Dau în chirie subsolul unui bloc de apartamente
Dau în chirie subsolul unui bloc de apartamente
Răspunsurile avocați (1)
Buna ziua! În conformitate cu articolul 36 din Codul de locuințe:
1. Proprietarul sediul într-o clădire de apartamente deținut de dreptul de proprietate parts comune în proprietatea comună a clădirii de apartamente, și anume:
1) plasarea în casă, care nu fac parte din apartament și conceput pentru a servi mai mult de o cameră din casă, inclusiv scări mezhkvartirnye, scări, lifturi, elevatoare și alte arbori, coridoare, pardoseli tehnice, mansarde, subsoluri, în care există utilități, altele care deservesc mai mult de o cameră din casa echipamentul (subsolurile tehnice);
3) a capacului, anexând lagăr și neportant structura casei, mecanice, electrice, instalații sanitare și alte echipamente situate în clădirea în exteriorul sau în interiorul clădirii și care deservesc mai mult de un premise;
4) teren pe care se află casa, cu elementele de grădinărit și de amenajare a teritoriului destinate alte servicii, întreținerea și îmbunătățirea casei și poziționate pe obiectele menționate suprafață la sol. Limitele și mărimea terenului pe care este situată clădirea de apartamente se determină în conformitate cu cerințele legislației funciare și a legislației privind planificarea urbană.
2. Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente vor poseda, folosi și în prezentul cod și de legislația civilă din cadrul dispune de proprietate comună într-o clădire de apartamente.
3. Reducerea mărimii totale a proprietății în clădire de apartamente este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor de spații în casa de reconstrucție.
4. Prin decizia din proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, adoptată în adunarea generală a proprietarilor obiectelor de proprietate comune într-o clădire de apartamente pot fi predate altor persoane, dacă nu încalcă drepturile și interesele legitime ale cetățenilor și persoanelor juridice.
5. Terenul pe care se află clădirea de apartamente, poate fi împovărat cu un drept de utilizare limitată de către alții. Nu este permis să se stabilească o interdicție privind grevarea terenurilor în caz de necesitatea de a asigura accesul altora la obiecte care existau înainte de data intrării în vigoare a prezentului cod. Noi grevare dreptul terenului de utilizare limitată este stabilită printr-un acord între persoana care invocă o astfel de grevare a terenurilor, și proprietarii de spații într-o clădire de apartamente. Litigiile privind stabilirea grevarea terenului sau dreptul de utilizare limitată a condițiilor de astfel de grevare se soluționează în instanța de judecată.
6. În caz de distrugere, inclusiv distrugerea accidentală, demolarea a unei proprietarii de clădiri de apartamente de sediul într-o clădire de apartamente păstrează o parte în proprietatea comună a terenului. pe care se afla casa, cu elemente de amenajare a teritoriului și înfrumusețarea și alte destinate pentru întreținerea, exploatarea și îmbunătățirea obiectelor casei situate pe aceste terenuri, în conformitate cu o cotă de proprietate comună în proprietate comună într-o clădire cu apartamente la momentul distrugerii, inclusiv distrugerea accidentală, demolarea casei. Acești proprietari poseda, folosi și dispune de active în conformitate cu prezenta parte, în conformitate cu dreptul civil.
1. Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente este organul de conducere al unei case cu apartamente.
2. Competența adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente sunt:
1) deciziile privind reconstrucția unui bloc de apartamente (inclusiv extensie sau add-in ei), construcția de clădiri agricole și alte clădiri și structuri, reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente privind utilizarea de revizuire;
1.1) decide cu privire la metoda de formare a unui fond de reparații capitale, suma de plată pentru revizuire în plus față de dimensiunea sa privind valoarea minimă a contribuției pentru revizie, dimensiunea minimă a reformării fondului, în plus față de dimensiunea sa cu privire la valoarea minimă a fondului de reparații capitale ( în cazul în care dimensiunea minimă stabilită de legea obiectul Fundației România revizuire), alegerea persoanei autorizate să deschidă un cont special și opere ale Comisiei țiilor cu fondurile din contul special;
1.2) ia decizii cu privire la modul de obținere a asociațiilor de proprietari sau cooperative de locuințe, cooperative de locuințe sau alte cooperative specializate de consum, organizația de management și gestionarea directă a proprietarilor de case cu apartamente de spații în casa unei persoane autorizate de către adunarea generală a proprietarilor, un împrumut sau împrumut pentru majore repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente cu privire la definirea termenilor materiale ale contractului de credit sau a contractului de împrumut, de entități de date radiații de garanție, garanție pentru aceste împrumuturi sau a creditului și condițiile de obținere a acestor garanții, precum și răscumpărarea revizuirea fondului de credit sau un credit utilizat pentru a plăti pentru costul de reparație a proprietății comune într-un bloc de apartamente, precum și pentru plata dobânzii pentru utilizarea acestor credite sau credite, plăți de reparații capitale fonduri pentru aceste garanții, cauțiuni;
2) decide cu privire la limitele utilizării terenului pe care este situată clădirea de apartamente, inclusiv impunerea de restricții pentru utilizarea acesteia;
4) selectarea unei metode de control al unei case cu apartamente;
4.1) ia decizii privind reparațiile curente ale proprietății comune într-un bloc de apartamente;
5) alte probleme din cadrul acestui Cod la adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente de competență.
În consecință, firma ar trebui să intre într-un contract cu tine, în caz contrar, ca o opțiune, a scrie o plângere la biroul procurorului, și vă puteți da în judecată.