Developerstvo - o activitate profesională

Opinia expertului: Nikolai Turchin, directorul de dezvoltare al rețelei comerciale „Lumea“

- Principalele tendințe emergente în piață în ultimii doi ani - o extindere regională agresivă și formarea unui grup de dezvoltatori.

Vorbind despre prima tendință, trebuie remarcat aici faptul că au existat schimbări calitative - în regiunile sa dus la jucători străini, cum ar fi IKEA, OBI, Castorama și alți operatori care operează în format DIY. Întrucât anterior acestea au fost limitate la Moscova și Sankt Petersburg, dar acum a început să exploreze în mod activ sudul România și Urali, și revendicări IKEA și eliberarea din Siberia.

- Se crede că proporția rețelei de dezvoltatori nu este atât de mare. Ce crezi, care este motivul?

- Proporția rețelei până când dezvoltatorii foarte mici. Faptul este că, pentru o lungă perioadă de timp angajat în construcții nu sunt profesioniști, și, de regulă, instituțiile financiare care au primit activele în sol și a încercat pe acest pământ să facă ceva. Acum, există oameni care vin în developerstvo rețelei de vânzare cu amănuntul și, prin urmare, reprezintă un lucru bun pentru vânzare cu amănuntul. Ei dezvolta un plan clar de dezvoltare: avem nevoie de astfel de astfel de obiecte și într-o astfel de regiune. Pe piață încep să realizeze că developerstvo - o activitate profesională.

- Cum are atitudinea autorităților la segmentul de centre comerciale, în comparație cu anul trecut?

- Toată lumea înțelege că producția operatorului din regiune - este „bani“, și, în consecință, crearea de locuri de muncă, primirea unor fonduri către trezoreria orașului, etc. Prin urmare, astăzi site-ul de construcție nu este izolat numai la zone închise, cum ar fi, de exemplu, Ekaterinburg. Dar aici este deja un progres: IKEA a venit, a venit operatorii mari din Moscova. au fost deja trecut de repere-cheie.

Cu cât mai săracă regiune, cele mai bune condiții ofera dezvoltator. O altă întrebare decât mai sărace din regiune, cu atât mai puțin interesant dezvoltator pentru a merge acolo. Acum, există nu numai dezvoltarea de metropolele, dar, de asemenea, orașe cu o populație de 500.000 sau mai puțin. Modelul de afaceri modern face posibilă.

- Puteți numi facilitățile comerciale cele mai intense din regiune?

- Dacă nu iau în considerare Moscova, care are o piață mai globală, este acum expansiune activă este în București. Cu toate acestea, aici există dificultăți cu livrarea de obiecte și punerea în aplicare a acestora: multe dintre ele rămân înghețate.

- Există criterii pentru alegerea regiunii pentru construirea centrului comercial?

- Există criterii generale, și există individuale - cele care sunt luate în considerare în fiecare caz. Criteriile comune includ, de asemenea dimensiunea pieței, care depinde în primul rând de mărimea populației și solvabilitatea acesteia. În cazul în care aceste regiuni indicatori de dezvoltator sunt îndeplinite, cu atât mai mult el decide ce valoare are pentru concurs, propunerea privind prețul de intrare în regiune, calculează volumul posibil de vânzări și marja, cu care va fi posibil să comerțului logistica. Și numai atunci lua o decizie finală, aceasta este o regiune interesantă sau nu.

- Care sunt principalele dificultăți în găsirea de locuri pentru facilitatea de cumpărături?

- Avem nevoie de o foarte bună înțelegere a principalelor fluxuri de trafic și consumul unui oraș. De exemplu, București are o mișcare centripetă, mergând de la Moscova la centrul orașului, în dimineața și centrifuge de la centru la Soseaua de Centura seara. Bazat pe acest lucru, încercând să găsească sau să „pună“ obiect la punctul de cea mai mare concentrare a fluxurilor, cea mai bună seara. Dar, să zicem, Magnitogorsk mișcare liniară curge: pe de o parte a râului se află fabrica, pe de altă parte - zone de dormit, și există trei moduri principale în care oamenii se deplasează între ele. Undeva în vecinătatea acestor căi și trebuie să avem mall de a locui aproape de trafic.

Dacă vom decide să deschidă un centru comercial regional, trebuie să calculeze posibilitatea de intrarea în ea. Să nu va fi în calea migrației de zi cu zi, dar accesul la acesta ar trebui să fie ușor. În acest caz, este necesar să se aibă grijă de prezența unui parc mare, este clar traseele de intrare, etc.

- Ceea ce mall astăzi, cele mai populare formate?

- În primul rând, acesta este un mic centru local de cumpărături (de până la 15-20 de mii de metri pătrați ...), cu sediul în zone separate în calea oamenilor de la domiciliu la locul de muncă, de exemplu, în apropiere de metrou, stația de autobuz, sau autostrăzi aglomerate. Aici, ca o regulă, poate „sta“ magazin de hardware, un supermarket, câteva magazine de îmbrăcăminte etc. Acești oameni vizitează centrul comercial aproape săptămânal; aceste centre sunt destul de „viu“, cu toate acestea, dificil de „stai jos“, din cauza chiriilor mari și mici pătrate.

De asemenea, de cumpărături populare centre de dimensiuni mai mari, o suprafață medie de circa 30 de mii de mp. M. m axat pe zona de 3-4. În acest caz, principala sarcină - să-l loc de lângă ansamblurile de locuințe, oferind trafic în timpul săptămânii.

- Acest ratele de închiriere ani, pentru „ancore“ au crescut, în medie, cu 15%. Cred că în anul următor sau două rate vor continua să crească, în primul rând din cauza regiunilor. Desigur, toți operatorii au orice planuri finale privind numărul de magazine sale într-un anumit oraș, iar la un moment dat în cererea lor va fi satisfăcută. Și atunci se va revizui prețurile.