Donarea, danie sau de cumpărare și vânzare a apartamentului ca trece mai bine

Imaginați-vă situația: trăiesc în prezent, o mamă și fiică. Mama are un apartament. În proprietate. Și o fiică. Cum de a transfera proprietatea ei? Ce să prefere: donație, moștenire, cumpărare și vânzare? Totul are argumente pro și contra. Este vorba despre ei spune „proprietar“ de azi.

Achiziționarea și vânzarea de tranzacții de proprietate, în principiu, totul este clar. Civil kodeksRumyniyadaet următoarea definiție a contractului de vânzare de bunuri imobiliare: contractul vânzătorul se obligă să transfere dreptul de proprietate asupra unui teren, clădire, structura, apartament, sau de alte bunuri imobile Pentru o taxă (articolul 549 din Codul civil.). În cazul mama și fiica de plată nu vorbim. Ei vor încheia contractul, apartamentul va pleca fiica, iar acest obiectiv va fi atins. Astfel de tranzacții sunt, desigur, nu respectă într-adevăr cu legea, dar la fiecare pas.

1) În cazul în care fiica sa căsătorit, a cumpărat un apartament în căsătorie va fi proprietatea comună a soților. Iar în caz de divorț, soțul poate pretinde o jumătate. Dacă mama vrea ca fiica ei a fost singurul proprietar, atunci această opțiune este adecvată numai în cazul în care contractul de căsătorie, separarea strict proprietatea lor încheiat între soți.

2) Pentru mulți, încheierea contractului de vânzare - posibilitatea de a obține o deducere fiscală de proprietate. În acest caz, pentru a primi nu va funcționa. În conformitate cu Codul Fiscal al Federației Ruse, deducerea impozitului pe proprietate pentru a cumpara o casa nu se aplică în cazurile în care se face tranzacția de cumpărare și de vânzare între persoane fizice, care sunt interdependente, în conformitate cu articolul 20 din Codul fiscal. Referindu-se la acest articol, a se vedea persoanele interdependente luate în considerare în cazul în care: - se confruntă compusă, în conformitate cu legislația familiei în România, în căsătorie, o relație de consangvinitate sau afinitate, părinții și adoptees adoptivi, precum și în calitate de gardian și secția. În plus, persoanele interdependente sunt considerate ca fiind: - un individ la altul este supus unei persoane fizice pentru o poziție oficială; - o organizație implicată în mod direct sau indirect, într-o altă organizație, iar ponderea totală a acestei participări este mai mult de 20 la sută. În plus, instanța poate recunoaște fețele și interdependente din alte motive, în cazul în care relațiile dintre aceste persoane pot afecta rezultatele operațiunilor de vânzare de bunuri (lucrări, servicii).

3) Având un apartament pe contractul de vânzare, mama va primi venituri sub forma prețului. Chiar dacă este doar pe hârtie, mama are încă datoria de a plăti impozit pe venitul persoanelor fizice. În conformitate cu Codul Fiscal, veniturile din vânzarea de bunuri imobile supuse impozitării.

În cazul în care apartamentul a fost în mama timp de mai puțin de trei ani, taxa se plătește din suma de mai mult de 1 mln. Ruble (deducere de proprietate atunci când vând). Desigur, mama și fiica au dreptul de a scrie în contract că prețul apartamentului este de numai 1 milion. Ruble, pentru a evita impozitarea. Dar autoritățile fiscale au dreptul, în cazul în care prețul pentru bunurile declarate cu mai mult de 20% peste sau sub nivelul pieței, să ia o decizie de a percepe fiscale și penalități suplimentare calculate în așa fel ca și în cazul în care au fost evaluate rezultatele acestei tranzacții pe baza prețurilor de pe piață. Aceasta este, taxa poate fi evaluată taxe suplimentare, astfel încât nu se va găsi!

4) de a vinde un apartament la fiica ei, mama poate continua să trăiască într-un apartament, nu scrie acolo. Dar dacă fiica vrea să vândă apartamentul, mama nu va fi în măsură să-i oprească în acest sens. Mai mult decât atât, în conformitate cu art. 292 din Codul civil, transferul dreptului de proprietate al unei case sau apartament la o altă persoană este un motiv de încetare a dreptului de utilizare a spațiilor de foștii membri ai familiei proprietarului, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege. Are mai puțin de grăsime pentru mama - poti fi mereu pe străzi.

Avantajele acordului se aplică numai faptul că tranzacția este suficient de rapid în procesul de prelucrare. După ce a colectat toate documentele și depuse pentru înregistrarea de stat, fiica devine posesiv de proprietate într-o lună.

