drept teren

Alain I. Titarenko

Pământul - o crustă strat de suprafață de deasupra stratului de sol a subsolului acoperit, denumit teritoriul în care suveranitatea RF.
Teren drept - un ansamblu de norme juridice care reglementează relațiile în ceea ce privește utilizarea și protecția terenurilor ca obiect natural, și imobiliare.
legea Land - este o ramură independentă de drept.
reglementarea juridică a subiectului - ea relații funciare, care sunt guvernate de statul de drept apar în utilizarea terenurilor, gestionarea terenurilor, controlate în scopul de a menține și de a restabili proprietățile funciare, protecția drepturilor și intereselor legitime zemleobladateley.
dreptul funciar Subiect - un mod de reglementare a relațiilor funciare, care apar, schimbarea, opresc asupra terenurilor și guvernat de legile țării.
Relațiile funciare - este un tip special de relații de proprietate.
Un tip special de relații de proprietate asupra terenurilor datorită particularităților relațiilor funciare. Natura relațiilor funciare definește un caracter de drept public reglementarea acestora.
Metoda de reglementare juridică - este modul în care impactul normelor legale asupra participanților (subiecte) de relații publice. Esența reglementării juridice se exprimă în publicația oficială a statului de drept (regulament), consacrând comportamentele participanților în relațiile publice.
Metoda legii fondului funciar - o modalitate de reglementare a relațiilor sociale, conectat direct la sol.
În literatura juridică disting:
1) Metoda obligatorie, care constă în stabilirea pentru disciplinele obligațiilor legale, opțiunile ar trebui să efectueze și interdicții (pentru întreținerea teritoriului Cadastrului de stat al proprietarilor de terenuri sunt obligați să prezinte informații cu privire la modificările în compoziție sunt în țara lor în cadrul Comisiei pentru Resurse Funciare și gestionarea terenurilor).
În exercitarea controlului de stat asupra utilizării terenurilor și de protecție a funcționarilor care au dreptul la accesul liber la terenurile aflate în proprietate, deținerea, utilizarea și contractul de închiriere, pentru a da ordine pentru a elimina încălcări ale legislației funciare;
2) Metoda dispositive. Acesta este modul în care efectele juridice, în care subiecții relațiilor funciare este dat libertatea de a alege acțiunile lor. Proprietarul are dreptul de a dispune de teren lor de teren: vinde, dona, leasing sau credit ipotecar. Proprietarii de terenuri au capacitatea ei înșiși în anumite limite) pentru a ajusta relația între ele (de exemplu, prin stabilirea de servitute, t. E. Utilizarea metodelor de relații teren privat).

Principiile dreptului funciar - un început fundamental, ipotezele fundamentale pe care se bazează ramură a legii fondului funciar:
1) Având în vedere importanța terenurilor ca bază a vieții umane.
În conformitate cu principiul reglementării relațiilor privind utilizarea terenurilor și de protecție se realizează pe baza unor reprezentări ale terenului ca un obiect natural, protejat ca o parte esențială a naturii, și în același timp Kako imobiliare, obiectul drepturilor de proprietate și a altor drepturi asupra terenului;
2) prioritatea pământului ca o componentă majoră a protecției mediului și a mijloacelor de producție în agricultură și terenuri forestiere, înainte de utilizare ca proprietate.
Conform principiului de proprietate, utilizarea și eliminarea terenurilor de către proprietar de teren liber, în cazul în care nu dăunează mediului înconjurător.
Fiecare proprietar de teren (proprietari, utilizatori de terenuri, proprietarul, chiriașul), prin organizarea activităților sale de afaceri pe teren, ar trebui să ofere în primul rând măsuri concrete și eficiente de protecție a acesteia;
3) prioritatea protecției vieții și sănătății umane. Acest principiu subliniază necesitatea unor soluții speciale, precum și punerea în aplicare a unor astfel de acțiuni, care sunt în mod direct și ar permite conservarea vieții umane sau a preveni efectele dăunătoare asupra sănătății sale atunci când se utilizează pământul;
4) participarea cetățenilor, a organizațiilor societății civile și a organizațiilor religioase în abordarea problemelor legate de drepturile de teren. cetățeni ruși, organizații publice (asociații) și organizațiile religioase au dreptul de a lua parte la pregătirea deciziilor, punerea în aplicare a ceea ce ar putea avea un impact asupra terenurilor în utilizarea și protecția acestora. Autoritățile publice, LSG, entitățile de afaceri și alte activități necesare pentru a permite o astfel de participare la procedura și în formele prevăzute de legislație;
5) unitatea a terenurilor;
6) plata pentru utilizarea terenurilor;
7) divizarea terenului pentru scopul propus;
8) delimitarea proprietății de stat a terenurilor - o condiție necesară pentru sistemul terestră a țării și altele.
norme Diferențierea drept teren cu alte ramuri de drept:
1) terenuri și relații de apă. Proprietarii, proprietarii și utilizatorii de terenuri adiacente corpurilor de apă, nu ar trebui să împiedice utilizarea acestor facilități și băncile lor de a pune în aplicare de navigare și alte scopuri;
2) terenuri și relația de pădure (dreptul cetățenilor și persoanelor juridice asupra vegetației, protecția vegetației și așa mai departe. D.).

