Cum să nu cadă în rețeaua de „agenți negru“ - un oraș
Foto: Petr Kovalev / TASS
Așa cum se întâmplă
Olga este al doilea an merge la instanțele de judecată. Ea a fost victima „agenți negru“ care a forțat relativă Eugene ei le vinde un apartament, în care a fost înregistrată. „Din păcate, vărul meu - un alcoolic. fapt cunoscut că căutarea potențialelor victime ale „agenți negru“ - este o afacere, care a implicat și birourile de pașapoarte, și district. Dar am fost în speranța că am înregistrat în apartament, cu excepția Eugene de la o astfel de soartă. Deși atunci când sa întâmplat, și m-am dus la Comitetul de anchetă, chiar am sa spus că era o prostie să conta pe el „, - spune victima.
Așa cum am cumpărat un apartament în „Black Friday“
Atacatorii au mult timp să se obișnuiască cu apartamentul Eugene pe strada Gen. Rychagova. După ce au luat o casa de vacanta in Eugene, unde a rămas timp de aproape șase luni, și adăpate vodca până când a semnat toate documentele necesare. Un cumpărător din față, care mai târziu a luat pe caz ca martor în instanța de judecată a recunoscut că agenții imobiliari chiria ea nu a plătit, dimpotrivă, ea a fost condamnată a plătit 100 de mii de ruble pentru faptul că ea este temporar proprietar pobudet.
fapt cunoscut că căutarea potențialelor victime ale „agenți negru“ - este o afacere, care a implicat și birourile de pașapoarte, și district
La primirea unui apartament criminali au încercat să-l vândă, cu un preț mai mult sau mai puțin adecvate. Au apărut chiar și cumpărător, ci pentru că de data aceasta agenții imobiliari nu au avut încă timp să scrie Olga, și informații cu privire la obiectul interdicției a fost impusă pentru declarația ei de a Companies House, acordul nu a mai avut loc. În cele din urmă, au vândut apartamentul este foarte ieftin. Utilizator nou, în conformitate cu criminalii care știau inițial că „problema apartament“, dar încă decis să ia o șansă. Olga, cu toate acestea, consideră că era prea zameshena în această înșelătorie.
Foto: Alexander Tarasenkov / Inter / TASS
Fiecare afacere treisprezecea cu imobiliare devine o chestiune de proces
Foto: Aleksey Svetlov / Inter / TASS
Dacă alegeți un broker privat, asigurați-vă că funcționează în domeniul juridic: el în mod deschis IP și plătește taxe
Nu știe unde să meargă, Olga a scris o declarație în toate cazurile posibile. În cazul ei a început procedurile de Perovsky instanță. Ca urmare, agenții imobiliari Anoshkina Marina și Aleksandra Proschalykina au fost condamnate în conformitate cu articolul 159 Partea 4 din Codul penal. Cu toate acestea, acest lucru nu rezolvă problemele de locuințe Olga. În momentul în care apartamentul confiscate. Olga să fie o instanță civilă.
„Acum am două probleme: Am nevoie de un avocat care va ajuta pentru a face o cerere și își va desfășura activitatea. Acum, un apartament de arest, dar eu nu sunt un avocat, nu știu ce oră este valabil și în cazul în care nu revinde apartamentul proprietarului actual. De asemenea, este necesar ca o rudă de-a mea a fost în măsură să ia parte la. Acum doi ani, agenții imobiliari au confiscat pașaportul său, pe care nu a revenit. Pentru a-l convinge să rătăcească cu mine prin instanțele de judecată și lanțul de comandă este, de asemenea, extrem de problematică - el nu este în mod constant și să bea nimic altceva vrea să facă, „- a spus Olga.
De ce se întâmplă acest lucru
Istoria Olga - nu sunt mai puțin frecvente. Potrivit vice-presedinte al Guild românesc Agenții imobiliari Oleg Samoilov, acum piața imobiliară fiecare tranzacție treisprezecea devine obiectul unui litigiu.
De acord cu el și directorul general al firmei de avocatura „proprietate Legea“ Sergei Bulgakov: „De obicei, escrocii sunt luate pentru persoanele care se află în situații dificile, începe bătăuș lor, de exemplu, că apartamentul va lua pentru datoriile, sau să promită munți de aur pentru cei care au nevoie de bani . De asemenea, de multe ori încep să ajute pensionari, așa cum au fost, le ia sub aripa lui. Dar ajuta la aproximativ o lună după fapt, și apoi lăsați în voia sorții. "
„Este timpul pentru un investitor profesionist“
Cu toate acestea, spun expertii, se încadrează în mâinile de „agenți negru“ orice persoană. Potrivit Samoilov, problema principală este nepăsarea umană. „Avem o astfel de mentalitate, aceasta este“ românul poate“, și apoi mă întreb ce au rămas fără bani și fără un apartament. Nu salva pe sprijinul avocatului tranzacției și o examinare preliminară a obiectului. De obicei, aceasta costă circa 2 la sută a tranzacției, dar trebuie să înțeleagă că economiile imaginare se poate transforma într-un dezastru „, - a spus Samoilov.
