Cum să evacueze locatarii din apartamentele lor, care nu plătesc, nici un contract cu copilul
locuințe neocupat vacant proprietarii constant - este o bună oportunitate nu numai pentru a câștiga, dar nu lăsați proprietatea nesupravegheat. Prin urmare, mulți proprietari de locuințe vacante permis să locuiască în apartament de străini pentru o taxă. Cu toate acestea, acest venit suplimentar poate fi o mare problemă pentru gazde, cât și pentru vecinii donat un apartament.
Mai jos veti afla despre cum să evacueze locatarii, și ceea ce ar putea fi motivele pentru evacuarea.
Cum să evacueze chiriașilor?
Trăiește în cadrul unui contract de muncă
Dacă vă gândiți la consecințele în avans de livrare a locuințelor chiriașilor fără scrupule și nevoia de evacuare a acestora, este posibil să fi făcut un contract cu închiriere viitoare chiriași. Acest document protejează drepturile proprietarului de proprietate și este o listă scrisă a condițiilor care trebuie îndeplinite de către locatar.
Dar, de asemenea chiriaș dreptul, care a semnat această lucrare, de asemenea, sunt protejate de către stat:
- În cazul în care nu se specifică perioada pentru care se face contractul de muncă, locatarii se pot ocupa un apartament închiriat timp de 5 ani.
- Nu poți evacua oamenii înlocui forțat încuietorile pe uși sau să le facă lucruri.
- Întrebările la evacuarea chiriașilor care locuiesc în baza unui contract de muncă ar trebui să fie soluționate în instanță, iar locatarii au dreptul de a ocupa apartamentul înainte de a lua o decizie.
Condiții de viață fără un contract de muncă
Majoritatea proprietarilor nu consideră că este necesar să se încheie un contract de muncă cu locatarii în speranța că chiriașii lor vor fi cinstit și decent, sau când infuza pe teritoriul său de prieteni sau rude. Dar din conflict nimeni nu este sigur, și se poate întâmpla ca în apartamentul tău blochează ușa sa schimbat, iar cererea pentru a deschide ușa și părăsi unitatea de cazare nu există nici un răspuns.
În acest caz, să fie conștienți de faptul că:
- Pentru a evacua locatarii, trebuie să fie documente pentru a confirma că - proprietarul de locuințe.
- Evacuarea are loc în prezența ofițerilor de poliție și Serviciul Situații de Urgență, dacă ușa nu a deschis în mod liber.
- Personalul ME au dreptul de a deschide ușa apartamentului atunci când poliția verificarea documentelor, pentru a confirma că - proprietarul de locuințe.
- Conform cererii de poliție chiriașilor sunt obligați să părăsească apartamentul.
Cine sunt ei?
Chiriașii numit oamenii care trăiesc pe teritoriul proprietari pentru o taxă la încheierea contractului de închiriere sau fără ea. În același timp, în ciuda relația documentată între proprietar și chiriaș, acesta din urmă nu are dreptul la o locuință, în care el trăiește și proprietăți în ea.
Avantaje și dezavantaje ale construcției de locuințe
Ia locuințe gratuite pentru chirie pare mai multe puncte de vedere atractive de a câștiga bani în plus.
Și într-adevăr, există mai multe avantaje ale unei închiriau apartamente pentru străini:
- venitul financiar stabil.
- Oportunitatea de a transmite chiriașilor utilități, cu toate că în acest caz, este necesar să se verifice că plata de bani pe primire, către chiriași nu au acumulat datorii, și nu trebuie să plătească mai târziu de „metri cubi“ altei persoane și „kilowați“.
- locuințe Supervizate pentru persoanele care trăiesc în permanență reduce riscul de spargere, în plus, prezența constantă a chiriașilor la îndemână în caz de urgență - rupe conducte de apă sau canalizare blocaj.
De asemenea, nu trebuie să meargă în mod specific și a vedea un apartament liber în timpul scanării sunt programate sau utilități lucrătorilor de gaze naturale.
Dar, împreună cu beneficiile în procesul de livrare de locuințe de închiriat, există dezavantaje semnificative care pot face la viața pașnică a locatorul probleme serioase:
- chiriași nesigure din punct de vedere financiar;
- pagube materiale ale locatorului, mobilier, instalații sanitare, echipamente de bucatarie, etc;
- dispute cu vecinii legate de detașarea pe teritoriul actual al animalelor, copii mici sau persoane zgomotoase;
- Reia (subînchiriere) a proprietății închiriate către terți.
posibile cauze
Decizia de a evacua locatarii pot apărea dintr-o varietate de motive, dar vom enumera cele mai comune.
plângeri cu privire la vecini
Nimeni nu îi place când aproape în fiecare zi, se va apela vecini de apartamente închiriate și se plâng de petreceri zgomotoase și muzica vine din spatele zidurilor, fumatul în casa scării chiriașilor câine latră constant sau tipa copii, lupte și înjurături chiriași. Astfel de oameni trebuie să fie evacuați, sau vecinii pot apela la poliție cerând să amendeze proprietarul pentru încălcarea ordinului.
