Dezvoltatorii private și mari ceea ce diferențele
Dezvoltatorii private și mari: care sunt diferențele lor.
Acum, mulți sunt profita de schema: cumpararea de teren în suburbii, construit pe locul casei și vinde - este destul de un circuit simplu, iar profitul este destul de mare. Un astfel de sistem utilizat de către dezvoltatori privați.
Nu există statistici oficiale privind numărul de dezvoltatori privați, care sunt angajate în construcția de case de vânzare. Dar există dovezi că există cel puțin câteva sute. Problema este că acestea nu sunt înregistrate vile construite în orice loc de vânzare. Prin urmare, este imposibil să se păstreze statistici. Mulți oameni nu se pot distinge între marii dezvoltatori de case la tara de la dezvoltatori privați, dar diferența este destul de semnificativă, și între ele.
În primul rând, așa cum sa menționat mai sus, acestea nu sunt statistici oficiale.
În al treilea rând, veniturile din ele nu este același lucru. constructori mari, desigur, primesc randamente mai mari decât privat, deși nu de mult. De exemplu, un dezvoltator privat, a cumpărat terenul în 7 acri, a construit o casă, sistem de canalizare si a cheltuit 130 de mii de. Dolari se poate vinde pentru 180 de mii. Dolari. Și acesta poate fi utilizat nu cele mai scumpe materiale de construcții. Nu mai puțin importantă este locația casei, dar în satele din clasa economic este întotdeauna o cerere mare pentru astfel de proprietăți.
Profit depinde de tipul de decontare: decontare elită, cu atât mai mare profit. Dezvoltatorii se așteaptă întotdeauna cel puțin 45-50% din profitul din vânzarea. Dacă, de exemplu, ei construiesc și vinde o casă în clasa economic, profitul lor ar putea ajunge la 100%. Și dacă în sat exclusiv, această cifră poate ajunge la 250%. Dar acest lucru are propriile sale nuanțe, cabane din clasa economic sunt vândute la de 3-4 ori mai rapid decât în elita.
Cu toate acestea, în acest său o mulțime de dificultăți. Pentru a deveni un dezvoltator important, au nevoie de aproximativ 12 milioane de $. Nu este întotdeauna posibil să se găsească bani, astfel încât să atragă investitori sau de a lua un împrumut bancar, care are o mulțime de timp și efort. Prin urmare, unii dezvoltatori își pot permite să construiască nu mai mult de trei case pe an.
În al patrulea rând, dezvoltatorii privați aleg un anumit stil și conceptul casei, pe care clienții și vândut. La început, ei creează un stil de casă și adăugați detalii ca șemineu și ferestre franceze, care va acționa în mod miraculos pe client. Desigur, stilul casei va depinde de localizarea parcelei, dimensiunea sa, infrastructura și cunoștințele de la dezvoltator al structurii pieței. Principalul avantaj al dezvoltatorului privat este abilitatea de a anticipa dorințele clienților și pentru a găsi cele mai populare site-uri. Este cunoscut faptul că de la an la an, în schimbările case de modă și nu poate prezice întotdeauna ceea ce va fi stilul arhitectural popular. Dar dezvoltatorii privați ghici aproape întotdeauna că le oferă un avantaj față de dezvoltatori majore.
În al cincilea rând, dezvoltatorii privați, cum ar fi acasă cu dezvoltatorii majore vinde mai ieftin, astfel încât acestea să cer și mai mult. Deși în timp, totul se schimbă, deoarece Dezvoltatorii mari de a crea mai mult confort pentru a trai. Cel mai probabil, prețul în curând nu va juca un astfel de rol important pentru clienții, cel mai important lucru este - este calitatea.
- monopoliști - construi case numai în anumite zone, și de multe ori trăiesc acolo și cunosc preferințele tuturor locuitorilor acestei așezări, care devin de multe ori cumpărătorii de case construite.
- dezvoltatorii, pentru a construi o casă pentru reședința sa. Odată ce construi o casă, ei înțeleg că este mai ieftin să-l vândă și de a construi unul nou. Astfel, acesta poate fi creat și un lanț. construcția și vânzarea.