Cumpărarea unui apartament în noua etapă de construcție cu instrucțiuni pas, verificați constructor și a documentelor

Cumpărarea de apartamente în clădiri aflate în construcție câștigă popularitate astăzi. Cu toate acestea, piața are o mulțime de case în cadrul companiilor de construcții care își desfășoară activitatea cu bună-credință.
Pentru a evita să devină o victimă a unor astfel de societăți trebuie să acorde o atenție la regulile tranzacției, precum și să știe cum să verifice constructor.

Cum de a cumpăra un apartament de la dezvoltator: regulile tranzacției

Pe baza normelor documentului într-o relație juridică care implică două subiecte:

  1. Dezvoltatorul - o entitate juridică care ridică fonduri pentru construirea pe un teren de blocuri de locuințe;
  2. deținători de interese - persoana care furnizează fonduri pentru construcția.

Pentru a participa la afacere poate fi doar un singur dezvoltator care:

  • Acesta are un permis obținut în conformitate cu legea privind construcția unui bloc de apartamente;
  • Acesta a prezentat declarația de proiect;
  • Pe un teren care este folosit pentru constructii, dezvoltatorul are dreptul la proprietate, inchiriere, sau complot Este bazat pe acordul subinchiriere.

Înainte de încheierea tranzacției este necesară pentru a solicita reexaminare următoarele documente:

  1. Documente privind stabilirea;
  2. constructor de documente de înregistrare;
  3. Documentele de înregistrare la autoritatea fiscală;
  4. Situațiile financiare și bugetele pentru ultimii trei ani de activitate;
  5. raportul de audit cu privire la activitățile care au fost efectuate o entitate juridică în anul precedent.

Tratatul este necesar să se acorde o atenție la prezența în documentul de următoarele date:

  1. Pe un șantier de construcții (trebuie menționat obiect de date determinate cu precizie);
  2. Pe perioada de timp în care obiectul care urmează să fie transmis;
  3. La valoarea obiectului, precum și o modalitate de a face bani și termenul de plată;
  4. Perioada de garanție pentru obiectul construit.

Vă rugăm să rețineți că acest acord trebuie să fie înregistrate la Rosreestra.

Amintiți-vă că banii, potrivit legii ar trebui să fie adoptată numai după ce documentul este înregistrat în organism autorizat.

Cumpărarea unui apartament în noua etapă de construcție cu pas

Aveți nevoie de ajutor? Consultați-vă cu avocatul nostru pentru drum liber!

Sau consultați consilierul nostru on-line!

Cumpărarea unui apartament în noua etapă de construcție cu instrucțiuni pas, verificați constructor și a documentelor
Înainte de a contacta o persoană juridică care efectuează construcția de case trebuie să știe ce este procedura pentru achiziționarea unui apartament într-o casă nou construită.

Distinge următoarele etape de cumpararea unui apartament in cladire noua:

  1. Primul pas este de a face cunoștință cu informația despre constructor, care a ridicat clădiri de apartamente nuclee într-o zonă plăcută.
  2. În cazul în care o companie care furnizează servicii nu pătat reputația în trecut, este în continuare necesar să se examineze detaliile casei. Amintiți-vă că apartamentul, care nici măcar nu a început să construiască (etapa de excavare) va fi de aproximativ 30% mai ieftin decât o casă, care este deja construit. Pe de altă parte, există probabilitatea de congelare de construcție.
  3. În cazul în care instalația rezidențiale selectate perfect potrivite pentru viitorul proprietar, este necesar să se execute contractul. În acest stadiu, se recomandă să implice un avocat. Există trei versiuni ale acordului este emis atunci când cumpără un apartament in cladire noua:
  • Acordul privind atribuirea drepturilor. Acest acord poate fi încheiat în cazul cumpărării unui apartament într-un constructor de co-investitor sau proprietar al apartamentului, care a decis să-l vândă. Rețineți că, din moment ce procedura pentru încheierea unui astfel de acord este reglementată de mai multe acte juridice, părțile pot fi multe probleme controversate;
  • Contract de capital. Un astfel de acord este încheiat cu societatea care efectuează construcția. Vă rugăm să rețineți că acordul preliminar nu este încheiat. În cazul în care un astfel de contract este oferit de dezvoltator, este recomandat să refuze tranzacția;
  • Contractul cu locuințe - cooperative de construcție. Achiziționarea spațiilor se realizează prin introducerea unității. Contractul nu este înregistrat de către organul autorizat.
  1. Dupa ce acordul a fost semnat, iar casa a fost pus în funcțiune înainte ca cerneala să acționeze prastie - primirea transferului, trebuie să examineze cu atenție premisele depuse. În cazul defectelor de construcție dezvoltator ar trebui să le stabilească.
  2. După semnarea actului, trebuie să vă înregistrați dreptul la această proprietate. Numai după ce proprietarul a primit un document care să dovedească dreptul de proprietate său a obiectului se poate muta în camera de zi și să-l reparat.

