Cum se numește o casă în documentele de proprietate

Astăzi piața regiunii Moscova este acoperit de apă cu diferite formate de case semi-detașată. Acesta Townhouses și leynhausy, kvadrohausy și Villette. Aceste nume frumoase s-au născut în mintea marketing și nu au statut legal. Dar ceea ce devine cu adevărat townhouses cumpărător? Spune Ivan Kudryashov, șef al Departamentului Juridic al Societății de Administrare „EcoDolie“.

Cum se numește o casă în documentele de proprietate?

Am văzut documentele de proprietate cele mai diverse nume - case și blocuri și părți de case și case simple și apartamente, precum și un apartament într-o clădire rezidențială. Dar Locuinței kodeksRumyniyaznaet numai două tipuri de locuințe - o casă și un apartament. Așa cum se face referire la o parte a unei case. Iar în înregistrarea juridică a caselor deja construite cu blocuri de spații rezidențiale au multe întrebări și preocupări.

Cred ca acesta să fie cel mai corect numit un bloc de apartamente sau o parte dintr-o casă de locuit, dar de multe ori se face referire la apartamente. Și, uneori, chiar și autoritățile administrative sunt obligate să se asigure că acestea mai clar, folosind reglementările, care precizează că casa, în care mai mult de două apartamente, apartamentul este. În consecință, toate camerele din casa trebuie sa fie apartamente. Dar această logică poate fi contracarat prin faptul că există modalități spațiilor pe teren. În cazul în care o astfel de soluție este, atunci nu este un bloc de apartamente, cu excepția cazurilor în care există și alte semne ale unei case de apartamente - un pod comun, subsol, etc. Prin urmare, în reglementarea actuală mai corect să se folosească termenul de „casa“ sau „o parte a unei case rezidențiale ca o entitate separată.“ În acest caz, proprietarul poate aranja și dreptul de proprietate asupra terenurilor adiacente, și ceva pentru a modifica. În cazul în care (deși acest lucru nu sa întâmplat încă) în sat nu au o organizație de management, fiecare proprietar se organizează gestionarea proprietății lor.

Așezarea „EcoDolie Belkin“

În cazul în care blocul rezidențial casă numit un apartament, atunci acest obiect, indiferent de caracteristicile sale tehnice devin un bloc de apartamente. Cu toate consecințele - proprietatea comună, zona comună, care este acoperit de cerința proprietății comune, necesitatea de a conveni orice modificări - atât pe site-ul și pe fațadă.

Proprietarii trebuie să adune o adunare generală și pentru a selecta una dintre modalitățile de a controla, de exemplu, pentru a atrage organizații terțe părți. Cel mai adesea, case de oraș, această problemă nu se aplică, pentru că în ele de ordinul a 10 unități. A 12 apartamente este permisă fără implicarea managementului unor organizații manageri. Dar, toate formalitățile necesare pentru a se conforma prezentei - pentru a organiza o întâlnire pentru a alege un președinte. În caz contrar, municipalitatea, în cazul în care este această casă de oraș, constată că aceste activități nu sunt efectuate, este selectat nici o modalitate de a controla, și aranjează implicarea organizației de gestionare.

Cât de multe probleme de proprietate ar trebui să fie la achiziționarea unei case?

Unul, în cazul în care un bloc de apartamente. Terenuri în zona de construcție singur este aproape niciodată eliberat. Unii au făcut acest lucru, dar se pare greșit. practica normală, atunci când este executat pe structura documentului și documentul de pe site-ul. Și în funcție de faptul dacă este sau plat o casă, există două aspecte. Dacă este plat, parcela, care este situat direct sub casa, cel mai probabil proprietatea cota totală a tuturor proprietarilor de unitati de locuit in casa de oraș. În acest caz, în cazul în care terenul a fost emis „sub marginea fundației“, proprietatea comună a fost doar terenul. Apoi, poate apărea un segment continuu, care pot fi proiectate separat, cumpărate, vândute, etc. Prin urmare, există două pe proprietatea documentului.

Satul este „White City“

De asemenea, tineti cont de faptul că, în aceste case de multe ori trebuie să facă zona orb, care devine parte din proprietatea comună la care toată lumea ar trebui să aibă acces. Acest lucru dă naștere la probleme de nerezolvat - cum să se asigure accesul, cum ar fi o secțiune de gard, deoarece în interior este proprietate comună.

Dacă primăria conceput ca o clădire cu apartamente, în acest caz, o singură parcelă de teren ca fiind zona de construcție a blocului și zona înconjurătoare. În acest caz, există două documente - un document privind dreptul de proprietate asupra casei și documentul privind dreptul de proprietate asupra terenului.

Nu trebuie să înregistrez dreptul de proprietate asupra terenurilor adiacente?

La această întrebare, fiecare cumpărător este responsabil pentru el însuși. De obicei, oamenii se simt mai calm atunci când casa și terenul pe care este situată proprietatea, se află în posesia sa. Dar dacă obiectul este format ca o casa apartament, suprafața totală a țării devine proprietatea comună a tuturor locuitorilor din primărie. Și fără rezolvarea tuturor proprietarilor nu poate fi nimic de a face în zonă.

Poate că, în reglementarea juridică actuală a acestei proceduri și convenabil. Acesta vă permite să acționeze pe proprietar, care încearcă să folosească teritoriul pentru nevoile lor proprii, ceea ce face dificil să se odihnească (pentru a construi un gard, să sape un șanț). Dar, în ceea ce privește utilizarea terenurilor pentru nevoile proprii de proprietate individuală, desigur, mai bine.

Ce documente am nevoie pentru a verifica înainte de a cumpăra o casă?

În ceea ce privește documentele înainte de orice achiziție este necesară pentru a verifica autorizațiile de construcție, a se vedea că este scris, verifica drepturile asupra terenului, pentru a cere ceea ce, de fapt, vinde: numai în cazul în care o casa sau o casa cu teren, așa cum va fi decorat acest teren secțiune. Verificați tipul de utilizare permisă, deoarece în cazul în care construcția va avea loc pe teritoriul primăria, care nu a fost destinat în acest scop, ea devine de fapt o construcție neautorizată și pot fi demolate. Exemple de astfel de cazuri sunt bine cunoscute. Townhouses pot fi construite pe un teren desemnat pentru construcția de locuințe joase sau pentru clădiri individuale și mică creștere. Ca o excepție, din motive de țară posibilă construcția de case, cu doar 4 secțiuni sunt desfășurate la părțile laterale ale lumii - într-un număr nu mai mult de două secțiuni.

case terminate în New Moscova, de la 6 milioane de ruble! de la dezvoltator în rate