Cum să obțineți bani din vânzarea apartamentului - 3 moduri de imobil cu sufletul

veni la îndemână

Aflați cum să-și vândă apartamentul cu chiriaș

Cum de a vinde o agenție de apartament: algoritm, argumente pro, contra

Astăzi la Habrealty.ru:
cum să obțineți bani din vânzarea unui apartament în numerar, printr-o scrisoare de credit sau o bancă de celule. Analizează argumentele pro, contra, caracteristicile și riscurile de vânzător.

În funcție de acordul, vânzătorul primește banii pentru vânzarea apartamentului în numerar, prin transfer (L / C), sau din celulă.

Moduri de a obține bani din vânzarea de apartamente

Obținerea de numerar din vânzarea de apartamente

Ori atunci când numerarul transferat din punga în punga de lângă fereastra registratorului dispare treptat. Acum similar poate fi găsit foarte rar, dar încă are loc.

Dacă ați fost de acord cu cumpărătorul că banii din vânzarea de apartamente vor primi sub formă de numerar, ar trebui să fie în siguranță. Acum vom analiza modul în care.

Riscuri mai mari pentru tine, dacă nu obține bani pentru a înregistra tranzacția. Pentru că, în cazul transferului de proprietate către cumpărător, se poate „uita“ pentru a da bani pentru un apartament.

Chiar înainte de a semna transferul de numerar nu se poate aranja cumpărător, adică. A. În cazul în care suspendarea sau încetarea tranzacției, el riscă să fie lăsat fără bani și apartamente.

Prin urmare, dacă și cumpărătorul au ales această metodă de calcul, este logic să se procedeze după cum urmează:

• primiți depunerea (în avans) al cumpărătorului (de obicei 10 - 50 de mii de ruble)
• obține costul integral al apartamentului înainte de înregistrarea transferului de drepturi
• a scrie o chitanță

Dacă această metodă nu se potrivește cu cumpărătorul, oferta următoare.

Cum de a primi bani pentru un apartament printr-o scrisoare de credit

În cazul în care cumpărătorul are propria lor bani (nu a împrumutat) pentru a cumpăra un apartament, el poate să le lista pe contul vânzătorului.

Cu toate acestea, vânzătorul nu poate lua imediat în afara ei - numai după înregistrarea transferului de proprietate către cumpărător.

Cum se face:

• DCT metoda de calcul specificată între părți - credit
• Vânzător, se deschide un cont bancar în cazul în care banii păstrează cumpărătorului, sau dă detaliile sale în celălalt
• Rezervele Cumpărătorului comanda la banca, astfel încât el a transferat banii în contul vânzătorului într-o anumită perioadă
• Banca va bloca contul pentru ambele părți, până când se înregistrează tranzacția
• De îndată ce banca primește confirmarea că cumpărătorul a devenit proprietarul apartamentului, dar apoi se traduce

În cazul în care termenul convenit în contractul cu cumpărătorul a fost eliberat, iar vânzătorul nu a venit pentru bani - s-au întors către cumpărător în întregime.

În această metodă de calcul a băncii este obligată să verifice autenticitatea documentelor prezentate de către vânzător pentru a face bani

Ce documente pentru a obține bani vânzătorului trebuie să fie acordat:

• pașaport
• un extras din Registrul de stat unificat
• copie a certificatului de la cumpărător (noul proprietar al apartamentului)
• alte documente convenite de părți

Această metodă de calcul nu este potrivit pentru „milioane“ de tranzacții, adică. A. toate mijloacele pentru vânzarea de apartamente trec prin conturile.

În ceea ce privește riscurile vânzătorului:

1. În cazul în care un angajat al băncii nu va curăța mâinile
2. Fie banca va pierde licența, așa cum este adeseori cazul

În primul caz, banca va încerca să stabilească lucrurile fără prea mult tam-tam, în al doilea există întotdeauna un succesor, și veți primi banii.

• după prezentarea documentelor, dovedind că tranzacția a avut loc, puteți transfera bani către orice bancă, fără a lua în considerare
• nu este necesar să închiriez un seif

Contra modalități de a obține bani:

• incasare comision de bani perceput
• când sunt traduse într-un alt cont bancar percepe o taxă

Seif sau cum să obțineți bani în vânzarea de apartamente

Această metodă este foarte frecvente în vânzarea de cumpărător apartament, titularii de credit ipotecar. Seif se inchiriaza numai in banca, care a emis ipoteca, iar aici vânzătorul și cumpărătorul nu are de ales.

De inchiriat caseta de depozit, atât cu plată - și vânzător și cumpărător, în părți egale.

Cum de a transfera bani pe vânzarea de apartamente:

• Caseta de depozit a contractului (vânzător-cumpărător sau vânzător-cumpărător-bancă sau de către vânzător-cumpărător-bank-agent)
• Caseta de depozit a contractului specifică metode de obținere a accesului tuturor persoanelor și perioada de închiriere
• DCT este indicat mod de a transfera bani - Seif
• Cumpărătorul primește bani de împrumut în numerar
• angajat al băncii, înainte de a le introduce în celulă și verifică denumirea contorizează în prezența ambelor părți la tranzacție
• După stabilire una dintre părți este cheia celulei (de obicei, cumpărătorul la tranzacție și trimise vânzătorului după tranzacție, înainte de sfârșitul înregistrării)
• Odată înregistrat transferul titlului către cumpărător, vânzătorul are acces la o celulă, pentru a produce documente din Registrul de Stat din Rusia (care este discutat în caseta de depozit de contract)

În această metodă, calculul băncii nu este obligat să verifice autenticitatea documentelor furnizate de către vânzător

Ce documente pentru a obține bani vânzătorului trebuie să fie acordat:

• pașaport
• un extras din Registrul de stat unificat
• copie a certificatului de la cumpărător (noul proprietar al apartamentului)
• alte documente convenite de părți

Contra pentru Vânzător:

• plata chiriei seif depozit (de obicei, 50% din costul)
• riscul de a transporta numerar este primită înainte de înscriere în cont

Ați învățat cum să obțineți bani din vânzarea apartamentului și a dat seama că orice modalitate de a transfera bani este utilizat într-o anumită situație, ea are propriile caracteristici, costurile și riscurile părților.

Ce o modalitate de a obține bani atunci când vânzarea apartamentului pe care o alegeți depinde, în cele mai multe cazuri, sursa de bani cumpărător.

cumpărător

regiuni de proprietate

investitorilor imobiliari