De întreținere - portofolii de contracte de leasing
Valoarea portofoliului de leasing a fost întotdeauna considerat ca fiind unul dintre principalii indicatori ai activităților curente și viitoare ale companiilor de leasing. Acesta este motivul pentru care evenimentele de criză pe piețele financiare ale lumii și a determinat România să acorde o atenție deosebită la dinamica schimba portofoliile de contracte.
L easeurope consideră că portofoliul de leasing pe baza indicelui de (datorii total în circulație neplătite, bani necâștigat), adică, ca suma plăților pe contractele de închiriere existente, arendași care nu au fost încă pentru a lista companiilor de leasing. Cu un studiu anual al pieței de leasing românească, folosim aceeași metodologie.
Cu toate acestea, în unele companii, portofoliul de calcul se realizează în mod diferit, de exemplu:
- suma tuturor contractelor pentru o anumită dată, începând cu fondarea companiei de leasing (acumularea totală);
- suma tuturor contractelor existente, încheiate la o anumită dată (portofoliul curent).
Într-adevăr, fluxul de numerar de la locatori sunt construite în funcție de arendașii datoriei suma rămasă. Amploarea angajamentelor arendași afectează o serie de factori, în mod direct legate de termenii contractelor de închiriere și prețurile serviciilor de leasing. Acest lucru, mai presus de toate, plățile în avans, suma valorii de răscumpărare a proprietății contractului de leasing și condițiile de amortizare a bunurilor, ținând seama de aplicarea ratelor accelerate, frecvența plăților, costurile de împrumut, servicii cu valoare adăugată.
Evaluarea și clasificarea companiilor de leasing asupra valorii portofoliului tuturor contractelor actuale pare a fi mai precauți și măsurată în comparație cu estimarea pentru costul noilor deținuți și contracte finanțate ca indicatori netezite sunt rezultatul unor focare și perioadele de regres ale companiilor individuale.
Aici trebuie remarcat faptul că multe companii de leasing din portofoliu sunt, de asemenea, așa-numitele „creanțe rele“. Doar unele locatori, raportarea cu privire la indicatorii de performanță, a raportat că exclus din portofoliul obligațiilor de arendași, da faliment, sau pentru care există o mare îndoială în obținerea plăților de leasing.
Problema pentru companiile de leasing în timpul crizei a fost revizuirea ratelor dobânzilor de către băncile cu privire la acordurile de împrumut încheiate anterior. Acest fapt încurajează locatori renegocieze contractele de închiriere în direcția de creștere la sută de leasing. Cu toate acestea, practica în mod inerent negativ poate avea un impact suplimentar asupra creșterii datoriei arendașilor, t. E. Pentru a mări portofoliul de leasing.
coeficienți care depășesc
Coeficientul depășește o masura peste altul depinde de diferiți factori. Notă cele mai importante dintre acestea sunt:
- raportul dintre rata de creștere a portofoliului și volumul de noi afaceri;
- durata contractelor de leasing;
- proporția de plăți în avans în valoarea contractului a contractului de închiriere;
- distribuirea valorii de răscumpărare a contractelor de leasing, care la sfârșitul contractului de proprietate ar fi achiziționate de către locatar la plățile curente;
- în special efectuarea de leasing de afaceri în unele sectoare ale economiei;
- Structura portofoliului în funcție de tipul de imobil închiriat.