Cumpara un apartament secundar, care ar trebui să furnizeze documentele și modul în care înțelegem că apartamentul este curat

Cumpara un apartament secundar, care ar trebui să furnizeze documentele și modul în care înțelegem că apartamentul este curat?

Vineri, apartamentele de tranzacție. Acesta a descris în detaliu familia cu un copil de trei ani. Ei au nevoie pentru a verifica afară de vineri. În ceea ce privește achiziționarea de proprietarul inițial al apartamentului am luat un credit ipotecar. În conformitate cu contractul de cumpărare și de vânzare înregistrează valoarea proprietarului Kotur și inițial cumpărat, de fapt, vom dobândi pentru dubla prețul, deoarece unele reparații și mobilă și aparate de plecare. Ce capcane poate fi? Și ce documente au nevoie de noi pentru a furniza pe afacere, deci nu a existat nici o îndoială?

Răspunsuri Avocați (9)

Ce capcane poate fi?
Anastasia

În cazul în care ipoteca este rambursat și rambursarea acesteia nu a avut ca scop de capital de maternitate, atunci totul pare să fie bine. În cazul în care a fost utilizat capitalul mamei, în apartamentul ei urmau să aloce cota tuturor membrilor familiei, inclusiv copii.

Și ce documente au nevoie de noi pentru a furniza pe afacere, deci nu a existat nici o îndoială?
Anastasia

proaspat extras din Registrul de stat unificat. Aceasta ar identifica cine este proprietarul și dacă există restricții în ceea ce privește apartament. Informații despre persoanele înregistrate. Ajuta lipsa datoriilor la plata serviciilor comunale.

Întrebări la un avocat?

În cazul dumneavoastră, înainte de semnarea tranzacției și transferul de bani, trebuie să comandați un extras din Registrul de stat unificat, care trebuie subliniat faptul că, într-un apartament nici un servituți (gaj sau arest). Este, de asemenea, obligația de a furniza un certificat de la departamentul de locuințe pe care nimeni nu este înregistrat în apartament.

În cazul în care cota de apartamente deținute de un copil minor, trebuie să aveți permisiunea de tutelă.

În cazul în care ipoteca apartament este în istoria sa în ceea ce privește puritatea tranzacției, nu putem într-adevăr îngrijorat, deoarece banca înainte de a aproba tranzacția a controalelor sale.

Bună ziua, Anastasia. Trebuie să furnizați consimțământul tutelei de a vinde cota copilului, în cazul în care proporția de copii deținute. Documentul privind plata unui credit ipotecar.

Ce capcane poate fi?
Anastasia

Anastasia, în cazul în care plata datoriei de credit este, ar trebui să apară problemele. Dezavantajul este că ați obținut contractul nu este întreaga sumă, și anume contracta, la un cost mai mic, iar în caz de reziliere a contractului, în cazul în care nu există nici o chitanță pentru suma integrală, există un risc de nerambursare a tuturor sumei

Și ce documente au nevoie de noi pentru a furniza pe afacere, deci nu a existat nici o îndoială?
Anastasia

Un extras din Registrul de stat unificat (acesta poate fi luat Rosreestra), un extras din registrul casei, un certificat de nici o datorie de a plăti pentru serviciile de locuințe, un extras din casa, care sunt eliminate de la înregistrare. contabilitate. Ei bine, sigur chitanță pentru suma totală pe care o plătiți de fapt vânzătorul

Trebuie să furnizați consimțământul tutelei de a vinde cota copilului, în cazul în care proporția de copii deținute.
Sharuda Olga Sergeevna

Olga, și care ar trebui să fie din cauză că un copil are un interes?

Oraș necunoscut

Anastasia, bună seara! În cazul în care împrumutul este plătit integral pentru un apartament ipoteca (gaj) trebuie să fie eliminate din apartament. Acest lucru, precum și toți proprietarii pot fi văzute în extrasul din Registrul de stat unificat. Se poate lua ca proprietar si tu. Formularul 9, care enumeră toate persoanele prevăzute în apartament, acesta va da doar proprietarului. În cazul în care vânzătorul a apartamentului nu prescrie să-l scrie mai târziu, fără participarea lui va fi posibilă numai prin intermediul instanțelor

De asemenea, în virtutea art. 35 Codul familiei, în cazul în care apartamentul este proprietatea comună a soților (nu depinde de cine este listat ca proprietar în Registrul de stat unificat) cere consimțământul celuilalt soț, dacă acesta nu este numit ca parte în contract KP

3. Pentru încheierea unuia dintre soți a tranzacției
eliminarea de proprietate, drepturile la care sunt supuse de stat
de înregistrare, tranzacție, pentru care legea stabilește obligatoriu
formă sau tranzacție notarial supuse obligatoriu de stat
de înregistrare, trebuie să obțineți acordul notarial al celuilalt soț.

