De unde știi proprietarul apartamentului

informații despre proprietarul apartamentului obtinerea disponibil nu numai proprietarului legal, dar, de asemenea, pentru orice persoană interesată. Acest lucru este posibil datorită principiilor deschiderii și accesibilității bazei de date unice federale pentru imobiliare - USRRE.

• sau apariția transferului dreptului de a fi înregistrate în organele Registrului rus prin introducerea datelor în USRRE;
• confirmarea dreptului de proprietate a emis un extras din USRRE. care acum este documentele legale corespunzătoare în locul certificatului de dreapta;
• datele privind titularii de drepturi de bunuri imobiliare disponibile oricărei părți interesate, la cererea uneia dintre formele posibile USRRE declarații.

Cel mai simplu și cel mai accesibil mod de a afla proprietarul unui apartament - pentru a examina documentele originale titlu (certificat de titlu, sau un extract de USRRE). În pregătirea pentru încheierea tranzacției cumpărătorul are dreptul de a primi orice informație cu privire la drepturile și sarcini asupra bunurilor dobândite, iar vânzătorul este interesat în clearance-ul cel mai rapid al tuturor documentelor.

8 (499) 653-60-72 ext. 539 - Bucuresti

8 (812) 426-14-07 ext. 250 - Bucuresti

sau dacă preferați, utilizați Consilierul formularul on-line!

Toate consultările sunt gratuite.

În plus față de stabilirea proprietarului legal al spațiilor, diverse extrase din USRRE va conține o cantitate mare de informații suplimentare din registru:

• informații privind principalele caracteristici tehnice ale obiectului (numărul cadastral al suprafeței obiectului, scop, numărul de etaje, etc ..);
• date privind servituți și restricțiile înregistrate (de exemplu, ipoteca pe un apartament, achiziționat într-un credit ipotecar);
• informații cu privire la transferul dreptului de proprietate a unui apartament din momentul obiectului si topografice.

Toate aceste date sunt necesare nu numai pentru executarea corectă a documentelor de tranzacție, dar, de asemenea, să verifice apartamentul puritatea legală. Împreună cu o serie de alte documente de extract din USRRE va elimina complet sau de a minimiza riscurile legate de tranzacțiile cu bunuri imobile.

Extract USRRE

În conformitate cu dezvoltarea economică Ministerul Ordinul № 378 Părțile interesate pot face o cerere pentru a primi următoarele tipuri de declarații:

• Declarație USRRE cu privire la principalele caracteristici și titlul înregistrat la proprietate;
• Din transferul drepturilor de proprietate;
• Declarație privind drepturile individului la instalațiile existente;
• Verificați data primirii unei cereri de înregistrare cadastrală și de înregistrare de stat a drepturilor.

A se vedea, de asemenea: Declarația USRRE: tipuri și diferențe

În plus, tipuri speciale de declarații prevăzute de Ordinul № 975, de asemenea, ele și să emită autoritățile Rosreestra.

Fiecare formular conține o declarație este de informații obiective și fiabile din USRRE. Aceste date vor fi relevante în momentul executării unui document. Având în vedere că informațiile din registru este actualizat zilnic, pentru a efectua orice operațiuni necesare pentru a asigura relevanța declarațiilor USRRE. este recomandabil pentru a obține o formă actualizată imediat înainte de încheierea unui contract.

Extras USRRE privind transferul drepturilor

Procedura de obținere a unui extract USRRE cu privire la transferul de drepturi la un set de proprietate Număr de comandă 378. Ministerul Dezvoltării Economice dreptul de a primi acest document are orice persoană interesată, dar informațiile complete compoziția USRRE vor fi furnizate numai la cererea proprietarului.

În cazul în care cererea este proprietarul legal al apartament, detalii cu privire la fiecare proprietar va face parte din aceste informații extract. În cazul în care cererea se aplică alte părți interesate, un extras va conține numai numele, prenumele și patronimicul proprietarilor, precum și informații despre TIN pentru fiecare proprietar.

Extras USRRE de transfer de drepturi va conține data și temeiul legal de înregistrare a transferului de drepturi. Aceste baze pot fi complet diferite tranzacții cu imobile rezidențiale pentru care activitățile de înregistrare sunt efectuate.

consultanță de specialitate. Din moment ce acest tip de declarație conține informații nu numai despre proprietarul legal, dar, de asemenea, datele și motivele tranziției și încetarea drepturilor la obiect, prezența acestui document va juca un rol important în verificarea purității legale a tranzacției. Pentru a asigura siguranța apartamentului tranzacției cumpărătorului, vânzătorul se poate aplica pentru această formă de extract de USRRE și să o transmită de referință cea de a doua parte.

cerere online la Rosreestr

Principiile de publicitate și registru de accesibilitate USRRE vă permit să utilizați diferite opțiuni pentru a aplica pentru descărcarea de gestiune. Acest document poate fi obținut nu numai în scris, dar, de asemenea, ca un fișier electronic. Avantajele acestei variante a primirii declarației sunt după cum urmează:

• pentru înregistrarea cererii nu trebuie să se aplice în persoană instituției sau Rosreestra Centrul multifuncțional, un formular de cerere poate fi completat printr-un portal electronic al serviciilor publice;
• cuantumul taxei de înregistrare pentru manipularea unei cereri electronice este în mod substanțial mai mică decât în ​​momentul depunerii cererii în scris;
• De regulă, termenul limită de depunere a extractului în format electronic, este mai mică decât în ​​producerea unui document scris.

