De ce este proprietatea privată a terenurilor

De ce este proprietatea privată asupra terenurilor?

Constituția română prevede: „Cetățenii și asociațiile lor au dreptul de proprietate privată a terenului“ (articolul 36.1), dar majoritatea cetățenilor să-și exercite acest drept nu poate, pentru că nu există nici o legislație necesară.. Comuniștii din Duma să-l blocheze timp de cinci ani. Acum, singura cale de ieșire - pentru a rezolva această problemă în domeniu, la nivel regional. În acest fel a fost Saratov Regiunea guvernator Ayatskov, care amintesc de legământul Stolîpin, care a condus o dată provincia Saratov, la o astfel de legislație introdusă. Pe teren, organizat în mod corespunzător, care este mai ușor de a influența guvernatorul și legislatura ei, decât comuniștii din Duma. Dar, pentru a acționa pe teren, trebuie să știți de ce este atât de importantă proprietate privată asupra terenurilor.

În primul rând, a face o rezervare, ce fel de teren în cauză. Este necesar să se privatizeze terenurilor, care sunt utilizate pentru nevoile personale ale cetățenilor sau venituri de afaceri. Aceasta, desigur, nu este o chestiune de terenuri publice, cum ar fi parcuri, terenuri școlare, drumuri, păduri mari, ecologic terenuri de valoare sau, dimpotrivă, pustiu.

Să ne amintim argumentele care au condus IA Ilyin, un filosof, care este acum comuniștii nu au nici o problemă să ocazional ofertă. Proprietatea privată, a spus el, dă proprietarul „un sentiment de încredere, încredere în oameni, la lucruri și la sol, dorința de a investi în procesul economic al lucrării și valorile sale. Proprietatea privată învață munca umană creativă și va iubi pe pământ, vatra si casa lui. Ea exprimă și consolidează viața sedentar, fără de care nici o cultură. Ea este o singură familie, implicând-o în proprietate. Proprietatea privată se trezește și aduce într-un om de dreptate, să-l învețe să se facă distincția strict între „al meu“ și „al tău“, el obișnuindu legea de reciprocitate și de respect față de autoritatea altor oameni „(“ cale de reînnoire spirituală“, 1962).

Nici una din producția nu se poate face fără cel puțin o mică bucată de teren pe care există o cameră în care o persoană trăiește și lucrează. Pentru că, economic vorbind, pământul - este un factor de producție, cum ar fi munca, capital, energie, informații. Într-o anumită măsură, acești factori sunt interschimbabile. Dacă, de exemplu, forța de muncă este ieftină, iar capitala drumurilor, antreprenorul alege să angajeze mai mulți lucrători, în loc să cumpere echipamente scumpe. În cazul în care terenul este scump, va arăta, nu dacă să se mute afacerea lui acolo unde este mai ieftin. Arta de buna organizare a producției impune acest lucru se combină acești factori pentru suma pe care costa cât mai scăzut posibil. Apoi antreprenor, și publicul larg primesc cel mai mare profit.

Dar pentru cel mai economic mod de a combina factorii de producție, este necesar să se cunoască prețul lor reală. Prețul real format pe piață în cazul în care mulți cumpărători și vânzători de aprovizionare echilibru și a cererii. În cazul în care solul este nici o piață, nu se știe cât de mult este de fapt în valoare. Și în cazul în care prețul unui astfel de factor esențial al producției, cum ar fi terenuri, necunoscute sau arbitrare, nu poate exista o producție eficientă.

Concluzia este că este necesară proprietatea privată asupra terenurilor pentru terenurile cumpărate și vândute pe piață a fost pe pământ, fără de care este imposibil să se cunoască prețul real al terenurilor. Dar prețul real de care aveți nevoie să știți pentru a organiza producția în mod eficient.

Este posibil să se abordeze problema de cealaltă parte, dintr-o singură bucată de pământ. Cine ar trebui să le posede? Oricine este capabil să-l obține venituri mai mari și, prin urmare, sunt dispuși să plătească pentru el de cel mai mare ofertant. Trebuie remarcat, el plătește cel mai mare preț, nu pentru că el este cel mai bogat (bani în condiții normale, sunt luate în banca cauțiune același teren), ci pentru că el este capabil de a construi pe acest site cea mai profitabilă afacere. Astfel, proprietatea privată a terenurilor și necesitatea de a plasat în mod rezonabil în spațiul utilizatorilor de terenuri.

Și de ce nu chirie?

Susținătorii „socialismului de piață“ poate fi de acord: de fapt, sunt necesare prețurile corecte. Dar de ce este că proprietatea privată? De ce nu orașul să închirieze terenul?

În primul rând, pentru că fiind proprietarul exclusiv al statului (provincie, oraș), lipsit de posibilitatea de a cunoaște valoarea de piață a fiecărui site. Orice preț, care este atribuit, va fi arbitrar. Singura modalitate de a afla prețul real - această licitație. Dar poate fi setat să scoată la licitație un număr limitat de site-uri la un moment dat. Este imposibil să scoată la licitație toate site-urile - nu există un număr suficient de concurenți pentru fiecare dintre ele. Dar când terenul devine proprietate privată, postul este un număr suficient de perechi de „cumpărător-vânzător“ să fie de acord între ei cu privire la preț. Acesta a aratat privatizarea de apartamente, pentru a determina rapid prețul de piață al locuințelor.

