Cum să nu fii prins trișorii la inchirierea unui apartament

Trust si lipsa de concentrare

Cele mai populare de „rake“ în livrarea de locuințe de închiriat - încredere. oamenii Nisa, „Egal“, de exemplu, prin intermediul internetului, asigura proprietarul în integritatea sa, aproape recomandat de către proprietarii anteriori sunt gata să trimită, apel, scuze, că pur și simplu nu pot găsi timp pentru o întâlnire personală și a cerut să părăsească apartamentul pentru ei, distrage atenția atenția departe de restul concurenților pentru spațiul de locuit.

Sună familiar?

Alte evenimente pot dezvolta astfel: în cele din urmă vă întâlni cu potențialii chiriași, ele evocă impresia de oameni decente și sunteți gata să le predea cheile (da, de fapt, și mâini).

Dar, pentru că nu au absolut nici timp pentru formalități, contractul de a semna, sau „pe genunchi“, sau nu semnează deloc. Într-un fel, uita la pașapoartele lor, copii inferioare dintr-o dată și să nu de mult pentru a păstra un ochi pe el. Da, si uita-te la ceva nu este posibil: te distrage atenția în mod constant, în mare detaliu îngropa în detaliile de planificare, govoryat- spune-spun, aproape fără o pauză. Atenția voastră este împrăștiată, iar detaliile nu te prind.

Rezultatul unei astfel de neglijență va fi capabil de a observa în câteva luni: această pereche (cum ar fi „chiriași“, de obicei, lucrează în perechi) vor fi liberi să trăiască în spațiul de locuit, nu răspunde la solicitările și cerințele dumneavoastră de a plăti.

Ei știu că ați semnat un contract foarte rapid și neglijent, și are cu siguranță neconcordanțe care vor juca în mâinile infractorilor, în cazul, chiar și în cazul în care caz merge în instanță.

Noi escrocherii - multe scheme și preparate, în plus, acestea sunt psihologi excelente, și poate chiar să se ocupe de proprietar experimentat.

Trust străini este inacceptabilă. Dar de două ori jignitor este atunci când în jurul unui deget incercui. Prieteni de prieteni prea se bazează pe nedorite. Chiar dacă le recomanda prietenilor, prietenilor și cumetri.

Ei tind să fie foarte pasă de soarta „fiice ale aproapelui mamei mele“, a unora din oraș județ, care este nicăieri să rămână, și insistă că este angelic tipul de fată.

Nu cred în nici un caz! Trebuie doar să întreb:

• Unde este prietenul tău, care nu a fost de o sută de ani țara sa natală, atât de bine cunosc fata?
• Și de ce nu a făcut ea depune creația angelică în camera lui de rezervă, deoarece este atât de perfect?
• Desigur, toată lumea vrea să trăiască pe cont propriu și vine fată se va simți mult mai confortabil într-un apartament separat, mai degrabă decât cu o mătușă, un fost vecin. Dar ce garanții poate da prietenul tău, aranjarea protejatul lui?

Dar practica de drept pur și simplu este plină de exemple de spațiu ocupat-un apartament ciudat fata atât de încrezător sfioasă (cu ajutorul recomanda mătuși), pentru că actualii proprietari nu a existat nici un loc și nici un drept.

Plătiți - Servicii de reparare!

Un alt mod neobișnuit de înșelăciune proprietari, dar foarte frecvente: chirie pentru barter.

Să presupunem că doriți să treci, nu foarte atractiv apartament este renovat în stilul anilor '80 ai secolului trecut. Scump tu cu siguranță nu iau pentru ea, dar reparațiile faci o dată. De inchiriat, dar nu inactiv.

Asigurați-vă că clienții pentru astfel de locuințe acolo în mod necesar. Atragerea de preț respectabil, și vă oferă o dezonorantă ca chirie pentru a face reparații se răcească. În același timp, te scapa de necesitatea de a semna un contract de închiriere (în cazul în care există impozit să plătească ceva?), Și în loc de semnat de către celălalt - pentru furnizarea de servicii de reparații. Acesta apare pentru prima dată ca o garanție că chiriașilor gratuit pentru a spațiului de locuit nu va rămâne, doar o formă de angajare plată ușor modificată.

Acordul a fost semnat și vă ca acestea să fie protejate. Dar încălzim inimile un astfel de document, nu va dura mult timp. Ca o regulă, după o anumită perioadă de timp, oaspeții impune proprietarilor de apartamente, mai degrabă „curba“ reparații (sau mai mic) și o factură pentru suma de spațiu. Și beneficiul tău imaginar se desfășoară pentru a vă petrecerea mai modest - se dovedește că banii nu ar trebui să fie tu, și tu.

„Clauza de negociere“

În cazul în care proprietarul unei călătorii de afaceri

Un grup de risc deosebit este format din proprietarii de apartamente, care sunt în călătorii pe termen lung de peste mări.

