mod dispune de proprietate fără acordul proprietarului. instituție de stat pot desfășura activități generatoare de venit, în conformitate cu constituția sa, și veniturile derivate din această activitate, introduceți bugetul de buget corespunzător sistemyRumyniya (art. 298 din Codul civil).

Diferențele dintre dreptul de gestionare economică și de gestionare operațională constă în conținutul și domeniul de aplicare al competențelor pe care proprietarii lor primesc de la proprietarul de proprietate atribuite acestora.

Dreptul de management economic - (Art. 294 din Codul civil), dreptul de a deține, folosi și dispune de proprietate în limitele prevăzute de lege sau de alte acte legislative. În special, întreprinderea unitară privind dreptul de afaceri nu poate dispune independent de bunuri imobiliare disponibile, dar în același timp, aceasta poate fi de a dispune de bunuri mobile (Sec. 2, art. 295 din Codul civil), precum și beneficiile rezultate.

În același timp, ca și drepturile proprietarului (fondatorul întreprinderii). consolida activele sale de acum, păstrează dreptul de stabilire, reorganizare și lichidare a societății, dreptul de a exercita un control asupra siguranței și utilizarea preconizată a proprietății emise acestora, precum și dreptul de a primi o parte din profituri.

Dreptul de management operațional - dreptul de a deține și de a folosi proprietarul de proprietate numai în limitele prevăzute de lege, în conformitate cu obiectivele activității, scopul proprietății și, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege, dispune de proprietate cu acordul proprietarului (Clauza 1 din articolul 296 din Codul civil .. ).

Proprietarul (fondatorul companiei) are dreptul de a se retrage din obiectul drepturilor sale de gestionare operațională de proprietate pe lângă acestea, și dispune de ea la discreția sa (de exemplu, în cazul în care proprietatea este utilizat în alte scopuri).

2. Drepturile reale ale persoanelor care nu sunt proprietari de terenuri provin de la proprietarii acestora, pe motiv prevăzute de lege.

Tipuri de drepturi reale asupra terenurilor:

• dreptul de viață posesia transmisibil a unui teren;
• dreptul de utilizare permanentă (perpetuă) a terenurilor;
• construcție dreapta a unui alt teren.

Cetățean care deține un teren pe dreapta de viață posesie moștenea. Ea are dreptul de a, fără a cere consimțământul proprietarului, transferul, terenul sau o parte a acestuia pentru utilizarea gratuită, de inchiriat, pentru construirea de imobile de pe site-ul, obtinerea-le dreptul de proprietate. Dar el are dreptul de a nu înstrăinare a terenului, și anume, vinde, gaj (art. 267 și 270 din Codul civil). Dreptul de viață posesia transmisibil de teren poate avea doar un cetățean.

Dreptul de folosință permanentă (perpetuă) a terenurilor poate fi acordat cetățenilor și persoanelor juridice. Entitățile vomochennye Upra- pot folosi propria lor țară, dar, ca regulă generală, ele nu pot face față cu ea - închiriere sau comodat - fără acordul proprietarului.

Dreptul de a construi terenuri altcuiva din cauza drepturilor reale de pe teren.

Drepturile Servitude (servitute). Drepturile de proprietate limitate de a utiliza proprietatea altcuiva este numită servitute (art. 216, 274-277 din Codul civil). Este dreptul de drum, trecere, etc. printr-o țară străină. Se crede că subiectul servitute poate fi terenuri, clădiri, corpurile de apă. Cu toate acestea, potrivit unor oameni de știință juridice, dreptul de servitute poate fi aplicată și drepturilor individuale.

Dreptul de utilizare alte bunuri imobiliare limitată este prezentată în legislația rusă:

• dreptul de utilizare a spațiilor de către membrii familiei proprietarului proprietății (articolul 292 GK Federația Rusă.);
• dreptul de utilizare a spațiilor care aparțin altei persoane, și care trăiesc o viață în ea (contractul de închiriere, moștenire).

Drepturile de proprietate pentru a asigura îndeplinirea corespunzătoare a obligațiilor - este:

• gaj (creditorul ipotecar are dreptul de a satisface pretențiile lor din valoarea garanției);
• lien.

Toate aceste tipuri de drepturi sunt discutate în detaliu în cap. 23 „Executarea obligațiilor.“

Servitutea grevează dreptul proprietarului. Subiecții relațiilor aservire pot fi persoane fizice sau juridice.

• publice, stabilite prin lege, în interesul tuturor părților (de exemplu, toată lumea se pot bucura de corpurile de apă, în conformitate cu articolul 43 din Codul Apelor al Federației Ruse.);
• privat, stabilit pe baza unui contract (de o instanță).

Esența drepturilor de servitute poate fi ușor de înțeles de către exemplul de servitute. Astfel, proprietarul terenului are dreptul de a solicita proprietarului unui teren învecinat drepturilor funciare ale acestora utilizare limitată pentru a trece, indicații de orientare, etc.

Un servituți se stabilește prin acordul părților, iar în cazul în care nu se ajunge la un acord - de către instanța de judecată. sub rezerva servituți înregistrării (art. 131 CC RF), aceasta poate fi compensată.

Pentru servituți prevede secvența corectă. Acest lucru înseamnă că este păstrat chiar și la schimbarea proprietarului terenului.

jurisprudență