Cum sa treci de spatii comerciale de inchiriat
Visezi pentru a câștiga un imobil? Vrei să știi cum să treacă o proprietate comercială de închiriat, să acorde atenție atunci când cumpără și unde să caute chiriași? „M16-Estate“ echipează toate potențialul de afaceri în acest domeniu și spune că este necesar să se obțină un câștig stabil și ridicat.
La sfârșitul unui bonus frumos: cele mai promițătoare site-uri pentru livrarea viitoare de comerț sau de revânzare.
Rețineți, totuși, că forțele pentru a avea să-și petreacă mult mai mult. În primul rând, asigurați-vă că ați suficient capital de pornire pentru a achiziționa articolul, care, în viitor, pe care intenționați să luați. Nu este nici un secret faptul că pentru achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale trebuie să aibă o stare financiară mult mai importantă decât pentru achiziționarea de apartamente, inclusiv multiroom.
În același timp, rețineți că spațiile non-rezidențiale este considerat în mod diferit din punct de vedere legal: rata de impozitare în acest caz este de mai multe ori mai mare mecanism de clearance-ul este, de asemenea ușor diferit.
Printre altele, pentru o afacere de succes în spațiile comerciale trebuie să fie ghidate în specificul potențial chiriaș, să înțeleagă nevoile și oportunitățile lor. Deci, ești deja nevoie de mai mult decât o simpla livrare la apartament.
Se cântărește din nou, înainte de a trece la o gamă de camere. În cazul în care cel puțin unul dintre elementele este în dubiu, este mai bine să nu-l risc și ia în considerare chiria rezidențiale. Amintiți-vă că, în caz de eșec al pierderii poate fi enorme.
Pentru a rezuma, trebuie să cumpere bunuri comerciale imobiliare: capital de start-up, o bună înțelegere a pieței și să se concentreze în domeniu, reprezentanți din care aveți în vedere.
Așa cum am spus, primul lucru Decide cu privire la un chiriaș vă așteptați.
Desemnați pentru ele însele opțiunile posibile pentru compania dumneavoastră în viitor: un mic intreprinzator sau o sucursală a unei rețele de mare? Cât timp a de pe piață sau să ies? Această producție sau punct de realizare? Care este competiția în acest domeniu, ceea ce locatie ar fi cel mai de succes pentru el, ceea ce este nevoie de putere pentru afaceri, cu drepturi depline, și așa mai departe. D.
Pe scurt, să fie ghidat de către chiriaș special, atunci nu sunt doar ușor pentru a ridica cele mai potrivite premise, dar, de asemenea, ușor, în viitor, va fi capabil să găsească persoanele care doresc să ruleze afacerea dvs. este de tine.
În funcție de selecția, puteți înțelege ce anume obiectul ar trebui să caute: depozit, birou sau spații comerciale într-un format de retail modern de stradă.
Opțiuni de câștig-câștig și cerințe obligatorii
Doar act de faptul că cele mai sigure din punct de vedere al opțiunii cererii ar fi camera, care are deja un chiriaș permanent. În acest caz, va fi capabil să profite de prima lună de proprietate a spațiilor și să nu piardă timp prețios căutarea.
Crede ca locatarul (presupunând că el are o afacere stabilită și profitabilă) este interesată să rămână doar în camera ta. În aceste condiții potrivite, puteți crește chiar și rata de închiriere.
Un alt avantaj al acestei soluții va fi faptul că camera este un chiriaș permanent este probabil să fi „pieptănat“, în conformitate cu toate cerințele autorităților de supraveghere, și anume serviciile sanitare și de foc.
În cele din urmă fapt, ar trebui subliniat, ca și în cazul de încălcare a oricăreia dintre regulile pe care trebuie să-și petreacă o mulțime de bani pe ceva pentru a rectifica situația.
Alegerea în ceea ce privește locația
Dacă intenționați să lucrați cu proprietarul de magazin alimentar, cel mai bun loc pentru a selecta ar fi comunitate dormitor dens populate. Într-un loc ca permeabilitate ridicată, în plus, magazinele de cartier sunt întotdeauna în cerere mare din partea chiriașilor, ceea ce înseamnă că, din punctul de vedere al unui proprietar de afaceri este un obiect deosebit de atractiv.
Planificarea cooperării pe scară largă, cu un chiriaș? Luați în considerare cazul unui butic la modă. Evident, pentru un astfel de imperativ de afaceri și este locația de la fața locului, în trecere, dar publicul trebuie să fie diferite. Focus pe un astfel de cumpărător, dacă sunteți dispus să-i ofere o cameră mare pe prima linie în centrul istoric și de afaceri al orașului.
Atunci când un potențial chiriaș, vedeți numai producția, cea mai bună soluție în ceea ce privește locația zonei industriale va fi zona de dormit sau o suburbie.
O altă opțiune populară - de catering. În cazul în care nu este vorba despre un restaurant gastronomic (și, în acest caz, camera trebuie să fie situat în centrul și au o bună caracteristici specifice), ar trebui să fie ghidate la locul în apropierea centrelor de afaceri sau instituții de învățământ.
venituri obiectiv turistic și a cererii
Se pare că totul este evident și este, de asemenea, legat de amplasarea spațiilor: obiectele din centru va costa mai mult, dar în „saci de dormit“ sau rural - este mai ieftin.
Aceasta, desigur, are propriul său adevăr. Cu toate acestea, succesul afacerii dvs. de închiriere va depinde nu numai de tarifele de închiriere desemnate.
