Cum să scapi de un apartament rapid și profitabil

Boom pe piața imobiliară a forțat oamenii care doresc să îmbunătățească condițiile lor de viață, într-o grabă. Dar, în scopul de a cumpăra un apartament nou, este necesar să se vândă cel vechi. Și este - o artă specială. Cum de a face o afacere rapid, în condiții de siguranță și cu beneficii maxime?

Pentru a vinde un apartament pentru un preț adecvat, la un moment în care cererea de proprietate depășește cu mult oferta, la prima vedere, nu este prea dificil. Dar, recent, oamenii care se consideră cunoștințe în domeniul imobiliar, sentimentul că soluția la problemele înainte au apelat la agenții imobiliari, nu mai este nevoie pentru a promova profesional. Cu toate acestea, în funcție de vice-presedinte al grupului de firme „Conti“ Vyacheslav Timerbulatova, acest sentiment este fals.

„Oamenii care au decis să vândă proprietatea dumneavoastră le așteaptă o mulțime de dificultăți - spune el -. Cele mai multe dintre problemele întâmpinate de comercianți din cauza culturii juridice scăzută și necunoașterea cadrului de reglementare necesar este, de asemenea, o problemă atunci când se ocupă cu autoritățile de înmatriculare de stat, ITO și zhilkontorami. Agenții imobiliari. de obicei, contacte cu oficiali lucrat, ceea ce face mai ușor să se ocupe cu. "

Am lăsat într-o singură călătorie dificultăți vânzătorului pot apărea în toate fazele tranzacției. „Cineva care nu versat în documente legale și de a semna orice hârtie, puteți pierde bani sau un apartament, și chiar mai rău, și apoi, și mai mult. Pe forumurile de imobil pe astfel de Internet“ povești de groază „, puteți găsi tot ce vrei, - spune Victoria Parshkova, birouri imobiliare expert „Agent 002“. - e o rușine este că oamenii bine educați, bazându-se pe mintea lui strălucitoare, principiul de a încerca să facă o afacere pe cont propriu au re-citit muntele revista presei specializate de „experiență“ pe Internet, și apoi. străpuns pe fleac Coy ".

Acest detaliu poate dovedi a vânzătorilor de apartamente mari probleme. Aici este un caz conduce Victoria Parshkova: „Un domn a găsit în mod independent, un cumpărător, el a colectat documentele necesare, pentru a negocia prețul, dar contractul cu banca privind condițiile de utilizare a seif a ratat, care să-l deschidă și să ia banii, el poate doar în prezența clientului este aceeași. sărmanul om a început să șantajeze și să ceară pentru prezența sa „recompensa.“ ar „, nu trece cu agent imobiliar a făcut truc.

O parte din afacere rupe în jos din cauza neglijenței și neglijenței părților. „Chiar și la etapa semnării contractului de vânzare și de transfer de bani se poate întâmpla incidente exclusiv prin lipsa de experiență de oameni: acestea sunt banale pot uita pașaportul sau de a obține consimțământul rudelor, - spune seful de departament cu privire la munca cu compania imobiliara“ Terra Real Estate „Natalia Petshik - Dar. cu excepția greșeli banale trebuie să se confrunte cu riscul de uncleanliness a părților.

Există cazuri în care vânzătorul a fost de acord să înceapă comerțul fără un depozit pentru a garanta seriozitatea cumpărătorului. Și, după ce vânzătorul să suporte anumite costuri pentru emiterea de titluri de valoare, cumparatorul sa razgandit. Depozitul medie este de 10%. "

Cum sa vinzi un apartament

„Primul lucru pe care trebuie să înceapă - pentru a obține informații cu privire la costul cel mai simplu mod -. Studiul Moscova publicațiilor imobiliare care prezintă prompt aceste informații sigur să țină cont de faptul că prețurile pentru apartamente, plasate în ziar. - Nu este un fapt, și dorințele vânzătorilor, - explică Yuri Stretovych, „Miel Real Estate“, director al departamentului imobiliar secundar. - a doua -. hranei pentru animale de apartamente de pe piață este necesar să se cunoască despre ea cât mai mult posibil de potențiali cumpărători astăzi la Moscova există aproximativ mii de topor mici și mijlocii. entstv proprietate în cazul în care informațiile despre apartamentul dvs. va fi liber, va face baza de date și va fi oferită tuturor potențialilor cumpărători.

Nu știi oamenii care fac escală în apartamentul dvs., astfel încât atunci când afișează obiecte de valoare și elementele ei din locuri proeminente mai bine pentru a elimina. Un cumpărător potențial interesat doar în camerele de stat și înălțimea tavanului. Acesta poate fi considerat o cameră pentru mai mult de cinci minute, numai în cazul în care intenționați să vindeți un apartament cu mobilier sau remodelare. Dacă nu există un astfel de acord, iar interesul pentru mobilierul provenit, ar trebui să vă avertizăm.

În cazul în care apartamentul se vinde fără vânzătorii agenției pentru a negocia mai bine la domiciliu sau la birou, cumpărătorii - la domiciliu. În astfel de cazuri, există un element de teritoriu „lor“, în cazul în care oamenii se simte mai confortabil, mai sigur, mai încrezător. "

Odată ce toate documentele elaborate și adoptate de plată în avans pentru un apartament, procedura începe pregătirea tranzacției. Este nevoie vânzătorului de a colecta setul complet de documente, care este mai mult de 20 de lucrări.