Relațiile funciare - este relația dintre autoritățile, organizațiile și persoanele reglementate de normele de drept funciar. Diferențe semnificative ale proprietăților naturale ale pământului și inegalitatea naturală a utilizării sale poate fi responsabil pentru o varietate de relații funciare.
Tipuri de relații funciare:
1) relație de reglementare. Acest lucru este absolut participanții relațiile acțiune afirmativă. Ivească în practică a relațiilor funciare;
2) relația legii.
Această abatere de la normele legale de teren partidului legii. Scoală-te cu privire la infracțiuni atunci când există o necesitate a efectelor juridice ale încălcării legislației funciare, sau în cazul în care există o amenințare de apariție a infracțiunii. Organismele de cadastru pot lua măsuri de protecție pentru a preveni infracțiunea iminentă;
3) raporturile juridice materiale care rezultă în temeiul normelor de drept funciar. Stabilirea drepturilor și obligațiilor participanților relațiilor funciare esențiale (dreptul la un teren, datoria de a conserva fertilitatea terenului, nu a încălcat interesele utilizatorilor de terenuri învecinate);
4) proceduri juridice care decurg în temeiul normelor de drept procedural (ordinea depunerii cererilor, solicitărilor și cererilor de teren, dreptul de a ataca deciziile autorităților publice, procedura de examinare a litigiilor funciare).
Apariția relațiilor funciare:
1) o declarație a persoanei în cauză, care trebuie să fie în conformitate cu ordinul de a iniția aceste mișcări în fața unei autorități naționale competente să ia în considerare și pentru a aborda aceste probleme;
2) soluția autorității competente pentru această porțiune specială a solicitantului;
3) de contract, de exemplu, în furnizarea de închiriere a terenurilor;
4) emiterea documentului principal de proprietate asupra terenurilor și înregistrarea de stat;
5) utilizarea fața terenului, cu punerea în aplicare a unui număr de acțiuni în justiție.
Motivele pentru schimbare a relațiilor funciare:
1) evoluția diferitelor activități și evenimente, precum și elaborarea legislației;
2) dezvoltarea unui nou teren agricol proiect după ancheta de teren, în scopul de a clarifica estimările lor de inventar.
Motivele de încetare a relațiilor funciare:
1) contractul pentru vânzarea de terenuri;
2) Decizia organului de stat competent cu privire la retragerea terenurilor pentru nevoile de stat sau municipale;
3) decizia instanței;
4) decesul proprietarului terenului sau a terenului;
5) expirarea termenului contractului de închiriere a terenurilor (în cazul în care termenul nu este reînnoit);
6) respingerea voluntară a terenului.
Încetarea relațiilor funciare este completă și parțială.

