Cum să se înregistreze o servitute

În legătură cu dezvoltarea activă a relațiilor funciare problema reglementării legale a servituti este destul de relevant.

Pe aspecte legate de stabilirea de servitute pe teren întâlnește expertul-șef al înregistrării drepturilor funciare Rosreestra Oficiul regiunii Oriol Natalia Kozlova.

Răspuns. - În operațiunile de afaceri de zi cu zi de multe ori există cazuri când este necesar să se asigure trecerea și de călătorie prin țara vecină, oferă apă și de îmbunătățiri funciare, de stabilire și de întreținere a liniilor electrice, de comunicații și alte caracteristici liniare, cum ar fi conducte, precum și alte nevoi ale proprietarilor de imobiliare. Pentru a rezolva aceste probleme, legiuitorul a prevăzut posibilitatea de a stabili servitute. Potolire - un drept de teren utilizare limitată altcuiva. clădiri și alte bunuri imobiliare. Există două tipuri de servituți: publice și private.

potolire privată este stabilită printr-un acord între anumiți membri ai raporturi juridice civile, și anume între persoana care revendică servitute în legătură cu o anumită proprietate și proprietarul dreptului de o astfel de proprietate.

potolire Public - servituți se stabilește în raport cu legea teren sau alt act juridic în România, actul juridic de reglementare a obiectului România, actul juridic de reglementare a guvernului local pentru a asigura interesele statului, administrația locală sau populația locală.

Un servituți poate fi temporară sau permanentă.

În conformitate cu paragraful 3 al articolului 23 din Codul Funciar al servituti România poate fi setat pentru:

1) trec sau călători prin țară;

2) Utilizarea terenurilor pentru utilitati de reparații, inginerie, electrice și alte linii și rețele, precum și infrastructura de transport;

3) plasarea pe un teren de markeri de frontieră și de sondaj și intrările acestora;

4) operațiuni de drenaj pe teren;

5) de admisie a apei și de udare;

6) trec prin terenuri de animale;

7) haying sau pășunat pe terenuri în durata de timp de care să corespundă condițiilor locale și vamale, cu excepția unei astfel de terenuri în terenul forestier;

8) Utilizarea terenurilor pentru vânătoare, pescuit situat pe un teren de un bazin închis, colectarea de plante sălbatice la timp și în modul stabilit;

9) Utilizarea temporară a terenurilor în scopul explorării, cercetării și alte lucrări;

10) acces liber la banda de coastă.

2) Întrebare. - Sub rezerva înregistrării de stat în cazul în care servitute? Ce documente sunt necesare pentru înregistrarea de stat a servitute?

Pentru înregistrarea de stat a documentelor dependințelor necesare sunt:

-o declarație a proprietarului înregistrării de stat a unei servituți sau o declarație a persoanei în favoarea căreia servitute (în cazul în care o cerere de servitute publică de înregistrare este deservită de o autoritate publică sau autoritate locală, instalați-l);

-un document care confirmă achitarea taxelor de stat pentru check-in legislatia dimensiuni stabilite. Mărimea taxei de stat pentru înregistrarea de stat a servitute acum este: pentru persoane fizice - 1000 ruble pentru persoane juridice - 4.000 de cârme.

-un document care să ateste identitatea solicitantului sau a reprezentantului acestuia;

-document care să ateste servitute. Un astfel de document poate fi: un acord (contract) părți cu privire la stabilirea unui servitute privat, o copie a actului administrativ al organului de stat respectiv privind stabilirea unei servituți publice sau a unei decizii judecătorești privind stabilirea servitute;

-documentele de constituire ale proprietarului legal al servituți (în cazul în care o persoană juridică) și documentele constitutive ale unei persoane juridice, pe baza unui acord la care este instalat servitute (dacă este o servitute privat);

-Documentele ce confirmă autoritatea liderilor companiilor să semneze documentele relevante;

-documente care descriu parcela de teren sau alte bunuri imobile pentru care servitute (plan cadastral sau pașaportul cadastral al terenului, pașaport tehnic sau alt pașaport cadastral al proprietății). Trebuie avut în vedere faptul că în cazul în care servitute este stabilit în ceea ce privește proprietatea, furnizarea unui astfel de document nu este necesar. În cazul în care servitute se aplică numai o parte a terenului sau a altor bunuri, inclus în pachetul pașaportul cadastral al proprietății, pe care sunt marcate de domeniul de aplicare al servitute, sau extract cadastrală a unui astfel de obiect imobiliar care conține făcut să indice imobiliar informații cadastrale cu privire la partea de proprietate, pe care se extinde domeniul de acțiune al servitute. În acest caz, pașaportul cadastral al terenului organului care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor, se poate solicita organismului de înregistrare cadastrală pe cont propriu;

-alte documente necesare pentru înregistrare.

3) Întrebare: - Natalia A. Aș dori să atingă cu privire la problema stabilirii unei servituți între chiriași, și anume, dacă locatarul de teren se poate aplica chiriasul zonei adiacente cu obligația de a stabili o servitute? Ordinea în care puteți seta servitute?

Raspuns: - Chiriasul terenurilor nu poate face apel la chiriasul zonei adiacente cu obligația de a stabili o servitute. Cu toate acestea, în acest caz, locatarul poate cere locatorului pentru a elimina obstacolele din calea utilizării bunului închiriat, și cere eliminarea încălcării drepturilor sale, nu sunt legate de privarea de proprietate. Un servituți poate fi stabilită cu acordul proprietarilor, precum și pe baza unei hotărâri judecătorești.

4) Întrebare. - Și la sfârșitul conversației noastre este o altă întrebare nu lipsit de importanță. Fie că liniștire este conservată în timpul tranziției drepturilor la teren?

Raspuns: - servitute este păstrată în cazul transferului de drepturi la un teren, care este împovărat de această servitute la o altă persoană.

În acest caz, servitute nu poate fi un subiect independent de vânzare, ipotecare și nu pot fi transferate în nici un fel pentru cei care nu sunt proprietarii de bunuri imobile pentru utilizare este stabilit de servitute.