cumpărare de proprietate de peste mări la fel ca și atunci vinde

Igor Indriksons, gestionarea investițiilor imobiliare, lichiditatea obiectelor străine - în special pentru IRN.RU

Investitorii din România care cumpără bunuri imobiliare rezidențiale în străinătate. Acesta poate fi împărțit în două grupuri. Primul este format din cei care au cumpărat obiectul, în speranța de a valorifica revânzării sale ulterioare profitabile. Rumyniyane din al doilea grup sunt încrezători în profitabilitatea obiectului dobândit și nu se gândească la ceea ce vreodată încă mai trebuie să vândă. Dar piata imobiliara nelichide nu lasă nici o alegere pentru investitori, și ca rezultat 75% Rumyniyan forțat să-și vândă proprietatea lor, cu pierderi concrete pentru propria sa pungă. În plus, cei care au îndrăznit să vânzarea ulterioară, să investească în obiecte străine pe piețele de locuințe nefamiliare se așteaptă tot felul de obstacole, o luptă care ar costa un investitor scump.

Primul obstacol: răsturnări politice
Revolte, proteste, atacuri teroriste și ciocniri violente între localnici cu pazitorii legii și ordinii a provocat nemulțumirea acțiunilor guvernamentale afectează comportamentul participanților pe piața imobiliară. Potențialii cumpărători, învățarea unor noi detalii de știri, și pierde interesul în regiune „problematică“. La diferite momente, ținut ostatic de aceste conflicte interne au Israel, Turcia, Brazilia, Hong Kong, Egipt și alte țări. Cea mai bună strategie în acest caz - de așteptare pentru: conflictul mai devreme sau mai târziu să fie rezolvate, starea statului restaurate, cu toate acestea, problema cât de mult timp să aștepte, rămâne deschisă.

Obstacol două: slăbiciune economică
Proprietarul de locuințe, expunând proprietatea de vânzare, de multe ori se așteaptă ca potențialii cumpărători de casa sau apartamentul său aliniat imediat în sus și va trebui doar să aleagă un candidat demn. De fapt, imobiliar poate aștepta de ani de zile, și vina - economie instabilă, șomaj ridicat, o datorie națională mare și de alți factori care afectează starea economică a unei țări. Căderea din costul de locuințe va provoca vânzătorului de a reduce prețul la o pierdere, iar dezechilibrul de cerere și ofertă va determina să facă o reducere substanțială, doar pentru a vinde obiect. Lista țărilor în care astăzi fără reducere nu se mai face fără, au fost Bulgaria, Spania, Portugalia, Italia, Grecia și alte țări, care sunt piețele de locuințe nelichide. Cu toate acestea, exemplul unor cetățeni europeni pot fi siguri că, chiar și în acest caz, nu este totul pierdut în cazul în care circuitul clasic nu este deja rulează, în curs sunt moduri neobișnuite de a vinde bunuri imobiliare.

Al treilea obstacol: costul ridicat al vânzării
Costul serviciilor de intermediere ajunge la aproximativ 1,5-3% din prețul de vânzare, sau impozitul pe venit, având ca rezultat o parte din vânzarea de bunuri, care, în funcție de țară poate varia de la 10 la 15% - în timpul vânzării directe astfel de costuri Expunere prim-plan. O mulțime de vânzători de bunuri imobiliare rezidențiale în momentul punerii în aplicare obiecta dispuși să reducă costul de agent imobiliar comision, preferând să se ocupe de vânzarea lor proprii, sub motto-ul „Nimeni nu știe casa mea mai bine decât mine.“ Dar, pentru ca rezultatul tranzacției mulțumit reprezentanților ambelor părți, vânzătorul, în primul rând, trebuie să aflăm cine potențialul cumpărător: localnici Rumyniyaninom sau alt strain. Este cunoscut faptul că europenii preferă adesea piscina mare la casa, iar localnicii de multe ori trebuie să îți placă zone cu infrastructură dezvoltată și apropierea de noduri importante de transport. Prin postarea de informații despre obiect la diverse site-uri, este în valoare de gândire despre ceea ce va fi clientul cel mai ideal, și, uneori, chiar și adăugați puțină imaginație. Datorită descrieri pline de culoare și cele mai bune fotografii de la un obiect apare o probabilitate mai mare de a fi vazut pe internet. Nu drămui cu privire la calitatea fotografiilor sale ale obiectului, care mai târziu va contribui la creșterea de interes în proprietate și de a găsi un ecou în inimile potențialilor cumpărători.

Exemple de modul în care comercianții europeni cred că prin propriile lor tactici de marketing uimitoare pare a fi foarte mult. O familie din Italia a promis un viitor cumpărător de bunuri imobiliare abonament anual la pizzerie locală. O altă familie Rumyniyan, aproximativ zece ani care trăiesc în Franța, a fost nu numai în măsură să vândă cu succes casa, dar, de asemenea, salva mai mult de 5000 de euro pentru serviciile unui agent imobiliar. Savely P. a reușit să găsească un cumpărător pentru mai puțin de o lună. Mai degrabă decât să se aplice agenției, el a cerut ajutor de la familia sa. soția și fiica unei abordări creative pentru afaceri și a lui de auto-a creat un colaj imens care atârna la grădiniță. Educatorii și părinții, astfel ca un colaj care au fotografiat cu bucurie și pus-o în rețelele sociale. Ca urmare, obiectul a fost capabil de a vinde chiar mai repede decât se aștepta.

Arta de a vinde
Acordarea de prioritate investițiilor în imobiliare rezidențiale. noi trebuie să înțelegem că aceste obiecte implică adesea anumite riscuri inerente. Înainte de a pune propria casa sau un apartament pentru vânzare, este necesar să se ia în considerare unele nuanțe. În primul rând, este necesar să se monitorizeze îndeaproape situația din țară. răsturnări politice nu durează pentru totdeauna, și, prin urmare, nu merg pe despre cumpărători, forțați să facă reduceri uriașe. În al doilea rând, ar trebui să fie mai familiarizați cu legislația țării și obiectul vândut cu impozitarea, mai ales acea parte care afectează câștigurile de capital la revânzare. În al treilea rând, să acorde o atenție la situația de pe piața locuințelor și dinamica valorii sale. Obiectul pus în vânzare la un preț peste media pieței, vor fi vândute în mai multe ori mai mult. Și, desigur, nu uita de fotografii de calitate ale proprietății vândute, care-l individualizata imediat dintr-un număr total de obiecte.

Imobiliară în regiunea Moscova și Moscova

Nou Moscova de la 2,9 milioane de ruble. Clădiri 586 + 10,9%

Nou Nou Moscova de la 1,700,223 ruble. Clădirile 159 + 1,3%