Cumpărarea unui apartament în baza de rate, documente și condiții

Achiziționarea de locuință proprie devine un vis drag de multe familii. Nu orice persoană poate cumpăra un apartament în fonduri personale, asa ca el este forțat să caute ajutor de la creditori. Din fericire, puteți cumpăra o proprietate nu numai pe credit, ci și în rate. Acest mod de a face plata nu este mai puțin popular decât prima, dar are particularitatile sale proprii.

Ce este diferit de rate ipotecare?

Cetățenii fără educație profesională nu au nici o idee că ipotecare și rata - este destul de concepte diferite. Este procesul în rate de cumpararea unui apartament de a plăti în rate pe parcursul mai multor ani sau luni. În ceea ce privește ipoteca, atunci ea are o perioadă mai lungă și plăți lunare mici, dar în ambele cazuri, debitorul va trebui să facă o primă tranșă mare.

Leading o conversație despre un credit ipotecar, vorbim despre o contribuție de 10-30% din costul de locuințe. Dacă există un discurs despre planul de rate, ar trebui să fie cel puțin jumătate, și de preferință de 70% a prețurilor locuințelor. Cu toate acestea, cea mai recentă versiune a unei achiziții de origine presupune plata unui pariu mic pe interes - doar 5%.

Din păcate, băncile nu le place să dea bani pentru a cumpăra locuințe în încă în construcție. Ele reprezintă provocări serioase pentru client și pentru compania de construcții, pentru că ei se tem de a pierde banii lor.

În ceea ce privește tranșa, aceasta va ajuta întotdeauna să cumpere o casă în clădire nouă. Cumpărătorul plătește, și așa aproape suma totală a chiriei, astfel încât nici o parte nu există nici o îndoială că el avea în continuare posibilitatea de a valorifica cu succes apartament.

Dar, chiar și atunci când cumpără locuințe în construcție cumpărătorul primește o serie de riscuri posibile. companie de constructii ar putea eșua cu ușurință la etapa inițială de construcție, iar cetățeanul va fi lăsat fără bani. În ceea ce privește împrumutul, acesta este emis pentru o carcasă gata făcute, iar debitorul poate să trăiască în noua casă.

Este mai profitabil?

Imediat trebuie remarcat faptul că orice program de credit ipotecar, chiar și cu cea mai mică rată a dobânzii, imobiliare va costa cumpărător mai scump decât cel mai scump tranșe. În practică, majoritatea clienților a fost dovedit faptul că suma plătită în exces de rate este de numai 10%, iar ipoteca costul final al locuințelor crește de 2 ori.

Cumpararea unei case pe programul de rate poate merge la familiile și persoanele cu venituri mari. Acestea trebuie să fie în posesia aproape suma totală necesară pentru a plăti pentru un apartament nou. Dacă nu este, iar veniturile nu sunt cele mai bune, este necesar să se profite de programe ipotecare. Plătită în plus, în acest din urmă caz ​​va fi mare, dar în această situație, nu există nici o altă opțiune.

Din păcate, nu există nici un răspuns exact despre rentabilitatea unui program. Debitorilor trebuie să ia în considerare disponibilitatea de numerar amânate, stabilitatea veniturilor și posibilitatea de salarii mai mari în viitor. O evaluare sobra a acestor opțiuni va ajuta să alegeți programul potrivit.

În ce condiții?

Pentru a cumpăra un apartament în rate cetățean trebuie să încheie un acord bun de vânzare și cumpărare a unui apartament sau despre participarea la construcția comun. Pentru înregistrarea acestor acorduri necesită o listă standard de documente: certificat cu privire la înregistrarea de stat a pașaportului tranzacției, extras din ITO, foaie de date și unele de hârtie suplimentare.

La efectuarea unei plăți în rate pe baza contractului de cumpărare și vânzare a cumpărătorilor de proprietate trebuie să acorde o atenție la următoarele puncte. În primul rând, acordul trebuie să descrie cu exactitate starea apartamentului. Fara acest lucru va fi dificil să dovedească faptul că vânzătorul a transferat la locuințe nu este în starea care a fost indicată în prealabil. În al doilea rând, acordul indică caracteristici fac rate. Aceste puncte pot fi specificate în anexa la acordul în numele „graficul de rambursare“.

Poate fi, de asemenea rate făcute la semnarea unei construcții în comun. În acest caz, pentru a accepta acest credit, în cazul în care societatea de dezvoltare poate afișa documentele la casa. O atenție deosebită este acordată destinației terenului în cazul în care este construită casa, și documentația de proiect.

Odată ce construcția casei este finalizată, cumpărătorul va pierde posibilitatea semnării acordului. Pentru a consolida condițiile de rate, el va fi obligat să emită acordul preliminar cu privire la vânzarea. Cu toate acestea, nu este necesar să se transfere bani pe ea, astfel încât de îndată ce contractul principal are forța juridică necesară. În cazul în care banii vor fi făcute în avans, vânzătorul poate să dispară pur și simplu cu banii.

concluzie

Este considerat unul în rate dintre cele mai cunoscute metode de a cumpăra locuințe. Spre deosebire de programele ipotecare, reduce nivelul cheltuielilor cumpărătorului. În medie, acesta va trebui să plătească o primă de aproximativ 10%, iar utilizarea costul final al locuințelor programelor ipotecare ar putea crește de 2 ori. Cu toate acestea, această metodă de plată este oferită numai persoanelor care au la îndemână sau în bancă aproximativ 70% din costul apartamentului viitor.

Ai auzit despre achiziționarea unui apartament de compensare. Dar știi ce fel de pericol poti ajunge la asta?

Pentru a afla cum să facă contractul drept avans atunci când cumpără un apartament, trebuie să citiți cu atenție acest lucru și de a face totul în conformitate cu instrucțiunile.