Despre erorile, riscurile și donarea de bunuri imobiliare

№1 înșelătoare - înregistrarea obligatorie a donației contractului de la notariusa.Obyazatelnomu notarială subiect numai special prevazute de lege tipuri de contracte. printre care:

donație de contracte imobiliare, deținută de mai mulți proprietari pe proprietatea comună, indiferent dacă cota daritsya sau întregul obiect (excludere - tranzacții cu acțiuni de teren și tranzacții care implică un fond de investiții reciproce);
tranzacțiile în care donatorul acționează ca un minor, aflate în incapacitate sau persoană parțial capabilă.

Toate celelalte contracte de donație, care nu sunt menționate în mod expres în lege, nu trebuie să fie legalizată. Acest lucru nu vă va da nimic, cu excepția costurilor suplimentare. Pentru finalizarea cu succes a înregistrării de stat a făcut suficient de competent un act de cadou în scris.

№2 înșelătoare - transferul de apartamente în darul de donare după moartea daritelya.Dogovor care prevede transferul de donatar apartament după moartea donatorului, este nulă (nulă). Această condiție implică transferul apartamentului prin moștenire de voință. Donarea și testamentare succesiune - două proceduri juridice diferite, fiecare dintre care are plusuri și minusuri sale.

Principalele avantaje ale da:

nu este nevoie să aștepte șase luni, apartamentul poate fi ocupat imediat, sau de a vinde, nu trebuie să plătească pentru utilități pentru 6 luni de așteptare;
costuri mai mici pentru taxele notariale și a documentelor de înregistrare;
Acesta permite donatorul să-l dezmoștenească persoanele nedorite care au dreptul legal la o parte obligatorie din moștenire.

Principalele avantaje ale succesiunii testamentare:

dreptul de proprietate trece la moștenitorul numai după moartea testatorului, respectiv, opțiunea, în care, din cauza dăruitor relații de daune exclude pierde dreptul de a locui într-un apartament care nu-i aparține. Acest lucru se întâmplă de multe ori, în cazul în care donatarul vinde primit cadou un apartament la un terț, care nu este deloc interesat de faptul că un om străin a locuit în noul său apartament;
răzgândești, modifica sau anula un testament poate fi orice număr de ori.

№3 înșelătoare - o obligație reciprocă din partea donării odaryaemogo.Dogovor nu poate conține oricare dintre termenii obligației reciproce de a donatarul. inclusiv - pentru plata periodică de bani pentru îngrijirea pentru donator, oferindu-i alimente, medicamente, îmbrăcăminte etc. Aceste condiții înseamnă încheierea rentei tratatului.

Inducerea în eroare №4 - dreptul de a vychet.Litso impozitul pe proprietate, pentru a obține un apartament ca un cadou, nu este eligibil pentru deducere fiscală. care are dreptul de a utiliza o dată carcasa cumpărătorului.

Risc №1 - suspendarea sau refuzul înregistrării de stat a tranzacției. Cauze posibile:

calificare redusă a unui avocat elaborează un contract de donație și să execute tranzacția;
neprorabotannost, incoerență și imperfecțiunea legislației, care se poate manifesta în diferite interpretări ale dispozițiilor sale avocat întocmește afacere, registratorul de stat, notar, judecător.

Risc №2 - recunoașterea tranzacției nule de către instanța de judecată din cauza incapacității donatorului în momentul încheierii contractului. situație comună destul, atunci când, după moartea moștenitorilor donatorului contestat în instanță actul de cadou, prezent ca dovadă a incapacității istoriei decedat a bolii, sunt plătite indiferent de expertiză, etc. În timpul consultării, oferim un serviciu suplimentar, care elimină aproape complet acest risc.

Risc №3 - recunoașterea tranzacției ca fiind invalid de către instanța din cauza fiktivnosti.Darenie sale - afacere liberă poate fi recunoscută de către instanța de judecată în cazul probelor simulata a transferului de bani. Adică, dacă însoțesc o afacere da „așezări informale între“ pentru donatarul este întotdeauna un risc de pierdere și de apartamente, și a plătit pentru banii ei.
Alte motive de invalidare a tranzacției:

comiterea tentativă de donatar privind viața donatorului, membrii familiei sale sau de rude apropiate, donatorul care cauzează vătămare corporală;
inadecvate din punct de vedere al donatorului și donatarul cu recurs instanța de judecată a prezentat apartamentul, care amenință pierderea iremediabilă;
încheierea contractului sub influența de fraudă, înșelăciune, violență, amenințări sau din cauza unor circumstanțe excepționale;
o serie de alte motive prevăzute de lege.

Risc №4 - formlenie contract de donație, în cazurile în care, conform legii, este necesar să se încheie un acord privind împărțirea proprietății. Astfel de contracte pot fi înregistrate Rosreestra, dar ulterior atunci când vin în contact cu părțile interesate în instanță ușor de recunoscut ca invalid.

Risc №5 - încălcarea drepturilor terților în timpul transmisiei apartament ca un cadou. Acest lucru se întâmplă, de exemplu, donarea bunurilor dobândite de către un soț al apartamentului, fără a emis în mod corespunzător consimțământul celuilalt soț, precum și în alte câteva cazuri.

Risc №6 - evacuarea din donator înainte de a prezentat la apartament. Din păcate, în mod inevitabil, jurisprudența sugerează că adăugarea unei condiții contractuale donație pentru păstrarea dreptului donatorilor de a folosi apartamentul pentru viata problema nu este rezolvată. In timpul consultatiei, vă vom oferi opțiunea, care elimina acest risc.

negocia donație imobiliare încheiate între rude apropiate, nu sunt impozitate;
în cazul în care apartamentul nu este donație între rude apropiate, donatarul este obligat să plătească un impozit de 13% din valoarea cadastrală a apartamentului;
pentru a da proporția de apartamente, situate în proprietatea comună, nu este necesar acordul proprietarilor altor acțiuni;
pentru donații de apartamente, situate în proprietate comună, consimțământul tuturor proprietarilor;
donații de apartamente în noua clădire, care nu este înregistrat dreptul de proprietate, executat contractul de cesiune a creanțelor;
donații pot fi emise și înregistrate sub forma unei promisiuni scrise pentru a da donatorului donatarul plat la apariția anumitor condiții sau după o anumită perioadă de timp;
contract de donație poate prevedea dreptul de a anula dătătorul cadou dacă el supraviețuiește donatarul.

Vă garantăm una dintre cele mai bune cotatii din regiunea Moscova