Cum să plătească taxa pentru închirierea unui apartament

Cei mai mulți cetățeni nu-și legalizeze veniturile lor de închiriere, nu fac acest lucru din „răutate“, ci mai degrabă, din cauza necunoașterii legalizarea mecanismelor de acest tip de afacere și toate opțiunile fiscale. Și totuși, aceste forme de executare a obligațiilor fiscale, la livrarea apartamentului în angajarea, există mai multe.

Responsabilitatea locatorului

relație contractuală

Proprietarul bunurilor care dorește să-l predea pentru o taxă, este necesară pentru a intra într-un contract de leasing sau de închiriere. În cazul în care o persoană care trece sediul în posesia și / sau utilizarea unei persoane juridice, este un contract de leasing. Și dacă locuința este transferată în posesia și utilizarea unui individ, apoi a folosit contractul de muncă.

tenancy este un acord în scris și nu necesită înregistrare de stat, indiferent de data. Apropo, contractul de muncă poate fi încheiat pentru o perioadă care nu depășește 5 ani, în caz contrar acesta va fi invalid. Dar contractul de închiriere este supus înregistrării de stat obligatorie, în cazul în care se încheie pe o perioadă de mai mult de 1 an. În general, contractul de închiriere poate fi încheiat în orice moment.

Opțiuni pentru plata taxelor

Cetățenii care nu sunt înregistrate ca întreprinzători individuali și primește venituri din închiriere sau de leasing, o dată pe an, sunt necesare pentru ao afișa în declarația de impozit pe un 3-PIT și să plătească impozit la 13% la suma totală primită de la angajatori în cursul anului.

Trebuie remarcat faptul că în cazul în care apartamentul chiriaș este o persoană juridică, atunci este, plata chiriei, este obligat prin lege să acționeze ca un agent fiscal și proprietar de a deduce din plata impozitului și să plătească către bugetul de la rata de 13%.

În cazul în care carcasa este angajarea unui individ, plata impozitelor cade pe umerii proprietarului.

În plus față de depunerea unei declarații fiscale pe un 3-PIT, proprietarul, înregistrată ca un antreprenor individual poate alege una din următoarele taxei:

1. Trecerea la sistemul fiscal simplificat (STS), la rata de 6% din totalul veniturilor, în care costurile nu sunt luate în considerare. În acest caz, baza fiscală este neschimbată, suma de 6% se percepe pentru toate obținute în cadrul unor astfel de plăți contractuale.
2. Utilizarea sistemului de brevete de impozitare, SP, folosind sistemul fiscal simplificat.

Calcularea prestațiilor

Înainte de a salva în mod legal pe taxe, trebuie să facă alegerea corectă a tipului de impozitare. Baza pentru această alegere va beneficia, definită ca rezultat al unui calcul comparativ al cuantumului taxei anuale pentru fiecare antreprenor.

De exemplu, proprietarul închiriază locuințe pentru un an la o rată lunară fixă. Apoi, valoarea taxei anuale pentru fiecare opțiune va fi calculată după cum urmează:

După analiza calculelor prezentate mai sus, putem concluziona că prima opțiune (fără SP) potrivit pentru cei chiriașii care primesc venituri din inchirierea de bunuri mai puțin de 42,5 mii de ruble pe lună.

A doua opțiune (IP și STS 6%) va fi benefică în cazul în care intervalele de închiriere de venit de la 42,5 la 58600 de ruble. Ei bine, în cazul în care veniturile din închiriere de locuințe depășește 58600, este mai bine să aleagă IP pe baza unui brevet.

Este important de remarcat faptul că un întreprinzător particular, este de planificare pentru a dobândi un brevet de închiriere (angajare), trebuie să fie convinși de rata stabilă a plăților lunare, iar contractul nu este reziliat sau reziliat în cursul anului calendaristic, astfel cum a plătit brevetul nu vor fi rambursate.

devin antreprenori

Pentru a evita coliziunile cu legea proprietarului planificatorului să se adăpostească, este mai bine să se înregistreze activitățile lor ca unic proprietar, făcând clic pe sistemul fiscal simplificat (STS). Pentru a face acest lucru, să colecteze și să ofere la biroul fiscal o serie de documente: o cerere de înregistrare de stat a modelului standard de IP în forma R21001 care face obiectul notarială obligatorie; o copie a TVA-ului și o copie a pașaportului cu permis de ședere pe o singură foaie; primirea de plată a taxei de stat în valoare de 800 de ruble; o declarație cu privire la trecerea la USN; pentru cetățeanul străin - o copie a unui permis de ședere sau un permis de ședere temporară.

Cererea trebuie să conțină date și informații ale solicitantului privind selectat lista de activități. Tipul de activitate prevăzut de închiriere legitim de proprietate, este formulat după cum urmează: „Închirierea (recrutare) clădiri rezidențiale și nerezidențiale, vile, parcele de teren deținute de către un întreprinzător individual privind dreptul de proprietate“.

După ce toate procedurile de înregistrare persoana are dreptul de a deschide conturi bancare în numele IP și să înceapă să își desfășoare activitatea: să semneze contracte, emite facturi, pentru a face bani, în formă non-numerar. Cu banii vor trebui să fie atent. Prin activitatea de vedere considerată prevede procedura pentru acceptarea de numerar numai cu utilizarea unui registru de numerar, sau angajatorul poate fi tras la răspundere administrativă în temeiul articolului 14.5 din Codul administrativ.

obține brevet

În cazul în care brevetul este obținut pentru o perioadă de până la șase luni, plata acestuia se face în suma integrală a taxei în termen de cel mult 25 de zile calendaristice de la începutul brevetului.

În cazul în care brevetul este obținut pentru o perioadă de șase luni la un an, brevetul fiscal poate fi plătită în două etape: o treime din costul se plătește la înregistrarea unui brevet, timp de 25 de zile calendaristice de la începerea activităților de afaceri. Suma rămasă a 2/3 din costul plătit în termen de cel mult 25 de zile de la încheierea perioadei pentru care se emite un brevet.

Atunci când alegeți o formă de impozitare pe baza unui proprietar de brevete IP este scutit de impozit în rata 3-PIT de 13% pe veniturile din închiriere sau de leasing, precum și din impozitul pe proprietate.

Arsene Isoyan Consilier SRL „Contact Serviciul de cooperare juridică“