Cum se realege președintele Hoa

Centrul regional de control social în locuințe, examinarea plângerilor de organizare slabă a organizațiilor pentru gestionarea unei case de apartamente, care se confruntă cu cereri pentru a schimba președintele condominii.

- Nu este în puterea noastră, deși cerințele uneori adevărate, - a declarat președintele organizației publice Kabardino-Balkarian „Centrul regional de control social în locuințe,“ un membru al Camerei Publice a CBD Ruslan Mazloev. - Conform datelor noastre, le-a identificat recent aproximativ patruzeci de proprietari tovarischestv-, care nu raportează autorităților fiscale și, prin urmare, nu se angajează în orice activitate economică.

Nu există dificultăți speciale, cu o singură excepție - pentru a colecta toate proprietari.

O adunare generală extraordinară poate fi convocată la inițiativa oricăreia dintre proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente. Cu toate acestea, pre-sfătuit să se familiarizeze cu statutul Hoa, care trebuie să fie furnizate la cererea scrisă fie a președintelui sau al societății de administrare.

Statutul poate specifica anumite nuanțe: de exemplu, determina locul adunării generale, metoda de notificare a viitoarei reuniuni a proprietarilor, locul de protocoale de stocare și alte rafinamente.

Trebuie să realizați ordinea de zi și nu mai târziu de zece zile pentru a notifica proprietarii desfășurarea adunării generale a condominiilor. Există mai multe metode de notificare: prin poștă recomandată, livrate manual sau postate pe panourile informative de la intrările de case și alte locuri stabilite de Carta Hoa.

Astăzi, o mulțime de apartamente achiziționate pe credit. Proprietarul bunului în acest caz, ar fi o instituție de credit, astfel încât să fie notificat și banca.

Inițiatorul întâlnirii se păstrează verbal al reuniunii. Am act de faptul că adunarea generală a proprietarilor nu are dreptul de a lua care nu sunt incluse în ordinea de zi a deciziei în ziua reuniunii, precum și pentru modificarea ordinii de zi. Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente este competent (are cvorum), în cazul în care a fost o parte din proprietarii spațiilor în casă, sau reprezentanții acestora, care au mai mult de 50% din voturile din totalul voturilor.

În cazul în care un cvorum la reuniunea nu a fost, atunci votul în rândul proprietarilor cu privire la problemele ridicate continuă să dețină în absență. Cu toate acestea, trebuie să convoace mai întâi o adunare generală cu normă întreagă. chiar dacă numai câteva proprietari vor participa. Fiecare proprietar, a lipsit de la reuniune, a trimis o copie a procesului-verbal al adunării generale și pentru vot. Acest lucru se poate face fie prin scrisoare recomandată cu locul și momentul returnarea documentelor, sau doar răspândit apartamente.

Dacă oamenii au refuzat să voteze, vocea lui nu a fost luată în considerare. Proprietarul deciziei cu privire la aspectele supuse la vot, se precizează: 1) detalii ale persoanei care participă la vot; 2) informații cu privire la documentul care confirmă dreptul de proprietate al unei persoane care participă la vot la sediul din blocul corespunzător de apartamente; 3) deciziile privind fiecare element de pe ordinea de zi, exprimată ca „pentru“, „împotrivă“ sau „abținere“. adunarea generală a proprietarilor deciziei privind realegerea președintelui Hoa cu votul majorității proprietarilor, care este mai mult de 50% din voturile proprietarilor de spații rezidențiale și non-rezidențiale într-o clădire de apartamente.

Cum să numere voturile?

Numărul de voturi deținute de fiecare proprietar al spațiilor într-o clădire cu apartamente, proporțional cu cota sa în proprietatea comună asupra proprietății comune în această casă.

Numărul de voturi ale fiecărui proprietar se calculează prin următoarea formulă:

zona, care aparține proprietarului, împărțită la suprafața totală a casei și înmulțit cu 100. De exemplu, zona de origine de 10 mp.. metri, zona de proprietate - 100 de metri pătrați. metri (100: 10000 * 100 = 1), care este, proprietarul de 1% din voturi. Conform acestui principiu, toate voturile sunt calculate. sunt cuprinse voce „pentru“. voturi pozitive trebuie să fie de 51%. Prin urmare, „în spatele“, în exemplul de mai sus trebuie să voteze proprietarii de 5001 mp. m.

Aceasta este, cu atât mai mult proprietarul de metri pătrați în casă, greutatea vocii sale.

președintele vechi al tuturor documentelor de pe clădirea de apartamente și trebuie să livreze în termen de Hoa 2 zile.

Proiecte ale Camerei Publice a CBD