Cum să încheie un contract de închiriere a spațiilor, elaborează un contract între închiriere de locuințe
În acord cu proprietarul locuinței termeni de leasing angajatorului ar trebui să fie conștienți de faptul că, în aceste privințe interesele ambelor părți. Și proprietarul și beneficiul chiriaș: în primul rând sub formă de plată în numerar pentru utilizarea spațiilor, care de multe ori este singura lui sursă de venit, iar al doilea ca un loc pentru un sejur confortabil. Prin urmare, într-un contract de inchiriere a unui apartament ar trebui să fie un echilibru al intereselor ambelor părți. Cel mai bun comportament pentru angajator - nu se simte jenat să insiste asupra includerii în acordul de protecție a mediului său, precum și de a solicita proprietarului interesat în documentele.
Înainte de semnarea contractului, angajatorul trebuie să-și petreacă timpul într-o lectură atentă a textului. Ei bine, în cazul în care acest lucru se face într-un cadru intim. În ce condiții în contractul de închiriere este de importanță vitală pentru protecția sigură a intereselor angajatorului, vom descrie mai jos.
Forma contractului de muncă trebuie să fie în scris
Acordul privind proprietatea și utilizarea spațiilor pentru cazare este valabilă numai în cazul în care se încheie în scris. Nici un contract scris - nu există nici o protecție a drepturilor angajatorului. Așa că nu există acorduri verbale, indiferent de ceea ce a spus proprietarul.
În mod tradițional, un contract de închiriere a spațiilor - un singur document semnat de către participanți. Atunci când un contract este încheiat pentru o perioadă de mai mult de un an, legea impune înregistrarea acesteia. Cu toate acestea, în practică, părțile l evite, preferând să intre în contracte de leasing pentru o perioadă de cel mult un an, cu posibilitatea de prelungire a contractului.
Are dreptul de a lua proprietate de inchiriat este numai proprietarul și autorizat de către mediator.
Locatarii pot lua proprietarului adăpost sau putere autentificată notarial intermediar de avocat. Nici alți cetățeni, chiar proprietarului familiei, fără puterea de avocat nu are dreptul de a lua un apartament de închiriat.
Persoana care predă spațiile menționate în „antetul“ a contractului, aceleași informații conținute în documentul care confirmă dreptul de proprietate al angajatorului, detaliile sale pașaport, detalii cu privire la puterea de avocat pe baza cărora se încheie contractul.
Angajatorul este necesar, în primul rând, să ceară o persoană care transmite de locuințe, să prezinte un pașaport, certificat de proprietate și în stare proaspătă (până la 5 zile), un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor la imobiliare. Extras este singura dovadă reală a dreptului de proprietate acasă proprietarului, în acest moment. În al doilea rând, nu fi leneș și verificați numele și identitatea semnatarul datelor contractuale în tratat. Desigur, acestea ar trebui să fie în mod ideal, la fel.
Dacă pe partea actelor proprietar ca un proxy intermediar, trebuie să cereți să se familiarizeze cu această putere de avocat. Procura nu va fi întârziată, dar în textul este scris dreptul la un avocat să încheie și să semneze un contract de închiriere a unui anumit apartament.
Obiectul acordului ar trebui să fie clar. camera concretizeaza Transmise, perioada de inchiriere exacte.
Obiectul contractului - acesta este punctul său principal. Cu alte cuvinte, acest lucru este ceea ce este încheiat membrii contractului său. În cazul în care obiectul nu este coordonată și nu este specificat, un astfel de acord a fost încheiat și nu este în măsură să protejeze angajatorul.
Formularea subiectului ar trebui să fie de aproximativ după cum urmează: „în temeiul prezentului acord chiriașului sau unei persoane autorizate de către angajator este obligat să asigure spații de plată aflat în posesia și de a folosi pentru a trăi în ea“ proprietăți importante ale obiectului contractului de muncă - este că încăperea trebuie să fie trăiesc în ea trebuie să fie posibil de a trăi fizic (de exemplu, nu pot fi transferate in camera de depozitare).
De obicei, cu subiectul indicat și de locuințe de închiriere în formă de date de început și de sfârșit.
Acordul precizează o plată taxă fixă pentru utilizarea de locuințe și obligația de a plăti facturile de utilități.
Taxa pentru angajarea camera sau un apartament este indicat într-o anumită sumă de bani.
În cazul în care responsabilitatea angajatorului de a plăti taxele de utilitate, internetul și alte servicii similare, este o ocazie de a cere cu încredere proprietarului conturile corespunzătoare pentru ultimele două luni. Această verificare va scuti chiriaș de o surpriza sub forma unei taxe neașteptat de mari pentru serviciile de utilitate publică.