În cazul unui credit ipotecar pentru a achiziționa o clădire nouă

Există următorul ghid pas cu pas atunci când cumpără un apartament în clădire nouă a făcut cu un credit ipotecar:

  1. Trebuie să alegeți o companie - dezvoltator pentru a verifica fiabilitatea.
  2. Mai mult, în dezvoltator de necesitatea de a solicita informații despre bănci, în care a fost acreditat. A admis apelul inițial la banca, care prezintă ulterior o listă a companiilor care au trecut acreditarea bancare.
  3. După o organizație bancară și dezvoltator al persoanei pentru a determina angajatul responsabil al băncii, pe baza documentelor prezentate pregătirea unui acord privind participarea la cota de construcții. După acest acord este predat la semnătura și ziua numit de semnarea acordului privind eliberarea de credite ipotecare.
  4. După semnarea contractului de ipotecă, trebuie să vă înregistrați contractul în Rossreestre. Pentru a face acest lucru, împreună cu reprezentantul constructorului ar trebui să viziteze biroul regional și să furnizeze date de pe ambele părți.
  5. După 10 zile, timp în care datele vor fi înscrise în registrul autorității de înregistrare, pentru a înregistra contractul ar trebui să se aplice instituției de credit pentru a se asigura că fondurile vor fi transferate în contul societății care efectuează construcția.

Cumpărarea unui apartament DDU

Deci, ce trebuie să știți atunci când cumpără un apartament într-un bloc nou construit?

În primul rând, după cum sa menționat mai devreme, trebuie să examineze cu atenție o companie care construiește. În cazul în care societatea și obiectul, care, în consecință, va fi construit, îndeplinește toate cerințele persoanei în cauză, este necesar să se examineze societății, care, după construcția va produce un serviciu public al unui bloc de apartamente.

În cazul în care datele privind societatea de utilități nu cauzează probleme, este necesar să se procedeze la un acord.

Cumpărarea unui apartament DDU obligă părțile să ajungă la un acord în scris numai. Un astfel de document trebuie să fie neapărat cazul este înregistrat în Rossreestre.

Amintiți-vă, încheierea contractului preliminar este contrară cerințelor stabilite prin lege.

documentele necesare

Documente atunci când cumpără un apartament într-o clădire nouă pentru un acord ar trebui să fie prezentat ca parte a cumpărătorului, și de companie.

Pentru cumpărător stabilit următoarele documente solicitate:

  • Un document care confirmă identitatea persoanei;
  • Acordul privind furnizarea de credit ipotecar;
  • În cazul în care o persoană care este parte la tranzacție se află într-o relație de căsătorie înregistrată oficial, este nevoie a fost semnat acordul soțului la acordul de punere în aplicare.

Organizațiile implicate în construcții trebuie să furnizeze următoarele informații:

  1. Documente privind stabilirea;
  2. Documentele pe care organizația este înregistrată la autoritatea fiscală;
  3. Informații despre înregistrare;
  4. Documentele contabile pentru cei trei ani anteriori tranzacției;
  5. Datele privind detaliile bancare pentru bani.

Atunci când cumpără în construcție a spațiilor rezidențiale, viitorul proprietar va avea dreptul la rambursarea cheltuielilor ocazionate de plata deducerii fiscale ea.