A se vedea, de asemenea: pașaport cadastru

cerere online la Rosreestr

Afla proprietarul numărul cadastral

Numărul cadastral atribuit fiecărei proprietăți pe baza înregistrării cadastrale în serviciul Registrului rus. Acest număr este un cod numeric unic care este menținută pe întreaga perioadă de existență a obiectului. Unicitatea numărului cadastral permite identificarea fiecărui obiect printre multe similare.

Există următoarele opțiuni pentru a afla proprietarul unui apartament in prezenta numar cadastral:

• face o cerere scrisă la serviciul Registrului rus sau centrul multifuncțional;
• completați o anchetă în format electronic, prin intermediul portalului serviciilor publice;
• selectați un obiect pe numărul cadastral pentru public cadastru harta Rosreestra, apoi completați un formular pentru a obține informații on-line.

Din moment ce fiecare proprietate este oferit exclusiv numărul de inventar de proprietate. indicarea acesteia în cererea va furniza informații exacte cu privire la interesele proprietarului apartamentului.

Afla proprietarul numărul cadastral

Harta cadastrală publice Rosreestra conține date despre imobiliare, în conformitate cu diviziunea cadastrală a teritoriului Federației Ruse. Alegerea obiectului de interes se poate face direct la placa grafică, aceasta trebuie să respecte următoarele etape:

Căutați datele de bază privind obiectul de interes va dura câteva minute, și apoi din fereastra de căutare, puteți merge direct la cererea de înregistrare electronică pentru a obține un extract de USRRE.

consultanță de specialitate. Atunci când căutați informații cu privire la o proprietate, puteți obține nu numai datele deținătorilor de drepturi, dar prezența servituți înregistrate sau restricții cu privire la apartament. Acest lucru ar permite o verificare completă a curățeniei juridice a apartamentului înainte de achiziție și de a minimiza riscurile de a pierde bani.

Ele pot ajuta la ITO, condominii, birou de locuințe?

Singura sursă de încredere și relevante de informații cu privire la bunuri imobiliare este singurul USRRE de registru. comportament care intră în competența statului Registrul Serviciului de rus. Alte departamente și agenții pot furniza, de asemenea, informații importante cu privire la caracteristicile spațiilor, ci numai un extras din USRRE va fi sursele de date oficiale.

A se vedea, de asemenea: Contract de vânzare de apartamente și invaliditatea tranzacțiilor

Ce se va apela la alte organisme și agenții în strângerea de informații despre apartament? Este necesar să se aibă în vedere faptul că dreptul de a obține informații cu privire la apartamentul prin intermediul organismelor de ITO. societate de administrare HOA sau au doar proprietarii de case. Atunci când face o cerere va trebui să prezinte documentul titlu la apartament, sau pentru a obține informații va fi refuzat.

Cu toate acestea, informațiile obținute de la alte instituții și servicii pot fi, de asemenea, importante atunci când se face tranzactii imobiliare:

• organismele ITO pot emite certificate privind rezultatele inventarierii tehnice a obiectelor, ceea ce este necesar pentru înregistrarea de moștenire, confirmarea dreptului la privatizare, precum și pentru alte acțiuni legale;
• Ajutor de la societățile de administrare sau va ajuta la Hoa confirma lipsa datoriilor pe facturile de utilități, care joacă de asemenea un rol important în pregătirea pentru tranzacție.

Pregătirea organismelor de referință în ITO. Aceasta se realizează de obicei pe bază de comision, iar informațiile necesare sunt furnizate de inventar de arhivă de cazuri. Obținerea de informații de la societatea de administrare, departamentul de locuințe sau condominii incluse în valoarea plăților regulate ale proprietarilor de apartamente, astfel încât eliberarea de certificate este gratuit.

Costul și TAXADEPARTICIPARE

Furnizarea de declarații USRRE în funcție de plăți pentru taxa de timbru la eliberarea acestora este prevăzută. Singurul caz în care declarația USRRE întocmite și eliberate în mod gratuit, cu privire la înregistrarea tranzacțiilor cu apartament - după acțiunile de înregistrare părților se va da un extras, al cărui cost este inclus în taxa de stat pentru transferul de proprietate.

Taxa pentru declarațiile de înregistrare USRRE depinde de forma și compoziția informațiilor solicitate:

• Declarație USRRE despre proprietate - 750 ruble pentru cetățeni și 2200 de ruble pentru persoanele juridice (la cerere, în format electronic, de mărimea taxei de stat în mod substanțial mai mică decât - 300 și 600 de ruble, respectiv);
• declarație a principalelor caracteristici ale obiectului și a drepturilor înregistrate - 400 de ruble pentru cetățeni și întreprinderi pentru 1100 de ruble (în format electronic - 250 și 700 de ruble, respectiv);
• Declarație USRRE cu privire la transferul de drepturi asupra obiectului - 400 ruble pentru persoane fizice și 1100 organizații (la cerere, în format electronic - 250 și 500 de ruble, respectiv).

De asemenea, pentru proiectarea altor tipuri de declarații sunt Separate de taxe, informații detaliate cu privire la costul acestor documente pot fi specificate pe site-ul oficial al Registrului rus al serviciului sau în Codul fiscal RF.

Legea federală № 218-FL și reglementările nu stabilesc limite privind numărul de cereri de extracte USRRE. la fiecare dată când trebuie să re-plătească taxa de stat. La depunerea unei cereri la organul autorizat este necesar să se prezinte documentul de plată original, care confirmă achitarea taxei de înregistrare în întregime.