Land-lege - este o modalitate de reglementare a relațiilor funciare, precum și alte facilități situate pe teren.
Tipuri de norme juridice de teren:
1) îndatoritor (imperativ). Acesta oferă obligația de a lua unele măsuri. Acesta obligă toți proprietarii de terenuri pentru a efectua un complex de măsuri de protecție a terenurilor în conformitate cu legislația;
2) de inhibare. Aceasta stabilește obligația de a nu comite acte interzise de această dispoziție. Necesită o acțiune, se prevede să se abțină de la acțiuni, nedorite din punct de vedere al legii. Nu încalcă drepturile altor proprietari și proprietarii de terenuri, utilizatorii de terenuri și chiriași, precum și perturba ordinea de utilizare a terenurilor forestiere, apă și alte obiecte naturale;
3) autorizează. Ea permite participanților de relații funciare pentru a efectua anumite acțiuni specificate în prezenta normă (pentru a produce culturi și plantații, terenuri chirie de închiriat).
Caracteristicile de structură ale terenului și a statului de drept:
1) ipoteză. Această descriere a condițiilor de normele legale. Ipoteza de posibile referire la faptul că necesită utilizarea de standarde pentru protecția drepturilor funciare ale utilizatorului, deoarece a încălcat drepturile să fie restaurate.
Legislația terenurilor conține articole care prevăd condițiile de fapt foarte scurte necesare pentru aplicarea statului de drept.
Ipoteza de posibile referire la faptul că necesită utilizarea de standarde pentru protecția drepturilor funciare ale utilizatorului, și anume. Pentru a. Acesta a încălcat drepturile să fie restaurate. Ipoteza nu este neapărat cuvântul „dacă“, care indică starea, dar este întotdeauna implicat;
2) dispoziție. Această rată, care indică ce ar trebui să fie comportamentul indivizilor, organizațiilor, întreprinderilor, instituțiilor, în cazul în care se furnizează ipoteza de circumstanțele sau condițiile reale.
Dacă un cetățean își exprimă dorința de a deveni independentă în agricultură, iar dacă are experiența și capacitatea de a (ipoteza), el ar trebui să se acorde o parcelă de teren pentru desfășurarea economiei țărănești;
3) sancționare. Este o parte integrantă a standardelor de aplicare a legii. Acesta poate fi nici o prevedere legală destinate să reglementeze acțiuni pozitive. regula de aplicare a legii prevede măsuri de influență la încălcau legislației funciare, t. E. La persoanele care nu respectă reglementările normelor de reglementare.
Sancțiunea poate fi nu numai zona, dar, de asemenea, calculată doar pravovosstanovitelnoy numai pentru restaurarea drepturilor încălcate.
Această rată poate să nu fie cele mai multe sancțiuni în cazul în care se constată și în alte domenii ale legislației.

Surse din Legea fondului funciar - o formă juridică, care funcționează cu diferite grade de eficacitate, și exprimă semne exterioare ale relațiilor publice legale.
Caracteristicile generale ale surselor de drepturi funciare:
1) personalizate juridice. Această regulă de comportament care a dezvoltat pentru o lungă perioadă de timp și statul recunoscut ca fiind obligatorii.
Tradiția juridică de drept funciar ocupă cea mai mare parte a spațiului în comparație cu alte ramuri de drept, din cauza cea mai mare lungime, relevanța și țara în mare parte nesoluționată de relații publice;
2) Regulamentul. Metoda de reglementare juridică în Federația Rusă, care conține statul de drept, adică. E. Regula generală de conduită, obligatorii pentru executare de către cetățeni și funcționari, stabilite de către un organism autorizat. Actul de reglementare are avantaje față de alte surse de drept: este scris, publicat, pe scară largă replicat, acesta este destinat să reflecte interesul general, voința generală;
3) precedent juridic. Aceste decizii judecătorești ale subiecților RF, care sunt contabilizate de către instanțele inferioare.
VRumyniyasudebny precedent începe să ocupe un loc limitat, dar bine definit. Ele sunt definitive și decizii ale Curții Constituționale a Federației Ruse cu caracter obligatoriu;
4) texte religioase. Aceasta este concluzia interpreților vechi și moderne ale Coranului - cartea sfântă, la care au participat predici, discursuri și poruncile lui Allah. Având în vedere răspândirea religiei musulmane într-o serie de partea subektovRumyniyaetu nu ar trebui să fie ignorate, în special în domeniul gestionării terenurilor echitabil;
5) din Constituție. Această lege de bază care furnizează bazele sistemului constituțional, drepturile și libertățile omului și cetățeanului, structura federală, șeful statului, legislativă, executivă și autoritățile judiciare sunt independente, iar guvernele locale. Prevederile constituționale încep să alte ramuri de drept, inclusiv a terenurilor;
6) ideile și doctrinele. Opinii de savanți juridice de conducere, care iau parte la modelarea legii în mai multe state, este obligatoriu, general (nepersonalizate), concepute pentru executarea repetată, reflectată în legislație.
Destinația lor este considerată a fi voința serviciului de înalți funcționari, în ceea ce indivizii fac destul de bine;
7) Principii generale;
8) contracte. Acesta este un acord între diferitele entități care pot conține norme juridice, nu numai pentru a stabili drepturile și obligațiile părților, dar, de asemenea, să se stabilească norme generale de conduită, care ar trebui să se supună tuturor participanților la relațiile publice.

În statul sovietic a acționat dreptul de proprietate exclusivă a statului a terenurilor cetățenilor și persoanelor juridice sunt furnizate numai în utilizarea, orice tranzacții de terenuri au fost interzise.
De asemenea, proprietatea privată în teren a existat în formă de individuale, colective, comune și colective de co-proprietate. Legislația în continuare abandonate structura de proprietate colectivă.
Sfârșitul fragmentului proces.