Această deducere nu poate depăși 13% din valoarea obiectului și nu poate fi mai mult de 260 000 de ruble. În cazul în care obiectul este în valoare de cel puțin două milioane de ruble, clientul poate exercita, ulterior, din nou, dreptul lor de a creditelor fiscale. Atâta timp cât suma tuturor plăților primite va fi egală cu plata maximă.

Aceasta a permis includerea costurilor de plată a spațiilor ca urmare a cheltuielilor în numerar proprietarului privind finalizarea acestuia, în caz, atunci când acordul dintre dezvoltator și persoana și prevede transferul obiectului fără finisaje.

Obținerea de fonduri este posibilă numai după transferul de proprietarul locului.

Oferte pentru deducere fiscală

Pentru a obține un avantaj fiscal, o persoană poate aplica fie la locul de muncă sau biroul fiscal la locul de reședință cu aplicația corespunzătoare.

În plus, solicitantul trebuie să prezinte:

  • Pașaport național;
  • INN;
  • Acordul privind participarea la construcția;
  • Documentele care confirmă plata a acordului;
  • Actul de primire - apartamente de emisie;
  • Chitanțele care confirmă costurile persoana;
  • 3 formă de impozit pe venitul personal;
  • Date documentul cu privire la venitul unei persoane pentru ultimul an anterior de tratament.

Riscuri, cum să verificați constructor atunci când cumpără un apartament

Cumpărarea unui apartament de la dezvoltator are unele capcane:

  1. Riscul principal - înghețarea construcția de case;
  2. Se întâmplă că o persoană poate legal pentru a doua oară pentru a vinde proprietatea, drepturile la care au primit deja cealaltă persoană;
  3. Construirea proiectului la timp, care este de câteva ori mai mare decât perioada de timp stabilit un acord;
  4. obiect fix construite din materiale de calitate scăzută;
  5. Scris și semnat acordul nu conține obligații ale persoanei juridice care efectuează construcții;
  6. Construite obiect are o dimensiune diferită și aspectul.

Pentru a evita aceste riscuri, pentru a cumpăra un apartament de la dezvoltator numai după ce toate informațiile cu privire la persoana juridică este primită.

Există mai multe modalități de a verifica constructor atunci când cumpără un apartament:

  1. Site-ul oficial al dezvoltatorului. Este posibil să se familiarizeze cu declarația de proiect și alte documente referitoare la construcția și-l permit;
  2. Cu ajutorul Internetului puteți găsi recenzii de la alți proprietari de apartamente, care au fost predate de către dezvoltator;
  3. Lângă dezvoltatorul poate solicita următoarele documente:
  • Documente - utilizarea de bază a terenurilor sub casa;
  • Proiecte pentru construirea de clădiri cu mai multe etaje;
  • Documentele pe care documentația de proiect a trecut examenul de stat;
  • Documentele contabile.

Documente atunci când cumpără o nouă dezvoltare

Se recomandă să se verifice nu numai organizarea datelor, dar documentele sale atunci când cumpără o nouă dezvoltare.

Este obligatoriu la cererea persoanei în cauză, organizația trebuie să fie prezentate:

  1. Documentele de înființare a persoanei juridice;
  2. Documentele care arată că societatea, după care unitatea a fost pus pe seama în autoritățile fiscale;
  3. Documentele care arată că organizațiile li se permite să se angajeze în activități de construcții;
  4. Documentele, care permite de a utiliza o bucată de teren sub casa.

Prezentările ar trebui să fie de a verifica datele, perioada de valabilitate, precum și semnătura și ștampila.

Pentru a se asigura că documentele juridice să li se permită să se aplice autorității fiscale pentru datele referitoare la persoana juridică a pus pe contul și puteți comanda un extras din registru.

concluzie

Deci, la dezvoltator procedura de apartamente de cumpărare trebuie să fie abordată foarte atent. Se recomandă să semneze acordul pentru a vedea un specialist, care va verifica toate documentele de constructor, precum și să efectueze sprijin.