De ce băncile încearcă să nu ia un angajament de teren agricol

Pământ - cel mai atractiv dintre toate software-ul care poate fi deținută în întreprinderile agricole, a declarat vicepreședintele Sberbank Maxim Degtyarev. În plus față de teren, să le ia ca nimic colateral adaugă predpravleniya National Reserve Bank Anton Dorokhov: există bunuri în circulație, precum și echipamentul, dar este cel mai adesea închiriate.

Dar astfel de bănci colaterale nu sunt foarte încântați se plânge angajații exploatațiilor agricole mari.

În cazul în care terenurile plantate încă merge în proprietatea băncii, se adaugă doar la problemele. În cazul neîndeplinirii obligațiilor privind împrumutul băncile încearcă să nu ia dreptul de proprietate asupra terenului, continuând Dorokhov, în active non-core de pe regulatorul de echilibru impune să formeze rezerva: în primul an - 10%, în al doilea - 20%, și poate ajunge până la 50%.

În plus, legea cere proprietarul terenurilor agricole utilizate conform destinației lor. Sancțiuni pentru eșecul de a ateriza un an în urmă, a crescut (a se vedea. Incizia). Statul poate retrage terenuri de intruși, spune Dorokhov.

„Legea impune proprietarilor de terenuri agricole anumite obligații, așa că suntem interesați în vânzarea rapidă a unor astfel de active“, - spune șeful departamentului de restructurare „Renașterea“ activelor băncii Svetlana Maslova.

Sberbank, a declarat Degtyarev, primește non-core active în bilanț numai în cazuri extreme și încearcă să le pună în aplicare pe termen scurt, dar spune că „în cazul în care terenul agricol înregistrat în mod corespunzător în proprietate și nu au defecte semnificative, Banca de Economii le ia de bună voie în gaj - un garanții foarte lichide cu prețuri clare ". Rosselkhozbank la punerea în aplicare a adoptat la balanța terenurilor agricole le transferă la agricultori „pentru modul de gestionare, în conformitate cu cerințele legii“, a declarat un reprezentant al băncii.

Statul a recunoscut problema. Deputaților au pregătit un proiect de lege și acum sunt de acord cu departamentele interesate, a declarat vice-președinte al Comitetului Dumei privind Agrară Probleme Nadezhda Shkolkina. Cerințele din Codul Funciar în ceea ce privește utilizarea de parcele de teren agricol pentru scopul propus, în conformitate cu ei, nu se va aplica băncilor care au primit drepturi la contractul de ipotecă (ipotecă).

Proiectul de lege este de a elimina alte bariere de creditare privind securitatea de teren, care Degtyarev a spus șeful: „Problema principală - nu caracteristicile de utilizare a terenurilor, și că cea mai mare parte a terenului nu este formalizat în proprietate: este închiriată sau încadrată cu deficiențe în documentele. În cazul în care terenul a fost proprietatea proprietarilor de terenuri, de creditare ar fi mai activă. " Deputații propun să extindă obiectul ipotecii prin extinderea acesteia la zonele de teren agricol deținut de proprietate de stat și municipale, a spus Shkolkina.

Documentul sugerează că, la încheierea creditului contracte costuri colaterale porțiune a terenurilor agricole este setat la valoarea terenului său, dar de comun acord al părților ea „poate fi determinată pe baza valorii de piață, dar nu mai puțin teren“, a spus Shkolkina.

„Până acum nu ne-am decis pe un credit ipotecar cu discount - băncile ia în considerare prea mic o reducere de 30%. Această problemă va fi abordată mai târziu, „- adaugă ea.

Anna Eremina Maria Kunle

Aboneaza-te la bot Banki.ru Telegramă!
@banki_ru_bot