De asemenea, a adăugat că în cazul în care apartamentul a fost cumpărat în căsătorie va trebui să consimtă la vânzarea celuilalt soț, în a cărui apartament nu este încadrată

Oraș necunoscut

inițial pentru achiziționarea de proprietarul apartamentului a luat ipoteca.
Anastasia

În cazul în care apartamentul a fost achiziționat cu ajutorul creditului, în Unified Registrul de stat va fi o marcă în linia „Sarcini“ - „ipotecare prin aplicarea legii“

Acesta este cazul, în cazul în care apartamentul este încă angajat la banca.

Acest lucru este posibil în cazul nerambursării unui credit ipotecar, iar în caz de rambursare integrală a datoriei de împrumut. Doar vânzătorul, nu doresc să contacteze din nou serviciul de înregistrare poate elimina grevarea direct în fluxul documentelor tranzacției.

Pentru a se asigura că nu există nici o datorie pe împrumut, vânzătorul nu trebuie doar să prezinte o scrisoare de la creditor cu privire la lipsa datoriilor în temeiul contractului de credit, dar, de asemenea, să prezinte documente reprezentantului creditorului principal MFC, care va semna cererea privind înregistrarea rambursare pe ipotecare prin aplicarea legii în Registrul de stat unificat.

De fapt, fără o astfel de declarație în sine tranzacție propusă nu vor fi acceptate pentru înregistrarea de stat. Deci, riscul în acest sens, nu este încă vedea.

În conformitate cu contractul de cumpărare și de vânzare înregistrează valoarea proprietarului Kotur și inițial cumpărat, de fapt, vom dobândi pentru dubla prețul, deoarece unele reparații și mobilă și aparate de plecare.
Anastasia

Ei bine, adică în cazul în care riscurile sunt. Și orice avocat ești așa declara.

Vânzător, este de înțeles - este un impozit să plătească la vânzarea nu vrea, și, prin urmare, prezintă în contract aceeași sumă pentru care cumpara.

Dar cumpărătorul suportă riscul de rambursare a sumei specificate în contract, în cazul în care contractul de vânzare invalid (și din acest lucru nu cumpărător este în siguranță. - nu știi niciodată, o rudă de spectacol sau moștenitorul care are dreptul la apartament)

În acest caz, nu te-aș sfătui să precizeze valoarea contractului mai mică decât reală. Mai bine, atunci am să înregistreze o sumă umflată, luând în considerare plata elementelor specifice (built-in bucatarie, mobilier, etc.), ceea ce denotă valorile lor separate.

Dar totuși rămâne riscul de ...

va fi descărcat de vineri
Anastasia

Acest fapt a verifica înainte de semnarea contractului de vânzare-cumpărare. Dacă înregistrarea nu se va fi eliminat - să nu efectueze tranzacții. În caz contrar, atunci va recunoaște instanțele dreptul de utilizare întreruptă.

Este obligatoriu de a solicita un extras din Registrul de stat unificat privind prezența (sau absența) servituți (ipoteca, interzicerea activităților de înregistrare, arest).

În cazul în care apartamentul a fost într-un credit ipotecar, aceasta înseamnă că angajamentul a fost și acum ar trebui să fie eliminate.

În cazul în care apartamentul este achiziționat într-o căsătorie, este absolut necesar acordul notarial al soțului.

A se vedea, nu este folosit pentru a rambursa împrumutul în cazul în care capitalul mamă.

În cazul în care este folosit, este necesar să se identifice mai întâi proporția de copii și soț.

Contractul de vânzare este mai bine pentru a specifica valoarea totală a vânzării apartamentului.

În cazul în care vânzătorul nu vrea să, aceasta înseamnă că în mod necesar să ia două chitanțe.

În primul rând costul contractului de apartament, iar al doilea pe mobilier și îmbunătățiri de închiriere.

Necesită un extras din contul pentru lipsa datoriilor de chirie și revizie.

Asigurați-vă că nu există datorii la reparații capitale.

Solicitați un extras din registrul casa pentru persoanele înregistrate.

nu a verifica împușcat pe nimeni, în orice loc de privare de libertate.

În cazul în care documentele procedurii, simplul fapt de indicație în contractul de vânzare nu este subevalua riscul asociat cu rezilierea contractului sau invalidarea tranzacției.

Căutați un răspuns?
Cere un avocat mai ușor!

Întrebați avocații noștri - este mult mai rapid decât căutarea unei soluții.