Cum să obții un credit la o bancă germană, băncile ipotecare din Germania, o listă de bănci populare, băncile
Selectați metoda de finanțare este adesea crucială pentru succesul investiției. Din cauza mărimii investițiilor financiare este de remarcat în special pe exemplul investițiilor imobiliare. Băncile germane oferă unele dintre cele mai bune condiții la împrumuturi în Europa, fiind atât una dintre cele mai mari bănci stabile și sigure din lume. Dar Germania rămâne pilonul financiar al Europei, își păstrează reputația sa ca un partener de încredere în orice dezvoltare a crizei din zona euro.
Finanțarea Real Estate în Germania
finanțare imobiliară, în special, mijloacele prin ea însăși pentru a strânge capital pentru achiziționarea, construcția, repararea, ajustarea sau alte măsuri în legătură cu domeniul imobiliar. Într-un sens mai restrâns, finanțarea este menită să ridice bănci fonduri sau alte instituții de creditare ca o completare a capitalurilor proprii.
finanțare de credit de bunuri imobiliare în Germania este pe structura de rambursare anuitate și finanțării este împărțit în rată fixă și flotantă. În plus, mintea creditorului se disting: credite bancare, de economii pentru construcții și credite cu asigurare de economii. În ipoteci anuitate aplicate compensate, uneori în combinație cu economii de construcție.
Împreună cu mărimea ratei de creditare joacă un termen de important de finanțare rol. Ratele dobânzilor la creditele pe termen lung în Germania este semnificativ mai mică decât pe termen scurt. Un alt aspect pozitiv este faptul că finanțarea pe termen lung toate plățile fixe, de obicei, ceea ce permite mai precis de planificare a altor cheltuieli. factor negativ în finanțarea pe termen lung este lipsa de flexibilitate în rezolvarea problemelor financiare pentru o perioadă lungă de timp. O taxă de rambursare anticipată a împrumutului în Germania, cu condiția penalități financiare pentru a compensa banca pentru interesul lor necâștigat. În plus, scadențe pe termen lung implică prime la sută la bănci a primit premiul riscul de rată a dobânzii de pe piață. Dar, în ciuda acestui fapt, este finanțarea pe termen lung în Germania se bucură de cea mai mare popularitate. La urma urmei, ratele scăzute ale băncilor germane permit scenariul în cazul în care chiriașii germani de fapt, să plătească împrumutul pentru proprietar și să-l aducă profit.
Evaluarea instalației bancare
O altă caracteristică a finanțării imobiliare din Germania este de a se lega la valoarea proprietății evaluării băncii și nu valoarea de piață a obiectului, așa cum se întâmplă adesea în alte țări europene. Parametrul principal pe care banca evaluează obiectul, este înălțimea lichidității sale pe termen lung. Prin urmare, atunci când se evaluează valoarea băncii a obiectului în funcție de valoarea sa de piață la momentul fluctuațiilor de achiziție și posibile în valoarea sa pe piață în viitor. Aceeași metodă este folosită de băncile din Spania și Polonia.
Pentru a obține un împrumut de la o bancă germană pentru un străin trebuie să aibă un venit regulat în țară, astfel de venituri, de exemplu, acesta este venitul din facilitatea de închiriere pentru chirie. Aici este doar o listă mică de bănci germane care dau străinilor care nu sunt rezidenți în țară: Deutsche Bank AG, Commerzbank AG si Volksbank eG, precum și aproape toate băncile ipotecare din Germania. Criteriul principal în astfel de cazuri sunt caracteristicile obiectului achiziționat. Acest lucru înseamnă că aceste bănci finanțate numai obiecte care generează venituri. În acest obiect dimensiunea zonei comerciale nu trebuie să depășească 30%. Comercial bănci finanțe proprietăți specializate în acest sens.
Clienților români băncile germane următoarele cerințe:
- originea legală a capitalului investit
- strategia de investiții inspiră încredere
- bonitatea clientului (se verifică pe baza declarației de venituri și declarațiile fiscale)
- cel puțin 40% din totalul investițiilor - capitalul propriu al clientului
- evaluarea pozitivă a locației și starea obiectului
- mărimea și stabilitatea veniturilor din obiectul de leasing
- managementul proprietății ar trebui să fie o societate de administrare din Germania
- banca creditoare conduce pentru a colecta conturile de credit și de chirie
În dicționarul nostru puteți găsi răspunsuri la multe întrebări pe tema „Finanțare“:
Ce este un împrumut de anuitate și anuitate?
Ce este Disagio?
De ce am nevoie de un contract de construire de economii?
Ce este un credit ipotecar sau un credit ipotecar?
În cazul în care necesitatea de a plăti compensații pentru pre-rambursare?
Care este rata dobânzii constantă?
Care este rata anuală a dobânzii efective inițiale?
Ceea ce este inclus în valoarea capitalului propriu?
Care este rata reală a dobânzii?