În plus, mulți oameni cred că, dacă în tranzacție implicată o bancă, de exemplu, în cazul unui credit ipotecar, garantează că totul va fi bine. „De fapt, avocații băncii nu a verifica toate documentele necesare pentru a le, dar ele vin din cauza documentelor oferite agent de vânzări, a priori, în privința acestora ca fiind autentice. Examinarea independentă se bazează întotdeauna pe faptul că toate documentele nu sunt originale, și verificați din nou cu atenție fiecare bucată de hârtie. Suntem de multe ori se confruntă cu situații în care o persoană care a cumparat un apartament în ipotecare, și în cele din urmă lăsat fără un apartament, astfel încât chiar și cu datoria uriașă datorate băncii, „- a spus expertul.
Am o astfel de mentalitate, aceasta este „românul poate“, și apoi mă întreb ce au rămas fără bani și fără un apartament
Dacă vorbim în general despre piata imobiliara, apoi, în funcție de Samoilov, acum un agent imobiliar poate apela oricine. „Nu există restricții cu privire la competență, responsabilitate și decență pentru agenții imobiliari astăzi nu este“ - a spus expertul.
El a spus că, în prezent, există doar un sistem de certificare voluntară pentru companiile imobiliare. „Avand o certificare in Guild of Realtors română, compania confirmă conformitatea serviciilor la standardele naționale de brokeraj profesionale. Certificatul este emis pentru o perioadă de trei ani. Și angajații companiilor li se cere să fie supuse certificării. Listă de companii certificate pot fi găsite la breasla „, - a spus Samoilov.
Cum nu avea probleme
Și, în timp ce problemele juridice sunt rezolvate în cercurile guvernamentale, experții au dat MOSLENTE câteva sfaturi despre cum să se protejeze de „agenții imobiliari negru.“
Foto: Sergey Kon'kov / TASS
Niciodată descărcarea străini tranzacție proxy
„N-am scrie o putere de avocat pentru tranzacția străinilor. Ia timp pentru ei înșiși să vină la MFC în avans pentru a aranja o întâlnire cu consultantul, așa că încă o dată dublu verificat toate documentele. De asemenea, este important să ne asigurăm că nu sa întâmplat falsificarea de documente „- l susținut Bulgakov.
În general, principalul lucru - pentru a realiza un dosar penal, am luat aproximativ un an. Am fost investigator hrănit în mod constant „mic dejun“, că totul va fi săptămâna viitoare, luna viitoare.
„Dacă aveți orice îndoială, trebuie să se aplice oricăror instituții relevante, cum ar fi Asociația Moscova a Agenții imobiliari. Acolo puteți obține sfaturi gratuite de pe tranzacția. Este mai bine de a pune prea multe întrebări, decât să fie lăsat fără bani și locuințe, „- a spus Samoilov.
Potrivit Pershin, dacă ați scris deja puterea de avocat pentru agenții imobiliari, trebuie să-l anulați. Acest lucru se poate face prin trimiterea unei revocare a puterii de certificate de mail avocat cu o listă de conținut, care vor fi acordate la primire. Timp de trei zile, mandatarul este obligat să aplice la un notar, iar documentul - să se întoarcă.
Dacă sunteți contactat de autorii fraudelor, în conformitate cu avocatul, declarația este mai bine să scrie direct la toate agențiile de aplicare a legii. „Mai bine să-i lasa sa aruncă declarația dvs. reciproc, dar este important să se ridice hype“ - a subliniat el.
Victima Olga a împărtășit experiența ei: „Dacă vă aflați într-o situație similară, trebuie să contactați imediat biroul procurorului. Aceasta este singura sansa ca afacerea ta va acorda o atenție fără conexiuni sau bani. Dacă pur și simplu a scrie o declarație la poliție, apoi pur și simplu încercați să scape. Și dacă în prezent nu-mi amintesc, nici unul din afacerea ta nu va fi angajată. În general, principalul lucru - pentru a realiza un dosar penal, am luat aproximativ un an. Am fost investigator hrănit în mod constant „mic dejun“, că totul va fi săptămâna viitoare, luna viitoare. “.