În al doilea rând, în fața modificării prețurilor, pentru a determina nivelul chiriilor pentru anii ce vor urma - este dificil. Dar dacă ne limităm închirierea pe termen scurt, locatarul își pierde încrederea în viitor și dorința de a investi în țara capitală. Chiar și posesia apartamentului, pământul de sub care nu se cunoaște a cărei, de afaceri, juridic, extrem de fiabile. În același timp, atunci când proprietatea privată asupra terenurilor, au petrecut mod de a reacționa la modificarea prețurilor: reevaluarea periodică a terenurilor de către evaluatori profesioniști (decizii care proprietarul poate de provocare). Din reevaluare depinde de nivelul taxelor pe care guvernul devine de la sol. Ca rezultat, are o sursă mai sigură de venit decât chiria.

În al treilea rând, încheierea contractului de închiriere a terenurilor pentru fiecare utilizator, în cazul în care un astfel de acord creează condiții echivalente cu cele ale proprietății private, problema administrativ consumatoare de timp, necesită personal calificat care nu sunt. De fapt, achiziția de terenuri devine obiectul de mită și de îmbogățire privată în detrimentul societății. dreptul de proprietate simplă a terenurilor, cu rate de impozitare, în general, cu caracter obligatoriu, în funcție de preț și de încredere pentru proprietar și stat. Se lasă mai puțin loc pentru corupție.

Importanța impozitului funciar

Împotriva toate motivele de mai sus, puteți auzi, uneori, acest lucru: era țara în România plină. După ce atât de mult, deci este ieftin, și de ce deranjez să vă faceți griji cu privire la prețul? În cazul în care terenul este utilizat în mod nechibzuit, care este diferența? De fapt, terenuri de valoare punct de vedere economic, nu este atât de mult. După toate grâu cultivate în regiunea Kuban, mai degrabă decât în ​​tundra, și 75% din populație nu locuiește pe același teren a șaptea, dar pe o suprafață foarte mică a orașelor. Deci, există diferențe uriașe de preț și terenuri valoroase ar trebui să fie folosite cu înțelepciune. Se crede că pământul este de aproximativ o cincime din bogăția națională a țării. Și este absolut intolerabil faptul că o asemenea parte importantă a avuției naționale nu este introdus în economie. Proprietatea privată și prețurile de piață a terenurilor creează posibilitatea de credit ipotecar, și anume împrumutul privind securitatea terenurilor. Aceasta deschide oportunități mari de a mobiliza capital, care este lipsit de sens.

Ea se deschide, și bogat, și cost prietenos, sursă de venituri fiscale într-un mediu în care toate nivelurile de guvernare palesc din cauza lipsei de fonduri și problema colectării impozitelor este una dintre cele mai fierbinti din țară. Taxă pe valoarea de piață justă a terenului are o serie de avantaje față de ceilalți.

Faptul este că aproape orice impozit denaturează structura prețurilor de piață, aduce prejudicii economice. Impozitul pe venit (de exemplu, capital), ceea ce face investiții de capital mai puțin atractivă. Impozitul pe clădiri face reparația și construcția de clădiri mai puțin atractive. Impozitul pe comerțul reduce volumul schimburilor comerciale. Impozitul pe munca reduce dorința de a lucra. Fiecare dintre aceste taxe te face să vrei să scape de el acolo unde taxele sunt mai mici, și să păstreze banii în orice fel de insule. În plus, vă face să vă doriți să transfere povara fiscală pe altcineva: vânzător - cumpărător, antreprenor - un angajat. În cele din urmă, fiecare dintre aceste taxe vă face să vă doriți să ascundeți venituri, care nu este de obicei prea dificil. Singura excepție de la toate aceste reguli este un impozit funciar. O parcelă de teren ocupată cu ei este imposibilă. Shift povara impozitului funciar nimeni, cu excepția celor care folosesc efectiv terenul. Și site-ul pentru toate pentru a vedea - nu se poate ascunde (deși în zone antice și ascunse în păduri). Deci, impozitul pe teren este taxa colectată și la același impozit care să nu denatureze prețul (sarcina lui nu este deplasată). Impozitul mai mare pe teren, cu atât mai intensă proprietarul va încerca să-l folosească. Contrar demagogiei pieței de pe teren va provoca o „speculație“, speculațiile impozitul pe teren este doar copleșitoare. El face utilizarea terenurilor, și nu să păstreze gol pentru revânzare în viitor.

În plus, este posibil să se argumenteze convingător că impozitul funciar - și cel mai echitabil taxa. Faptul că prețul de orice bucată de teren, și, prin urmare, chiria terenurilor, din care taxa este dedusă, în principal depinde de disponibilitatea site-ului. Accesibilitatea, de asemenea, nu este creat de către proprietar, și societatea în ansamblu: distribuția teritorială a populației și de comunicații de inginerie și de transport. Luând departe chiria terenului, ca o societate ei ar recapătă numai. Pe această bază, economistul american Genri Dzhordzh la sfârșitul secolului al XIX-lea. El a considerat că este de dorit ca impozitul funciar general a fost singura taxa. Din păcate, nevoile prezentei statului este de așa natură încât o chirie la sol nu este suficient pentru a plăti pentru ele.

Cu toate acestea, pentru economia națională ar fi benefică pentru a crește impozitul pe teren prin reducerea tuturor celorlalte taxe. Există doar o singură condiție: terenul trebuie să aibă un preț de piață. Asta este, avem nevoie de proprietatea privată asupra terenurilor.

Cititorul nu impune, în cazul în care aceste pagini suna ca o lecție elementară în economie. Problema este că legislatorii noștri că lecția nu a avut loc!