Cum să elaboreze o casă în ipoteci
În cazul în care problema cu carcasa devine extrem de fierbinte, mulți oameni să înțeleagă că propriile lor case nu se acumulează. Calculați cât de mult puteți, retrase din circuitul agricol o lună și câți ani trebuie să salvați pentru cazarea dorită, se dovedește că poate dura de la 10 la 20 de ani sau mai mult, în funcție de venit. Cei mai mulți oameni vin la concluzia că, în propriile lor case de economii nu sunt obișnuite sau de a acumula vreodată la acel moment, puteți aștepta pentru nepoți.
Concepte de bază despre ipoteci.
termeni ipotecare pot fi diferite, în funcție de regiune, banca sau compania care emite ipotecare de credit. Dar regulile de bază sunt aceleași peste tot în jurul. Un interes ipotecar se poate acorda cauțiune a unor proprietăți, dar din moment ce majoritatea proprietății nu este prezent, acesta este eliberat în mai multe cazuri, securitatea proprietății.
Rețineți că, dacă în viața ta nu va fi o problemă temporară și să nu fie în măsură să facă plata la timp a plății lunare pe împrumut, creditorul, de obicei, o bancă, pur și simplu ia casa sau un apartament în asigurarea returnarea fondurilor sale emise. În această parte a sumei plătite pentru a reveni fie imediat, fie după vânzarea de bunuri. Mai puțin varietate de sancțiuni prevăzute în contractul de ipotecă.
În timpul înregistrării corecte a unui credit ipotecar cel mai culminant pentru clienții sunt doar dobânda la împrumut anual. Un calcul simplu arată cum va fi plătită în exces pentru locuințe, în funcție de cât de mult timp este luat creditul. Interesul pentru musca noastră. În moneda noastră, acestea sunt, în medie, 12-15% pe an sau mai mult. Luând credit pentru locuințe pentru o perioadă de aproximativ 10-20 de ani, este clar că suma plătită în exces pentru întreaga durată a sumei creditului la 200-400%. Adică, este încă 2-4 prețurile locuințelor ipotecare. În țările dezvoltate din Occident este de aproximativ 3-4% pe an. Dar stai, în cazul în care este fericirea va veni la noi nu merită - astfel încât să puteți aștepta o viață întreagă.
Pentru a lua sau nu pentru a lua un apartament în ipotecare. fiecare decide pentru sine. Oamenii visează să ia un apartament în ipotecare bazat pe ideea că este mai bine să plătească cel puțin în acest fel pentru propria mea locuință, deși încet, și să trăiască în ea, fiind proprietarul, proprietarul. De multe ori, este prudent, decât să trăiască în apartamente închiriate și de a genera venituri proprietarilor lor, fără nici o speranță de ceea ce va fi în cele din urmă un colț și cu necesitatea de a se adapta la cerințele de proprietari, de multe ori absurde. Cea mai mare parte a veniturilor în nevoie de locuințe merge exact la acest element de cheltuieli, ca locuințe - tema de actualitate, în special în orașele mari.
Subtilități în creditul ipotecar.
La încheierea contractului pe ipotecare ar trebui să acorde o atenție la unele nuanțe, de exemplu, o suplimentare de o singură dată sau de plată permanente, în plus față de interesul pe împrumut. Astfel de surprize pot fi mascate în textul tratatului - unele bănci acest păcat.
Acolo trebuie să acorde o atenție la o varietate de penalități pentru plata cu întârziere a împrumutului, și mai ales faptul că valoarea contractului neschimbată a împrumutului a fost stabilit, care trebuie să fie plătite, precum și o rată fixă a dobânzii la împrumut. Există cazuri în care banca își rezervă dreptul de a modifica rata dobânzii sau costul de locuințe. Firește favorabile pentru a se deoparte. Acest acord de împrumut este mai bine să nu semneze, cu excepția cazului, desigur, știi cum să decora un apartament în ipotecare alt mod, întorcându-se spre o altă bancă.
