Cum se calculează chiria
Rent - o formă de relații publice. Termenul anuitate înseamnă un venit regulat derivat de proprietar pentru utilizarea proprietății sale, terenuri, capitala celeilalte persoane.
veți avea nevoie de
- - documente dovedesc dreptul de proprietate.
instrucție
Reasigura contractul întocmit de un notar anuitate. Notarul trebuie să furnizeze documente legale care confirmă dreptul de proprietate de bunuri imobiliare: un certificat de proprietate, plan cadastral. De asemenea, nevoie de pașapoarte ambelor părți la tranzacție, un extras din contul proprietarului și acordul scris al soțului, în cazul în care contractul este o rentă viageră.
Înregistrează-contractul din IAS. Acest lucru va necesita aceleași documente ca și în biroul notarial. Scrieți o declarație care enumeră toate documentele anexate. Înregistrarea se efectuează în termen de o lună de la data depunerii cererii. Din acest punct, plătitorul chiria este proprietarul bunului transferat și proprietarul de proprietate are dreptul la o plată în numerar în termenul prevăzut. Trebuie remarcat faptul că dreptul de proprietate al chiriei plătitorului este înregistrat cu gaj în favoarea beneficiarului de chirie.
Pentru a calcula chiriile pe cont propriu, citiți termenii și condițiile contractului de închiriere. Un contract de leasing financiar este un caz special al unei rente fixe limitate - anuitate. Contractul prevede, în acest caz, pentru rambursarea datoriei în rate egale, la sfârșitul fiecărei perioade de raportare, valoarea dobânzii pe contractul de închiriere scade, iar consumul anual de creșteri principale. Calcularea plăților de închiriere efectuate de o formulă specială,
în cazul în care AP - închiriere de plată;
SK - valoarea creditului;
PS - rata dobânzii ca o fracțiune de lună, adică, % În cazul în care rata anuală este de 18%, atunci SS = 18 / (100x12);
m - numărul de luni pentru care este luată chiria.
În cazul stipulat în contractul de închiriere că valoarea principalului se plătește rate egale, și dobânda la împrumut se calculează pe soldul datorat, apoi se calculează plățile de închiriere, după cum urmează:
- În primul rând, se calculează cuantumul plății principalului prin împărțirea cuantumului chiriei pe viața ei;
- În al doilea rând, se determină valoarea dobânzilor acumulate: multiplica soldul restant din rata anuală a dobânzii și se împarte la 12;
- În al treilea rând, se calculează suma restantă din suma totală a chiriei, scade produsul pe valoarea principală a plății și suma perioadelor anterioare.
Acest tip de anuitate se numește diferențiată.
Hraneste plăți constante generate pe tranzacțiile financiare, denumite chirie financiare. Unul dintre soiurile sale este o anuitate. Ordinele de plată, pe care le puteți obține pentru o lungă perioadă de timp, fără a atașa la ea nici un efort - nu este un vis. Un astfel de flux de plăți și se numește chirie, sau cu o mână ușoară a domnului Kiyosaki - venit pasiv. O persoană care primește un astfel de venit se numește „rentierilor“. Deci, cum se calculeaza chiria si asigura o existenta confortabila?
instrucție
În primul rând, setați parametrii de calcul al chiriilor financiare - cash flow constant. Pentru a face acest lucru, determina cât de mult puteți investi pe o bază lunară (de exemplu, este 5000r.) După cum se poate efectua investiții (chiar dacă acesta este, de exemplu, 5 ani) pentru ceva timp până la începerea chiriei?
Determina instrumentele financiare de investiții dvs. și cota de investiții în fiecare. Să presupunem că ați ales depozite bancare în bănci diferite. Contribuțiile lunare. Ratele dobânzilor la depozitele bancare - 12%. Pentru simplificare, calculele presupun că acumularea de interes are loc o dată la sfârșitul lunii.
Atunci când investesc, nu selectați un instrument - sporește riscurile. Selectați depozite bancare în diferite valute, este de dorit pentru a compensa fluctuațiile cursului. Selectați un fond mutual, de obicei, plățile dobânzilor care le au pentru anul mai mare decât dobânda bancară la depozit, și va crește creșterea fluxului de numerar. În plus, ca un instrument de investiții, puteți alege metalele prețioase (aur) și imobiliare. Alocarea corectă a fondurilor va permite să crească fluxul de numerar sub formă de venit pasiv. Abordarea propusă pentru calcularea chiriei mult simplificată pentru înțelegerea embroadening proceselor de numerar nu sunt specialiști. De fapt, există formule și programe de calcul al chiriei pentru condiții de investiții diferite speciale.
Pentru plata cu întârziere a plata chiriei penalități kodeksRumyniyapredusmatrivaet civile.
Pentru încheierea chiriei nu trebuie să fie un antreprenor (persoană juridică). Primi plăți de închiriere poate fi orice persoană care posedă bunuri imobile, precum și ca având dorința să-i dea utilizarea temporară.