În ceea ce privește procedurile de înregistrare, există în mod fundamental diferit de alte tranzacții nu. Redactat un contract de vânzare a apartamentului. Mama și fiica semnului său. Apoi, colectarea toate documentele necesare, du-te la Serviciul federal de înregistrare, și să prezinte o cerere și de înregistrare a documentelor. Taxa de stat pentru înregistrare este de 1000 de ruble. - în egală măsură, acordul de înregistrare și de înregistrare a drepturilor de proprietate. Dacă registratorul nu este un motiv de refuz sau de suspendare a înregistrării, apoi o lună mai târziu, mama va primi un contract și fiica înregistrat - certificat de proprietate.

Un alt mod de a face apartamentul fiicei sale posesive - mor. În cazul în care o familie are mai mulți copii, iar mama lui vrea să facă succesorul apartamentului este fiica, este necesar să se facă o voință, să caute ajutor de la un notar. În cazul în care fiica nu are moștenitori, este posibil să se va face și nu să plece. Fiica va moșteni apartamentul, fiind un succesor în condițiile legii.

Care sunt dezavantajele acestei metode de înregistrare? Poate că principalul și singurul negativ - este că, pentru a deveni proprietar al apartamentelor va fi posibilă numai după moartea părinților.

În ziua de deschidere a succesiunii este ziua morții testatorului. În termen de 6 luni de la data deschiderii fiica moștenire va trebui să se aplice pentru un notar pentru a elibera certificatul de moștenire. se eliberează certificatul Inutil de dreptul la moștenire, în orice moment după 6 luni de la data deschiderii succesiunii.

Avantajele includ: - fiica-mostenitoarea este unicul proprietar al apartamentului, chiar dacă ea este căsătorită, astfel încât apartamentul acesta va ajunge la nici o tranzacție de încărcare. Soțul în nici un caz, nu se vor califica pentru secțiunea de proprietate;

- în prezent un impozit pe proprietate primite prin moștenire, anulat, adică, nu trebuie să plătească nimic.

Costurile succesoral - taxa de stat pentru notarială de testamente - 100 ruble; - pentru eliberarea unui certificat de moștenire: copiii testatorului, inclusiv copiii adoptați - 0,3 la sută din valoarea proprietății moștenite, dar nu mai mult de 100 de mii de ruble. Până în prezent, calculul nu se ia valoarea de piață și evaluarea ITO - pentru apartamente, costul cadastru - pentru teren. Înregistrarea titlului noului proprietar al apartamentului - 500 ruble.

În conformitate cu Codul civil, contract, care una dintre părți (donator) donează sau este de acord să transfere părți (donatar) alt punct în proprietate.

Poate aranja un apartament în cadrul unui contract de donație, în cazul nostru este cel mai convenabil. În primul rând, ca regulă generală, în cazul în care cetățeanul primește un cadou de bunuri imobiliare, atunci el trebuie să plătească impozit pe venitul unui individ. Apartamentul, care se obține prin intermediul cadou, așa cum este venitul pe care este supus impozitării la cota de 13% din venituri.

Dar, în conformitate cu art. 217 din Codul fiscal, veniturile primite ca donație, să fie scutite de impozit în cazul în care donatorul și donatarul sunt membri de familie sau rude apropiate, în conformitate cu Codul Familiei al România. Astfel, fiica va fi scutit de impozit pe venitul persoanelor fizice.

În al doilea rând, în cazul în care fiica este căsătorit, iar părinții ei va da un apartament, acesta va fi singurul proprietar al zonei rezidențiale. Această regulă derivă din art. 36 din Codul Familiei, conform căruia proprietatea primită de un soț în timpul căsătoriei ca un cadou, este doar proprietatea lui. În caz de divorț, soțul nu va putea pretinde sub apartament. Cu toate că, în cazul în care în timpul investițiile de căsătorie se va face în detrimentul proprietății comunității sau munca soțului ei, crescând în mod semnificativ costul apartamentului (reparații capitale, reconstrucție, reutilare, etc.), el va fi capabil de a pretinde partea lor de instanța de judecată.

În ceea ce privește ordinea de înregistrare, totul este la fel ca în vânzare. Forma scrisă este un contract de donație. Nu este supusă notarială obligatorie, dar este supus înregistrării de stat. Veți avea nevoie, de asemenea, să înregistreze dreptul de proprietate al apartamentului pentru fiica sa.