Cumpărarea unui apartament ca o investiție
Cumpărarea unui apartament ca o investiție.
Cumpărarea unui apartament în vederea leasing ulterioare nu este atât de popular în rândul Rumyniyan. Deși, dacă te gândești la asta, este foarte comod: nu faci nimic, dar banii se vine. Dar toate nu este atât de roz, iar cei mai mulți oameni știu despre ea și nu sunt la risc. În primul rând, este teama că apartamentul nu achita sau prețurile imobiliare va scădea. Riscul este întotdeauna și peste tot, cel mai important lucru - abordarea corectă în acest caz.
În scopul de a atrage chiriasi buni, dupa ce a cumparat un apartament, aveți nevoie pentru a face reparații cosmetice: schimba mobila, fixa toalete, pentru a cumpăra aparate de uz casnic. Aici este un exemplu de tentativă. Ai cumpărat un apartament și au făcut reparații cosmetice, să zicem, 7 milioane. Ruble. Costul chiriei este o medie de 24,000. Pe lună. Astfel, veniturile pentru anul se va ridica la 288,000. Ruble, ceea ce înseamnă că un apartament vor fi rambursate aproximativ 24 ani, iar acest lucru este, fără deducerea oricăror cheltuieli mici de uz casnic.
Cea mai bună opțiune ar fi să se întoarcă în apartament, timp de 10 ani. Dar acest lucru se întâmplă foarte rar. Acest lucru, de asemenea, nu poate fi considerat cel mai important criteriu. Există întotdeauna o alternativă, dacă te simți că nu te cauțiune din cauza profiturilor din contractul de închiriere, puteți re-vinde apartament. Și apoi, nu suporta astfel de pierderi. În cazul creșterii prețurilor imobiliare, nu vei pierde chiar nimic.
Pentru a fi mai informat în acest domeniu, puteți contacta o agenție imobiliară. Aici puteți afla starea actuală a pieței imobiliare: există o cerere de închiriere de locuințe, perioada de amortizare, previziunile pentru creșterea prețurilor. După aceea, alegerea potrivită. Este important de știut că aveți nevoie pentru a cumpăra un apartament pe piața secundară decât în clădiri în cazul în care doriți să investească o mulțime de bani pentru locuințe de reinstalare. Rezultatul este că perioada de amortizare este prelungită.
Apropo, există, de asemenea, o opțiune: cumpărarea unui apartament cu contractul de închiriere actual, în cazul în care există deja chiriași. Aceste propuneri sunt acum pe piata imobiliara acolo. Imediat după cumpărare, nu va pierde timpul în căutarea pentru chiriași, ei au deja.
În orice moment, cel mai popular segment a fost segmentul de clasa economic. Este o opțiune de câștig-câștig: cumpăra un apartament ieftin puțin într-o zonă liniștită, cu infrastructura buna, aproape de metrou; ceea ce face reparații cosmetice pentru a face confortabil și curat; Ai cumpăra un set de aparate simple (frigider, TV) și de a înmâna contractul de închiriere. Nu uitați să inspecteze nu numai un apartament, dar drumurile de intrare și de acces posibil, astfel încât acestea să fie curate.
Pentru segmentul de business class, desigur, cere mai mult. Nu va face o reparație normală și nu poate cumpăra un echipament elementar. Necesită abordare mai serioasă pentru un apartament, deoarece și clienții de aici sunt mult mai exigente.
Despre cerințele unui segment al clasei de elită, poți vorbi lung și monoton. Criteriul principal în acest segment este locația apartamentului, cu siguranță trebuie să fie amplasate în centrul orașului, într-o zonă cu o infrastructură foarte dezvoltată, și anume :. prezența obligatorie de centre de afaceri, școli de elită, supermarketuri, restaurante, etc. În astfel de apartamente ar trebui să fie reparații ireproșabile prezența toate aparatele necesare. Dacă aveți posibilitatea de a cumpăra și de a menține un astfel de apartament, acesta va fi o investiție profitabilă, cu toate acestea, se va plăti acesta în orice moment în curând.