Dezvoltatorul nu predea casa - articole din mână în mână

Din păcate, în ultimii ani din cauza crizei financiare, cazurile în care dezvoltatorii întârziat calendarul de livrare la domiciliu. Editorial RIR spune ce să facă și ce sunt drepturile persoanelor care se află într-o situație similară.

Informații - în primul rând

Apartamente de vânzare / revânzare

1 BR. Apartament, Sony Curve Street, 3A

1 BR. apartament Polyarnikov Street, 31

2 dormitoare. Apartament, 5

1 BR. apartament Ermolino 19a

1 BR. apartament District "Premiere", 38

1 BR. apartament District "Premiere", 38

2 dormitoare. Apartament, 7

1 BR. Apartament, Musa Jalil Street, 25

2 dormitoare. Apartament, Street Red

3 camere. Apartament, Mira Str, 367/20

1 BR. Apartament, Street School

2 dormitoare. Apartament, Strada Tineretului, 3

acord suplimentar

În cazul în care compania de construcții nu a avut timp pentru a finaliza construcția, se poate stabili un nou termen casa în funcțiune. În acest caz, compania-constructor trebuie să prezinte dolschikam notificare oficială în termen de cel mult două luni de la specificat inițial în contractul de construcție termenul limită pentru depunerea în comun a clădirilor noi.

Anunțul oferă o deținători de interese companie de construcții semneze un acord suplimentar de a amâna data. La rândul său, deținătorii de interese au dreptul să fie de acord sau nu sunt de acord cu noii termeni intra clădiri în funcțiune.

În cazul în care deținătorii de interese pentru a semna un acord suplimentar va fi doar bucuros că compania de construcții nu este re-întârziere clădiri termenul limită în exploatare. Cu toate acestea, limitând, astfel, deținători de interese în sine în drepturi și să nu fie în măsură de a solicita despăgubiri și compensații.

Pentru acord cu amânarea poate fi realizată numai în cazul în care compania de construcții explică în mod clar motivul pentru întârziere, de exemplu, absența temporară a materialelor de construcție cauzate de furnizor, și evită contactul cu investitorii imobiliari. După cum arată practica, în cazul în care dezvoltatorul a deteriorat situația financiară, el evită de obicei contactul cu cumpărătorii.

Mașini / Pre-Owned

Dacă închirierea casei a fost amânată pentru mai mult de două luni, iar deținătorii de interese au refuzat să semneze un acord suplimentar, una dintre cele două opțiuni: anularea contractului de construcție social sau o așteptare de finalizare și primirea de compensații bănești pentru întârziere.

Opțiunea 1: Încetarea contractului

La rezilierea contractului de deținători de interese poate pretinde o rambursare, iar plata pedepsei, daune și compensații pentru daunele morale. În acest caz, o pierdere va fi luate în considerare chiar și plăti pentru închiriere de locuințe în perioada în care punerea în funcțiune a casei a fost arestat. Pentru a obține o rambursare, trebuie să ofere un contract de închiriere de locuințe și proprietar din veniturile pe care le-a primit banii ca plată. La rezilierea contractului, dezvoltatorul trebuie să se întoarcă nu numai obținut anterior de deținătorii de capital de bani, dar, de asemenea, interesul pentru utilizarea fondurilor.

Opțiunea 2: plata în numerar după semnarea de apartamente de primire și transmitere

În cazul în care deținătorii de interese vor refuza să semneze un acord suplimentar și nu rezilia contractul cu o firmă de construcții, acesta are dreptul să aștepte finalizarea construcției și să semneze actul de recepție și transmitere apartamente. Deja după deținătorii de interese să devină un proprietar, el poate intenta un proces și de a obține despăgubiri pentru așteptați. În cazul în care cumpărătorul de bunuri imobiliare va fi în măsură să ofere un pachet complet de documente, în 95% din cazuri instanța decide în favoarea sa.

