Cum să ia în arendă terenuri, arenda terenurilor

Astăzi extins, ca formă de utilizare a terenului, închiria. Rent - o selecție a suprafeței de teren pentru utilizarea temporară în anumite condiții.

Alocate teren în municipiile chirie pentru toată lumea, fie că este vorba o persoană fizică sau juridică, atâta timp cât furnizate de site-ul a fost utilizat în scopuri care nu contravin legislației. Arendarii terenului poate fi în construcție sau în alte scopuri (de exemplu, pentru agricultură).

Cum să închirieze terenuri

Înainte de a lua o bucată de teren de închiriat cu o utilizare ulterioară în agricultură, este necesar să se familiarizeze cu caracteristicile sale. Deoarece pozițiile relative ale rutelor de transport, comunicații de apă, depărtare de zonele populate, și așa mai departe. D. poate fi esențială în viitor, în formarea costurilor și a fezabilității arendă a terenurilor culturi în ansamblu.

Înainte de a intra într-un contract de leasing, trebuie să vă asigurați că proprietarul este într-adevăr proprietarul terenului. Pentru a face acest lucru, el trebuie să producă un document care confirmă dreptul de proprietate: un certificat de înregistrare a proprietății, contractul de vânzare. Documentul, care indică în mod direct la utilizarea perpetuă a terenului, nu un drept de proprietate, acum nu este un motiv pentru a le pune în contractul de închiriere, acesta trebuie să fie neapărat încadrată de proprietate.

Înregistrarea și plata de terenuri arendate

Cum să ia în arendă a terenurilor și de a asigura în mod corespunzător toate prompt în municipiu, există, de regulă, trebuie să ofere și mostre de contracte și consultări verbale cu privire la aspectele de utilizare a terenurilor care au nevoie la elaborarea contractului.

Indiferent de cine deține terenul, persoana juridică (aceeași localitate) sau de o persoană fizică în proprietate de închiriere se ridica la un acord formal în scris, de preferință, certificată de un notar public, deși nu este exclus o formă simplă a contractului executat pe suport de hârtie. Orice contract de leasing scris pe terenul este supusă înregistrării în organele de stat cu emiterea certificatului relevant. Perioada maximă de închiriere permisă de lege este de 49 de ani. Cu restricție individuală a făcut pe termen de doar 1 an, dar contractul se poate face pe cale orală și nu este necesar să se înregistreze.

Forma de plată pentru contractul de închiriere este ales de către părți în contract. Calculul poate fi orice: de numerar, care se încheie furnizarea reciprocă de închiriere a unui obiect, cum ar fi clădiri sau echipamente. De asemenea, în contract și puteți specifica faptul că orice lucrare de întreținere și / sau îmbunătățirea terenului este de chiriaș obligatorii și care sunt voluntare. De exemplu, locatarul poate face compensare, uscarea terenurilor închiriate.

În cazul în care în cazul în care terenul este închiriat pentru agricultură sau de fabricație, plata pentru chiria poate arata ca un procent set de rezultatele obținute de muncă, de exemplu, cultura în termeni de bani și natură. Procedura, termenii și condițiile de plată de leasing specificate în contract.

Dintre principalele responsabilități ale chiriaș ar trebui subliniat faptul că acesta este obligat să folosească terenul exclusiv în scopul pentru care a luat-o pentru chirie. Dacă încalcă acest angajament, contractul de închiriere poate fi reziliat unilateral, astfel încât este important înainte de semnarea contractului să definească în mod clar toate punctele de operare. Important poate fi chiar și de planificare o altă clădire decât cea care a fost specificat în contractul de proiect.