Datorii privind facturile de utilități
Se întâmplă ca afluent, la prima vedere, cetățenii sfârșesc prin a fi plătitori necinstiți și nu fac chirie în timp util. În cazul în care nu verifică veniturile lunare originale, putem închiria un apartament în loc de venit pentru a obține o datorie de bani impresionant pe „comunale“.
distrugerea proprietății
În cele mai multe cazuri, înainte de a lua adăpost locatari, proprietarii de a face repararea și dotarea echipamentul necesar pentru trai. chiriaș Nesigur poate rupe echipamentul, de exemplu, obiecte sanitare și aragaz, de a crea condiții insalubre sau strica finisajul apartamentului.
Închirierea locuințelor chiriașilor subînchirierea
Daca inchiriati un apartament pentru o lungă perioadă de timp și să ia imediat taxa pentru câteva luni sau un an, este posibil să se face cu escroci care a peresdadut la un preț mai mare pentru alții.
De obicei, acest lucru se întâmplă atunci când unitatea de cazare închiriate este situat într-o zonă îndepărtată a orașului sau chiar într-o altă zonă și verificați nu este posibil.
Cu înregistrarea la locul de ședere
Înregistrarea la locul de reședință sau, cum este numit, un permis de ședere temporară, dă dreptul locatarului de a ocupa zona în care este înregistrat înainte de data specificată în document. Chiriași dacă sunteți evacua sunt ele înregistrate temporar în zona de concesiune, este aproape imposibil.
Excepțiile pot fi mai multe cazuri:
- în cazul în care chiriașul sa mutat în legătură cu un apel către forțele armate;
- Este în închisoare;
- declarate lipsă;
- au murit sau recunoscute ca atare;
- Sa dovedit că o greșeală în ordonatorul de înregistrare sau documente false sau false folosite.
Pentru a evacua registrul temporar în persoană apartamentul va trebui să cadă de acord asupra că el a scris o declarație de retragere de la înregistrare de ședere. În practică, în cele mai multe cazuri, acest lucru nu este posibil. Prin urmare, este necesar să se gândească de mai multe ori înainte de chiriaș prescrie aceste medicamente pe spațiul lor de viață.
Este o greșeală să credem că, dacă sunteți - proprietarul, puteți scrie persoana în orice moment, fără știrea sau consimțământul acestuia.
Procedura judiciară
Procesul de evacuare a chiriașilor este dificilă și de multe ori nevoie de o lungă perioadă de timp, deci cel mai bine este de a utiliza serviciile avocaților și multă răbdare.
Nu contează pentru ce motiv v-ați decis să evacueze locatarii din apartamentul său, rezilierea contractului de muncă vine cam la fel. Pentru a obține rezultatul, în conformitate cu legea este necesară pentru a merge la instanță, care se află la locul de acord comercial-locuințe.
- Faceți o cerere, care trebuie să includă:
- Numele chiriașilor și locul lor de reședință permanentă;
- o copie a contractului de închiriere;
- motiv pentru rezilierea contractului (de exemplu, restanțe la plata de muncă specificând momentul în care acestea sunt plătite, precum și valoarea datoriei);
- face apel la instanța de judecată cu o explicație și cerințele pentru locatari.
- Plătiți o taxă de stat de 200 de ruble. pentru depunerea unei cereri. În cazul în care decizia instanței va fi în favoarea ta, această sumă poate fi colectată de chiriaș-respondent.
- Așteptați până când decizia instanței va intra în vigoare și prezenta lui locatari. În cazul în care continuă să ignore solicitarea dvs. de a părăsi apartamentul, trimite un executor judecătoresc.
Ce se întâmplă dacă vecinii interfera cu chiriași?
Chiriasii care s-au stabilit într-un apartament vecin poate otrăvi cu ușurință existența pașnică a locuitorilor. Pentru cea mai mare parte, motivele care stau la cerințele chiriașilor vecine de evacuare sunt încălcări ale ordinii publice și de liniște. Forțată să părăsească locuințele ocupate de oameni care poartă preocupare este foarte dificil, mai ales în cazul în care acestea au un contract de muncă.
Dar puteți încerca:
Dacă între proprietarul apartamentului și chiriaș nu este un contract de muncă, indiciu că angajații de inspecție fiscală va fi fericit să afle despre astfel de mijloace ilegale de venit.
Pot evacua un copil?
Mulți chiriași necinstit se bucură de faptul că au copii și nu exonerează carcasa, la cererea proprietarului. Cu toate acestea, în cazul în care părțile nu au făcut un contract de închiriere, prezența copiilor nu afectează procesul și rezultatul chiriașilor evacuare.
O altă întrebare, în cazul în care există un acord. În acest caz, evacuarea va fi printr-o hotărâre judecătorească, și el, la rândul său, poate refuza să satisfacă cerințele proprietarului pentru a evacua locatarii, referindu-se la încălcarea drepturilor minorilor care trăiesc în ea.
În cazul în care chiriașii din familie au copii, face o mai bună înțelegere cu ajutorul unui avocat competent.
Din hassles asociate cu evacuarea chiriașilor din locuințe închiriate, cu excepția scrupule în elaborarea contractului, precum și o examinare aprofundată a documentelor pentru chiriași viitoare. Este recomandabil de a afla dacă au copii, indiferent dacă au fost condamnări, și dacă o persoană este insolvabil.