În conformitate cu Legea №214 federal, în cazul în care deținătorii de interese nu sunt de acord să semneze un acord suplimentar, acesta are dreptul de a primi despăgubiri în valoare de 1/150 a ratei curente de refinanțare a valorii tranzacției central bankaRumyniyaot pentru fiecare zi de întârziere.

Beton, beton, cărămidă, amestec uscat / Materiale friabile și amestecuri

Măcinat pietriș nisip livrare GPS de screening

„Costul de 40 mii. Frecați. / Sq. m "

Toți dezvoltatorii de pe afișele care indică o valoare „de la“. Dar acest lucru nu înseamnă că va fi capabil să găsească un apartament la cel mai mic pret. De fapt, prețul indicat este disponibil în circumstanțe speciale, de exemplu, va fi obligat să plătească 100% din prețul de achiziție. O altă opțiune - prețul afișat este pentru imobil mai nelichide.

„Apartamente în“ LCD Alley naturale „“

„Verde“, „pădure“, „pin“, „Pădurea“, „gradina“, „vale“ ... Cuvinte asociate cu natura si aer curat, evoca fantezii plăcute despre o clădire nouă, înconjurat de verdeață luxuriantă. Uneori, un curs special pentru a obține cumpărătorului de a face primul apel sau vizitați site-ul, deși realitatea verdeață în LCD poate fi doar un cuplu de paturi, un gazon în fața intrării și pereții caselor propriu-zise.

Mașini / Pre-Owned

"Complex rezidential modern"

complex modern rezidential - o casa cu un număr redus de etaje, construit la o bună distanță unul de altul, cu o curte fără mașini și aspect frumos. Dar dezvoltatorii încă numit „modernă“ în picioare chiar lângă una de alta casa tridtsatietazhnye cu o curte și îmbrăcarea mașini de alezat de design dreptunghiular, care este atras numai la culorile vii ale peretilor.

„La câțiva pași de metrou“

De fapt, metroul nu poate fi în 10 sau chiar 20 de minute de metrou și se va opri. Prin urmare, este necesar pentru a vizita site-ul si uita-te la harta, în cazul în care există într-adevăr o casă.

Un alt truc - „se va deschide o nouă stație de metrou în 3 ani.“ Prin această expresie poate însemna că va deschide primul loc de muncă, nu stația în sine.

„Apartamente în cartier nou, cu infrastructura buna“

Aici trebuie pentru a afla starea noului cartier. Este probabil ca a pus doar prima carcasă și infrastructura până în prezent numai în proiect. Cu toate acestea, pentru o astfel de opțiune merită să acorde o atenție - atunci când districtul și toate facilitățile vor fi finalizate, costul de metri pătrați dvs. va crește cu 10-20%.

„Splendid vedere“

Cu siguranță există o vedere magnifică, dar numai la etajele superioare, și numai pe o parte a casei. Dacă îți pasă de a vedea din partea fereastră a râului, apoi specificați ce apartamente specific este de fapt prezent acest tip.

Apartamente de vânzare / Nou

Studio, Staroshosseynaya St., 5

2 dormitoare. apartament Anapskoe w 6

„Achiziționarea de 214-FZ“

Aceasta înseamnă că proprietatea poate fi achiziționat în conformitate cu contractul de capitaluri proprii. Pur și simplu pune, oferta de a împărtăși participanților și de a investi în construcția de încă neterminate, și, probabil, nici măcar nu a început la domiciliu.

Înainte de acord cu o astfel de tranzacție cont de toate riscurile și să caute un constructor de încredere cu proiecte de închiriat proaspete.

puncte adecvate pentru a investi în imobiliare în construcție - etapă definitivarea cadrului și stadiul lucrărilor interne. În acest moment, există un risc relativ scăzut și o reducere la zona de 10-15%.

"Reduceri la 10%", „Giving 15 sq. m "

Uneori, aceste sloganuri înseamnă că oferta este, dar este limitat la 3-5 ... apartamente. Cele mai multe dintre managerul interesat va informa cu privire la sfârșitul acțiunii și a oferit cu amabilitate să se uite la alte câteva apartamente.