Verificați contractul este de dorit avocat profesionist. El te pentru putini bani vor spune despre toate nuanțele și capcanele. Știind toate acestea, ia de credit, care reprezintă într-adevăr toate condițiile de acordare a autorizației. Băncile sunt foarte reticenți în a schimba condițiile acordului de ipotecă de către client. De obicei, acesta este un contract de formular standard, toate la fel. Negocierile cu banca sunt în stil: „Nu vreau - nu semneze. Nimeni nu te forțează, în epoca noastră de suficienți clienți. "
Dependența de piața de locuințe ipotecare.
Piața de locuințe primară.
Un alt aspect important: ce fel de locuințe este achiziționat direct de pe credit. Separarea este piața primară și secundară de locuințe. Tradus în limba umană pe piața primară - este doar a construit o casă nouă. clădiri apartament sau case de familie, în care nimeni nu a trăit până la tine, și vei fi primul său gazdă. De obicei, aparține unei locuințe sau construcții companii, fie direct la banca sau societatea financiară și ipotecare. Aplica pentru un credit ipotecar online, puteți făcând clic pe link-ul.
Cel mai ușor creditele ipotecare sunt doar sub un adăpost. După cum istoria sa juridică este doar începutul, avocații băncii cel mai ușor de a ține evidența tuturor aspectelor asociate cu astfel de clădiri. Aici sunt cel mai mic pericol de a pierde banii lor sau să suporte costuri suplimentare neprevăzute. Partea leului a creditelor ipotecare este pe o astfel de piață primară.
El, la rândul său, pentru clienții a lua un credit ipotecar, este împărțit în neterminat nou acasă „la cheie“, cu văruite de lucru de comunicații, și anume în cazul în care puteți intra și începe imediat să trăiască cu investiții minime și fără reparații epuizant. Și pe carcasa neterminat, sunt în diferite stadii ale ciclului de construcție, de la stadiul de săpat o groapă sub clădire. Acest lucru se datorează faptului că de multe ori o finanțare integrală sau parțială a construcției este chiar pe banii viitorilor chiriasi.
Cu toate acestea, această opțiune poartă un risc mai mare pentru client, deoarece orice probleme asociate nu a fost finalizată, datoria, crește prețul de dezvoltator de locuințe sau cad ruina pe umeri. Această varietate de acționari, deținătorii de capital, dintre care mulți au auzit. Desigur, este preferabil să se aleagă un case construite complet. Cel puțin știi că este disponibil, și că aceasta reprezintă. Dar acest lucru nu este un credit ipotecar pe dostroyu, de obicei, mai ieftin în preț pe metru pătrat, iar rata dobânzii de credit decât ipoteca sub clădire complet construit. Pentru un risc mai mare pentru clienți prețul este mai mic.
piața imobiliară secundară.
Piața secundară - un adăpost, ca să spunem așa, la mâna a doua. Acest lucru nu este nou, sau relativ nou, dar este de până la tine foștilor proprietari de viață, și, probabil, nu a fost un singur proprietar. O astfel de credit ipotecar de locuințe puteți găsi și trimite o cerere de credit este de asemenea posibilă. Dar, din moment ce astfel de opțiuni pentru băncile transporta riscuri juridice și financiare suplimentare, atunci du-te la ei mult mai puțin dispuși decât pe piața primară. Băncile schimba riscurile clienților în forma creșterii prețurilor pentru ea și a crește dobânda la împrumut.
Dar de locuințe este încă nevoie, și luând un credit ipotecar, care trăiesc într-o casă sau un apartament, senzație de bun simț al proprietarului, puteți veni la termeni cu totul altceva. Dintre toate componentele de prosperitate și succes, o casă în viața întregului, aceasta afectează pe ceilalți, nu aspectele materiale ale vieții. Adevărul greu este de a face ajustări dure de viață la bine-cunoscut „cu un paradis dulce într-un cort.“ Dragostea vine și pleacă, dar doresc întotdeauna să trăiască în demnitate. Și poate că este ipoteca va permite tine si familia ta pentru a găsi propriul adăpost, refugiu sigur, în această mare furtunoasă a vieții. Asigurați-vă dintr-un apartament în dreptul ipotecar și a rămâne cu noi!