După ce a predat apartamentul său în timpul absenței fraudei locatari, proprietarul prezintă riscul de a nu-l mai văzut. Constatând că proprietarul de locuințe nu a apărut foarte mult timp în urmă, chiriașii pot încerca să-l declare nestăpânit și uzurpe. Acest lucru este posibil prin intermediul Mituirea oficialilor atotputernici.

Actualul proprietar nu poate ști că trăiesc în spațiul său de viață pe zi plătit pentru 6-10 persoane.

Top-Lista de amăgiri de chiriaș

1. Utilizarea gratuită a apartamentului și șantaj proprietarul (sub rezerva nesemnarea contractului de muncă).
2. Alocarea de locuințe în mod fraudulos.
3. Utilizarea unor servicii în detrimentul locatorului.
4. „Sublocațiunea“ de locuințe.

Ce se întâmplă dacă locatarii au fost înșelați?

Singura modalitate de a: caute un avocat bun. Dacă doriți să repare prejudiciul și restituie bunurile pierdute, va trebui să furculiță afară pentru un avocat scump.

Cele mai frecvente plângeri de la proprietarii de apartamente: oaspeții nu doresc să plătească. Dar, în această parte din vina ei înșiși și proprietarii nu trebuie să arate zgârceniei și rețină impozite din partea statului. La urma urmei, „nu doresc“ să plătească chiria și se simt foarte încrezător în același timp, acei angajatori cu care nu au semnat un contract.

Dar, după cum trecutul nu se va întoarce, va trebui să găsească modalități de a remedia situația. Dar, din nou, ei vor costa bani.

Primul mod (pentru cei care nu au semnat un contract de muncă): în pragul stabilit de protecție (sau a schimba dispozitivul de blocare). Nu lăsați intrusul în apartament până atunci, până când el ar trebui să plătească datoria.

Procesul poate părea oarecum ilegal, dar ce altceva nu, dreptul lor de ședere este, de asemenea, un chiriaș nu va fi în măsură să dovedească (documentele justificative nu sunt disponibile), și puteți face tot ce doresc în apartamentul lor privind drepturile proprietarului.

Astfel de avocați de acțiune nu condamnă sfătuit chiar, cu toate acestea, în liniște și informal.

Metoda doi. expulzeze chiriaș necinstit.

Această metodă este acceptabilă numai în cazul în care părțile au respectat procedura și a semnat un contract. Observând inexactitate în plăți sau alte nerespectarea contractului, proprietarul poate intenta un proces de a rezilia contractul.

Curtea anulează contractul de închiriere a contractului (chirie), la cererea proprietarului, în cazul în care proprietarul:

• încalcă termenii acordului de la punctul de proprietate utilizare situată în apartament;
• acțiunile lor agravează starea proprietății;
• Nu se repara pagubelor, în cazul în care în conformitate cu contractul este parte a atribuțiilor sale;
• mai mult decât de două ori întârziat chiria.

În cazul în care chiriașul dvs. a fost atât de dezonorantă că nu este nici un consiliu, nu vă descurajați dintr-o dată - puteți găsi întotdeauna o justiție. Cu toate acestea, există o modalitate de a influența legitimă - este de până la tine.

Dacă principiile tale morale vă permit să trateze oamenii în același mod ca și-au făcut, atunci puteți lua în condiții de siguranță lucrurile colocatar în lipsa lui și să nu se întoarcă până când plătească înapoi împrumutul ... Moduri de a șantaja - greutate. Dar cum te vei uita în ochii mediului, până la nivelul unui chiriaș fără scrupule a spațiului de locuit?

Lacune în legislație poate ieși lateral

Într-o situație disperată înșelat proprietarul încearcă să găsească o cale de ieșire prin orice mijloace, astfel încât, în primul rând, să reabiliteze bugetul și, pe de altă parte, ego-ul său. În căutarea de a pedepsi vinovații, se pare, toate mijloacele sunt bune.

Mai ales, mulți avocați știu cum să caute lacunele din legislație, și să plătească taxa și nu cu nasul nu rămâne.

1. În primul rând, este imposibil de a păcăli legea.
2. În al doilea rând, dacă te uiți la ea pentru a decide că numai un avocat cu experiență.
3. În al treilea rând, este mai bine să-l joace în condiții de siguranță și stick la toate regulile prescrise de legiuitor de închiriere oficiale.

Și atunci toată lumea întotdeauna va fi bine.

Ai nevoie sa inchiriezi un apartament în noua casă. dar nu știi cum să o facă? Este - nu contează. Specialiștii noștri sunt întotdeauna gata să vină în ajutorul dumneavoastră!

În general, atunci când închirierea unui apartament trebuie să fie cu totul și extrem de atent să se uite la persoana care te va face un apartament și să învețe prin căutarea documentelor și așa mai departe, desigur, aceasta nu protejează împotriva fraudei, dar că acordurile chiar și între cele două părți, din păcate, nu a salva, asa aici este necesar să se meargă la încrederea banală și speranța că persoana ar fi respectabil, nu Hamley`s sau necinstiți nefericit, în caz contrar numai instanța de judecată, din păcate,