De exemplu, nu trebuie să uităm că un mic spațiu situat în zona periferică a orașului, un chiriaș există mult mai rapid decât o zonă pe scară largă în centru. Acest lucru este vizibil mai ales într-o criză.
În plus, șansele ca un punct de alimentare în „sac de dormit“, va fi în cerere mare, mai mare decât buticuri de modă. Acest lucru înseamnă că proprietarul de afaceri este amânată pentru o lungă perioadă de timp în camera dvs., în timp ce mai scumpe obiecte chiriașii pot merge mai des, și să vină, dimpotrivă, cel puțin.
Cu alte cuvinte, să acorde o atenție la ceea ce va fi în cerere pentru camera ta. Este mai bine pentru a obține un venit mai mic, dar constant, decât să aibă un venit mare, dar neregulat.
Este util să intre în cooperare cu agenția imobiliară. În primul rând, la Agenții imobiliari canalele lor de căutare chiriașilor. În al doilea rând, chiar dacă vă pregăti în avans, experții încă mai multă experiență și de înțelegere a ceea ce punctele forte și punctele slabe ale camerei dvs., precum și în rândul unor întreprinzători să promoveze mai bine domeniul de aplicare al acestui obiect. De asemenea, agenții imobiliari vă poate ajuta să atribuiți tag-ul corect prețul pe chirie: pe de o parte, că nu sunt o afacere proastă, și nu a pierdut bani, pe de altă parte - o valoare exagerată de închiriere va speria potențialii angajatori, și veți fi o lungă perioadă de timp pentru a sta într-o „sală de așteptare“.
Câteva cuvinte despre chiriași
specialiștii de piață recomandă să coopereze cu antreprenorii de dimensiuni medii, dar cu experiență. Deci, incepatori rupe de multe ori condițiile de plată și sunt, în general, parteneri de încredere.
În plus, în cazul angajatorilor de afaceri pe scară largă cu privire la toate întrebările disputate, vă rugăm să trebuie să direct la personalul care ocupă spațiu. Și personalul este de multe ori o persoană incompetent.
Cu toate acestea, de dragul unui mecanism foarte bun de leasing unele dintre „Networkers“ sunt gata să facă concesii și poate chiar oferi o plată mai mare.
Cel mai bine este de a menține nivelul de referință asupra acelor antreprenori care au deja unul ferm în picioare de afaceri, iar acum se deschide al doilea punct. Aceste antreprenori sunt cele mai fiabile, detaliate și responsabile angajatori.
Managerii de departament imobiliare comerciale ales pentru tine cele mai bune facilități pentru achiziționarea de scopul investiției. obiectele prezentate sunt cele mai atractive din punct de vedere al popularității cu chiriași și profitabilitatea.
Clădirea este 284,5 m2, pe malul apei Învierii
Clădire separată comercial cu un singur etaj, în inima orașului! Există două căi de ieșire - Învierea și Shpalernaya malul mării stradă. Principalul avantaj al acestui obiect - un chiriaș de încredere, care închiriază deja spațiu pentru o lungă perioadă de timp și nu are planuri să se mute. În momentul în care contractul este încheiat în sumă de 483,6 mii de ruble pe lună!
Conectat la toate comunicațiile, energie electrică de 30 kW, cu posibilitatea de creștere a capacității. facturile de utilități plătite de către forțele de chiriaș.
Un alt bonus - împreună cu clădirea, puteți cumpăra terenuri. În vecinătate se află celelalte camere, care sunt, de asemenea, de vânzare. Detalii prompte managerii noștri.
Camera este 702 m2, in centrul de Kingisepp
Oferta unic: întoarcere la fața locului este de numai 6,5 ani (cu o perioadă medie de amortizare de 10-12 ani)! Facilitatea este situat într-un complex rezidential nou „Karat“ pe una dintre străzile principale ale Kingisepp. Acum, noi punem interesele chiriașilor mari - „Bine“, „Pyaterochka“, „Lenta“, etc ...
Venitul lunar al obiectului este estimat de către managerii noștri la nivelul de 561,6 mii ruble. Pro camere: vitrine cu care se confruntă strada principală a orașului, o parcare mare în fața spațiilor, plafoane - 4,5 m, 5 ieșiri individuale, de mare putere.
535 m2 spații pe corp exterior
Facilitatea este situat într-un complex nou de lux Lumiere în centrul istoric al orașului (districtul Petrograd). Acest lucru garantează deja randament sporit și de solvabilitate a publicului. Mai puțin de 5 minute de mers de la stația de metrou „Chkalov“.
Camera este dotată cu ferestre panoramice. Toate comunicațiile, energie electrică - 62 kW. Venit lunar de facilitatea de închiriere pentru chirie va fi de aproximativ 650 de mii de ruble.
Camera de 123 m2, pe strada Mikhail Dudin
Un alt obiectiv al noului LCD „Boomerang“. Din subteran „Parnassus“ este de numai 200 m, noua zonă de dormit, o cruce mare. Premisele sunt situate pe prima linie, are o intrare separată de fațadă. Sursa de alimentare - 20 kW, mai multe puncte de conectare 5 canalizare și apă.
În prezent, plata lunară pentru chirie este estimat la 130 de mii de ruble.
Managerii „M16-Estate“ sunt gata să vă oferim și mai multe opțiuni! Am ales ținta ideală pentru nevoile de buget și de afaceri, ajuta la încheierea tranzacției și locatarii constatare ulterioare, suna!