De asemenea, angajatorul are tot dreptul de a refuza să plătească pentru serviciile pe care el nu intenționa să le folosească. De exemplu, în cazul în care contractul este oferit pe o bază lunară pentru a plăti pentru televiziunea digitală, ea nu vrea sa ma uit la televizor angajatorul are dreptul de a refuza să plătească. Ceea ce, desigur, este fixat în contract.
Condiții de efectuare a tuturor plăților, de asemenea, să fie convenite în textul tratatului.
Termenii de a face angajatorul depozitului de securitate și procedura de restituire trebuie să fie detaliat.
În ultimii ani, situația chiriaș care efectuează plata de asigurare (de asemenea, cunoscut sub numele de „plată de garanție“, „depozit de plată“, etc.), egală cu suma de o lună de plată chirie include practic fiecare contract de închiriere. Acest lucru este valabil mai ales pentru orașe.
Numirea unui astfel de plata - care acoperă costurile financiare proprietar în caz de deteriorare a bunurilor sau locatarilor săi Congresul înainte de termen.
Neapărat perioada de rambursare a plății de asigurare angajator de a rezilia contractul prescris.
Prezența mobilă și aparate de uz casnic în apartament ar trebui menționat.
Chiriasii trebuie să se asigure că promisiunea stării de securitate mobilierul și aparatele de apartamente au fost prescrise în contract. În caz contrar, există riscul de a obține o locuință goală, în ciuda unui acord verbal cu proprietarul de personal completă a apartamentului.
Oportunitatea de a trăi alte persoane într-o locuință închiriată sunt convenite în contract.
Absența acestei prevederi în contract privează oportunitățile chiriaș de locuințe pentru a inspira membrii familiei sale, fără costuri suplimentare.
Obligația de a repara incintele ar trebui să fie atribuite uneia dintre părțile la contract.
Este mai bine în cazul în care lucrările de reparații vor fi specificate. De exemplu, „proprietarul este obligat să o dată la fiecare șase luni, pentru a face curățenie canalizare“ sau „angajatorul trebuie să stabilească propria lor sanitare de urgență.“
Sancțiuni pentru părți obligații necontractuale ar trebui să fie proporționale și simetrice.
În special, aceasta se referă la procedura de rambursare a daunelor cauzate proprietatea locatorului. Este mai bine în cazul în care textul este convenit obligația angajatorului de a plăti despăgubiri, și nu pierderi. Prin lege, conceptul de „daune“ „daune“, mai mare, deoarece, în plus față de prejudiciul deja provocat conține o „pierdere de profit“, sub forma veniturilor pierdute. Acesta a fost deja menționat în secțiunea anterioară, este datoria de chiriaș a pierdut profituri periculoase.
Penalizarea de interes pentru părți pentru încălcarea contractului trebuie să fie egală. Angajatorul trebuie să calculeze cuantumul pedepsei pe calculator nu este în procente, dar în bani. Acest lucru va da o reprezentare corectă a cuantumului amenzii iminente.
Dispoziții finale ale contractului.
Aceasta este ultima partiție logică a contractului, în care atenția demnă de o dispoziție privind competența litigiilor din contract. Ca regulă generală, o cerere înaintată instanței de la locul de reședință al pârâtului. În cazul în care textul contractului prevede că litigiile trebuie să fie instanța de la locul de proprietarul apartamentului, acesta poate, în viitor provoca neplăceri catastrofale pentru chiriaș. Mai ales în cazul în care părțile la contract - locuitorii din diferite orașe. Prin urmare, o schimbare în competența nu este necesar să fie de acord.
Și altul. Semnătura de pe contractul de proprietar trebuie să pună la angajator, care va servi drept protecție față de provocarea pe motive de nesemnarea acordului.
Opțiunea cea mai de incredere pentru angajator - să cadă de acord asupra unui contract de închiriere cu ajutorul unui agent imobiliar cu experiență. Professional conștienți de toate capcanele în relațiile de pe piața imobiliară. Agentul de serviciu - singura protecție garantată a intereselor persoanei în căutarea pentru o nouă casă.
consultanță juridică gratuită se efectuează în cadrul unui avocat on-line. în cazul în care întrebările vor primi răspuns, avocați, juridic sfat Center.
Dacă doriți să primiți asistență individuală, consiliere juridică.
Ar trebui să faceți o programare prin telefon: 8 (499) 703-35-33 ext. 103.