Documente pentru a începe construcția unei case private
Problema terenurilor
Atunci când se planifică construcția, este necesar să se cunoască reglementările de bază, cerințele de la care trebuie să fie luate în considerare în timpul proiectării și construcției.
Primul grup de reglementări care guvernează construcția, este un documente de planificare teritorială. La fiecare nivel teritorial este elaborat și documentare, care, după adoptarea sa este obligatorie pentru realizarea documentației de proiectare a unui nivel teritorial inferior și punerea în aplicare a oricărei construcții aprobate.
documentațiile de urbanism, - este aprobat text și grafică, care guvernează planificarea, construcția și alte domenii de utilizare.
Pentru construcția de case ar trebui să fie proiectate „pentru construcția de locuințe individuale“ sau „sub îngrijirea și întreținerea de case de locuit.“ Legea permite de a construi o casă pe un site de țară, sau site-ul desemnat pentru serviciile auxiliare (în cazul în care se află în limitele satului), dar interzice să facă în parcelele grădină sau de legume.
planul de dezvoltare
Planul de dezvoltare a terenului - este un plan special pentru teren este construit pentru și proiectat pentru dezvoltarea terenurilor
documentație de proiectare
În cazul în care pregătirea documentației de proiect se realizează o persoană sau o entitate sub contract cu dezvoltatorul sau clientul, dezvoltatorul sau clientul este obligat să furnizeze o astfel de persoană:
- Planul de amenajare a teritoriului;
- Rezultatele studiilor de inginerie (în cazul în care acestea sunt absente, ar trebui să fie furnizate acordul pentru a îndeplini sarcina de studii de inginerie);
- Condiții tehnice (în cazul în care funcționarea obiectului proiectat de construcție de capital nu poate fi realizat fără un astfel de obiect de conexiune la rețelele de inginerie și suport tehnic).
Condiții tehnice, care asigură maximă sarcina și calendarul de conectare a proiectelor de construcție de capital la rețelele de întreținere tehnică, valabilitatea condițiilor tehnice, precum și informații privind plata pentru conectare este furnizat de către organizațiile care efectuează operațiuni de inginerie și de rețea de suport tehnic, gratuit, în termen de paisprezece zile nevoile autorităților locale sau proprietari de terenuri.
Valabilitatea asigurării condițiilor tehnice și perioada a taxelor de conectare sunt stabilite de către organizațiile care efectuează rețele de sprijin de inginerie de operare, nu mai puțin de doi ani, cu excepția cazurilor prevăzute de legile din România.
elaborarea documentației de proiect ar trebui să fie precedată de sondaj de inginerie. Structura constă din studii de inginerie inginerie geodezice și inginerie geologică. Inginerie și studii geodezice pentru construcții - este activitatea desfășurată pentru a obține materiale și date privind situația și terenul topografice și geodezice, clădirile și structurile existente (de suprafață, subterane și de suprafață) și alte elemente ale planului.
Inginerie și geodezice studii sunt necesare pentru o evaluare cuprinzătoare a condițiilor naturale și provocate de om al deciziilor de proiectare site-ul de construcție și de studiu.
Inginerie și studii geologice - este lucrarea avut ca scop studierea proprietăților solurilor și matrice de la sol pentru a fi folosite ca motive de construcție, dispozitive de protecție pentru structuri subterane, precum și pentru a evalua durabilitatea solului maselor pante naturale și induse de om și pante.
investigații geotehnice Inginerie (de obicei, în plus față de sau în legătură cu investigațiile geotehnice) sunt îndeplinite atunci când:
- construcția de responsabilitate la nivel înalt și obiecte unice;
- Construcția părții subterane încastrate mai mult de 10 m;
- construcția de obiecte în zonele urbane dense; construirea de facilități în zonele cu dezvoltarea proceselor geologice și inginerie geologică periculoase.
Necesară în cazul în care documentația de proiect?
Pentru gestionarea legală de construcție și de instalare pentru construcția sau repararea majoră nu este necesară autorizație de construcție. O autorizație de construcție eliberată de o autoritate autorizată și este un document care să confirme că cerințele documentației de proiect ale planului urbanistic a terenului și oferind dezvoltator dreptul de a efectua construcția și reconstrucția obiectelor de construcție de capital, precum și repararea acestora. Lista documentelor care trebuie depuse pentru obținerea unei autorizații de construcție include o concluzie pozitivă de examinare a documentației de proiect.
În conformitate cu articolul 49 din Codul de urbanism al examinării nu se efectuează în ceea ce privește includerea acestor proiecte de construcții de capital:
- caselor de locuit cu un număr de etaje nu mai mult de trei, concepute pentru o familie (obiectele de construcție de locuințe individuale);
- Case cu numărul de etaje nu mai mult de trei, compuse din mai multe blocuri, numărul de care nu depășește zece, și fiecare dintre care este proiectat pentru o familie, are un perete comun (perete comun), fără deschideri la blocul adiacent sau blocul vecin, amplasat pe un teren separat o zonă și are acces la zonele comune (case de locuințe);
- Case cu un număr de etaje nu mai mult de trei, constând din una sau mai multe bloc-secțiuni, numărul de care nu este mai mare de patru, în fiecare dintre acestea există mai multe apartamente și zone comune și fiecare dintre ele are o intrare separată, cu acces la zonele comune.
Autorizației de construire
Lista generală a documentelor necesare pentru a începe construcția
1. Informații privind proiectul de construcție de capital:
- Observați dezvoltatorul sau clientul cu privire la începutul construcției, reconstrucție, reparație de construcție de capital;
- O copie certificată a autorizației de construcție, reconstrucție, reparație;
- Documentația de proiect integral la construcția de capital. aprobat de către client;
- Examinarea de stat a documentelor de proiectare a proiectului (original);
- copii legalizate ale documentelor care confirmă dezvoltator dreptul de a terenului pe care se realizează construcții;
- O copie certificată a documentului privind realizarea liniei rural indentat de la liniile roșii;
- Raportul sondaj și concluzia structurilor de lagăr (pentru reconstrucția circulație și obiect cu un grad ridicat de pregătire);
- baze condiție Concluzie studiu și fundații ale clădirii (studii geologice cu sarcină suplimentară pe fundațiile existente) (pentru reconstrucția schimbării proiectului);
- Informații despre sursa de finanțare a obiectului.