Cum să cumpere un garaj, în cazul în care nu este deținut

Cumpara garaj este mult mai dificil decât să cumpere o mașină. De exemplu, vă oferă să cumpere un garaj, dar a avertizat că dreptul de proprietate nu a fost atras de ea. Ce să fac? Sunt de acord sau nu pe o astfel de afacere? Cum să cumpere un garaj, în cazul în care nu se află în proprietatea? Ne-ar dori să avertizeze că comportamentul oficial de cumpărare și de vânzare a face cu garaj nu poate, pentru că, în conformitate cu Codul civil, dreptul de proprietate, utilizare și eliminare a imobilului în cauză are doar proprietarul. Și, fiind de acord, sunteți anumite riscuri.

Poate fi deținut un garaj

Din păcate, construcția de parcări în țara noastră sunt încă, fie nu sunt reglementate sau este reglementată foarte proastă. Astăzi, există cel puțin trei soiuri de garaj: garaje, ca parte a cooperativelor de construcție garaj (GSK), garaje și garaje privatizate aliniat pe cont propriu, așa-numita persoană care stă ghemuită. Și dacă primele două opțiuni, de obicei, cu toate documentele drept (deși nu faptul - în HSC, există, de asemenea toate ușor), The ghemuita garaj, ca regulă, nu are nici un document și nici nu garaje sau pe sol, pe care acestea sunt construite. Prin urmare, dacă sunteți serios gândesc cum să cumpere un garaj, în cazul în care nu se află în proprietatea, trebuie să înțeleagă că riscul ca într-o zi poate transporta pur și simplu.

Cu toate acestea, dacă sunteți dispus să-și asume riscul, există anumite caracteristici care vă permit să reducă la minimum riscurile, chiar și atunci când cumpără. Trebuie să se înțeleagă că o astfel de afacere nu poate fi legalizata, astfel încât în primul rând, pentru a primi un cuplu de martori care vor fi gata pentru a verifica dacă acordul cu vânzătorul. Chiar mai bine, aceiași martori vor fi prezenți cu mâna.

În continuare, va trebui să faceți următoarele:

încheie cu contractul vânzătorului pentru vânzarea garajului în scris. Asigurați clauza de contract care să ateste că, în cazul în viitor, vor exista circumstanțe neprevăzute, cum ar fi creanțele terților, care rezultă în utilizarea și eliminarea garaj nu este posibilă, vânzătorul se angajează să ia toate hassle de o soluționare legală a problemelor. Nu uita pentru a pune în contract detaliile de pașaport și detaliile de pașaport ale vânzătorului, precum și datele de pașaport participarea martorilor;
după satisfacerea ambelor părți ale contractului semnat, banii vânzătorului integral și a obține o chitanță de la el că banii a primit si nu are nici o pretenție pentru tine. Scrie pe semnături de primire prezente în transmiterea martorilor bani;
după achiziționarea de garaj, astfel, fără a cheltui prea mult timp, începe să privatizeze garaj sau executa el dreptul de proprietate în cazul în care este în societatea de construire garaj. Amintiți-vă că, chiar dacă știi bine despre cum să cumpere un garaj, în cazul în care nu se află în proprietatea, atâta timp cât nu intra in posesia în mod legal, vă puteți aștepta întotdeauna că cineva poate provocare tranzacția, inclusiv prin intermediul instanțelor.

Un alt mod de a cumpăra un garaj, în cazul în care nu este deținut

Puteți merge la un alt mod, mai complicat. Au vânzătorul să elibereze inițial proprietatea în sine. Acest lucru se face de obicei prin intermediul instanțelor, care trebuie să se aplice pentru recunoașterea drepturilor de proprietate și de a pune documentele disponibile la garaj, cum ar fi - pașaport tehnic, certificat de președintele cooperativei, în cazul în care garajul este în HSC, primirea de plată a taxelor de membru și plata utilităților, în general, tot ceea ce este disponibil. Înainte de a aborda această întrebare se află cu vânzătorul de intenție sau contract preliminar de vânzare, în scris, odată cu introducerea plății în avans. Asigurați-vă că pentru a include această sumă în contract și să specifice condițiile în care vânzătorul este de acord să-l întoarcă la tine, în cazul în care tranzacția nu are loc din vina lui.