Depozit (concept, conținut, fundație)

În virtutea creditorului gaj în temeiul unei obligații garantate printr-un gaj (creditorului ipotecar) va avea dreptul, în caz de neplată de către debitor a obligației de a obține satisfacție din valoarea bunului gajat în mod preferențial în fața altor creditori ai persoanei care deține proprietatea (mortgagor), cu excepțiile stabilite de lege. În cazurile și în ordinea stabilită de legile, care îndeplinește cerințele obligației creditorului garantat (chargeholder) poate fi efectuată prin transferarea excluderea garanției (n. 1, v. 334 GK).

Proprietatea ipotecat este întotdeauna realizat cu grevarea.

Subiectul gaj poate fi un lucru bun și cerințele (art. 336 CP). Părțile gaj este: (. Articolul 335 din Codul civil) Cu pledgor și gajist. Forma contractului de gaj trebuie să fie în scris, iar în cazul ipotecii - acordul trebuie să aibă înregistrarea de stat.

Tipuri de garanții sunt clasificate în funcție de următoarele motive:

(Art. 338 din Codul civil) - localizarea imobilului ipotecat: firma de gaj - nici un transfer de proprietate, un tip de angajament solid este un gaj de mărfuri în circulație; (articolul 375 din Codul civil.) ipotecare - transfer de proprietate a promis specia este un magazin de amanet depozit ipotecar; (poziția 358 GK.)

- cu privire la obiectul de gaj (ipotecă și gaj a drepturilor de proprietate);

- Comunicarea imobilului ipotecat cu terenul - un gaj de bunuri mobile și garanții imobiliare (ipoteci).

Un tip special de garanție este o garanție ulterioară (art. 342 CP).

Tratatul privind zaloge- se încheie în scris. scris notarial în cazul în care contractul de gaj de bunuri imobiliare și ipotecare de bunuri mobile sau drepturi asupra acesteia, în cazul în care contractul principal care urmează să fie încheiat într-o formă notarială. Contract pe imobiliare trebuie să fie înregistrat (ipoteca).

Legea poate prevedea o contabilitate și de înregistrare (sau) contractelor de gaj și angajamentul de legea obiectelor individuale de bunuri mobile.

Nerespectarea normelor privind forma contractului, precum și înregistrarea de stat a faptului atrage după sine anularea acesteia în cazurile prevăzute în lege.

Textul acordului ar trebui să conțină următorii termeni esențiali:

1. Gajul;

2. Evaluarea subiectelor;

3. Informații de bază despre obligația principală;

4. Efectuați oricare dintre părți la proprietate a promis.

Dreptul de gaj rezultă din încheierea contractului de gaj și ipoteca în opțiunea de transferul unui credit ipotecar.

În cazul în care garanția depășește valoarea de a oferi o ipotecă, aceasta poate fi angajamentul bunului promis. Acest lucru este posibil în cazul în care:

1) în contractul de gaj nu conține o interdicție explicită;

2) fiecare creditor ipotecar ulterior satisfăcute în cererile lor decât valoarea reziduală a garanției;

3) informează pledgor toate ipotecari ulterioare toate faptele colaterale.

Sarcina menținerii garanției asupra partidului, care rămâne proprietatea. Aceeași parte este obligată să-l asigure (întotdeauna în detrimentul gajist), precum și de a notifica contractantului în cazul unei amenințări de pierdere sau deteriorare a bunurilor. Riscul pierderii accidentale revine gajist (cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract)

Înlocuirea garanției este posibilă numai cu acordul gajist.

Mortgagor are dreptul de a utiliza gajat în alte scopuri, inclusiv pentru a extrage din el fructele și veniturile, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract.

În cazul în care proprietatea este un creditor ipotecar, el are dreptul să-l folosească în cazurile prevăzute de contract. În acest caz, în cazul în care creditorul ipotecar primește venituri, care venitul se duce la rambursarea obligației principale.

Acțiuni prin ordin al obiectului de gaj sunt permise, cu acordul gajist. În toate cazurile, mortgagor poate lăsa moștenire garanții.

Anterior, proprietatea a trecut în proprietatea gajist. Acum, proprietatea este vândută la licitație publică și a sumelor primite, cu privire la obligațiile datoriei stinse.

fundație de blocare a pieței pe proprietatea ipotecat este neexecutarea sau executarea necorespunzătoare de către obligațiile debitorului principal (alin. 1, art. 348 din Codul civil).

Creditorul ipotecar dobândește dreptul de a bloca pe garanției, în cazul în care ziua a termenului pentru îndeplinirea obligației garantate prin gaj, acesta nu va fi executată, cu excepția cazului în cazul în care legea sau contractul astfel dreptul apare mai târziu, fie prin aplicarea legii sancțiunea poate fi efectuată mai devreme.

Blocare a pieței - cerințele creditor ipotecar (creditor) îndeplinite din valoarea imobilului ipotecat printr-o decizie judecătorească (articolul 349 din Codul civil.).

Faceți cunoștință cu cerințele creditorului ipotecar în detrimentul bunului ipotecat fără a merge la instanță este permisă, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege (de exemplu, Legea cu privire la ipotecă), pe baza acordului de pledgor și gajist.

Acordul privind executarea silită a imobilului ipotecat în afara instanței poate fi încheiat în orice moment și este inclusă în contractul de gaj.

Un astfel de acord poate fi considerat nul de către instanța de judecată la cererea persoanei ale cărei drepturi au fost încălcate de către un astfel de acord.

În cazul în care pledgor este o persoană fizică, acordul este în funcție de disponibilitatea consimțământului notarial al pledgor privind blocarea pieței non-judiciare a bunurilor mobile ipotecat.

În cazul neîndeplinirii obligațiilor de către pledgor a acordului de a bloca pe proprietate ipotecat de blocare a pieței instanță a imobilului ipotecat în afara instanței este permisă, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege, pe baza inscripție notar executiv în modul stabilit de lege privind procedurile de executare.

Foreclose asupra garanției pot fi percepute numai printr-o decizie judecătorească în următoarele cazuri:

1) pentru încheierea contractului de gaj de proprietate a unui individ este necesar consimțământul sau permisiunea unei alte persoane sau entități;

2) obiectul de gaj este proprietatea având o valoare culturală istorică, artistică sau alte semnificative pentru societate;

3) pledgor este absent și setați locația sa nu poate fi;

4) subiectul gaj este spațiilor rezidențiale deținute de persoane fizice;

5) contractul de gaj sau alt acordul pledgor și gajist nu este instalat de blocare a pieței asupra bunurilor mobile gajate sau la stabilit părți procedura executării silite imposibilă;

6) legea stabilește alte cazuri.